小浜市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 415万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 2.5万円/㎡
- 5年で+32.4%
- 2025年の取引件数
- 46
- 福井県内 6エリア中 6位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約0.7%上昇し、その前の5年（年4.2%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
福井県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は福井県平均より37%低い水準です。10年前の差は27%で、周辺から取り残されつつあります。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は258万円〜1,225万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は8.4%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約8.2人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は20.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は12.9%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は9%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-2%変化しました。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、80%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が60%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
小浜市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 26,542
- 2020年比 -8.4%
- 福井県：-4.9%
- 2025年の転入超過
- -218
- 人口千人あたり -8.21
- 福井県：-4.33
- 空き家率（2023年）
- 20.8%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 12.9%
- 福井県：15.6%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.7万円
- 月額・借家全体
- 福井県：4.8万円
- 大地震のリスク
- 9.2%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 福井県：10.2%
- 公示地価（2026年）
- 3.6万円/㎡
- 1年 -0.4%・5年 -2.1%
- 福井県：3.6万円/㎡
- 洪水リスク
- 80.0%
- 地価公示地点5か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 60.0%）
- 福井県：75.6%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点5か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 福井県：3.1%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
小浜市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
280万円
1.3万円/㎡
- 竜前
- 東小浜 · 徒歩20分
- 土地670㎡ · 延床210㎡
- 1975年築
600万円
9.2万円/㎡
- 福谷
- 小浜
- 土地290㎡ · 延床65㎡
- 1984年築
1,300万円
10万円/㎡
- 生守
- 小浜
- 土地165㎡ · 延床130㎡
- 2002年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | 800万円 |
| 2010 | 965万円 |
| 2011 | – |
| 2013 | 800万円 |
| 2014 | 1,300万円 |
| 2015 | 500万円 |
| 2016 | 575万円 |
| 2017 | 655万円 |
| 2018 | 750万円 |
| 2019 | 1,100万円 |
| 2020 | 570万円 |
| 2021 | – |
| 2022 | 800万円 |
| 2023 | – |
| 2024 | 950万円 |
| 2025 | 415万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2万円/㎡ |
| 2008 | – | 3.8万円/㎡ |
| 2009 | 6.1万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2010 | 6.9万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2011 | – | 4.1万円/㎡ |
| 2013 | 4.9万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2014 | 7.6万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2015 | 4.9万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2016 | 3.9万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2017 | 4.2万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2018 | 4.5万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2019 | 7.3万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2020 | 2.8万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2021 | – | 2.4万円/㎡ |
| 2022 | 7.1万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2023 | – | 2.5万円/㎡ |
| 2024 | 7.5万円/㎡ | – |
| 2025 | 2.9万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
小浜市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小浜 | – | – | 545万円 | 14 | 52 |
| 東小浜 | – | – | 925万円 | 12 | 10 |
小浜市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は415万円（26件）です。
小浜市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+32.4%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。