弘前市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 二手公寓成交價中位數
- 750萬日圓
- 12.5萬日圓/㎡
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 1,100萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 2.9萬日圓/㎡
- 5年 +20.8%
- 2025年成交筆數
- 246
- 在青森県9個地區中排名第3（每㎡價格）
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約6%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
與青森県同步
獨棟每㎡價格比青森県平均高17%。十年來位置變化不大，與大市同步。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約19%。離車站遠一點價格差距不大，值得擴大搜尋範圍。
混合型市場
小型單位（15%）與家庭單位（43%）並存，投資與自住需求兼有。
成交減少
近三年成交量比前三年少約10%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於350萬日圓至2,450萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-7%。2025年淨遷出約每千人2.6人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為15.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔7.1%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為2%。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+2%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，39%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在弘前市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 155,952
- 較2020年 -7.4%
- 青森県：-7.9%
- 2025年淨遷入
- -402
- 每千人 -2.58
- 青森県：-3.98
- 空屋率（2023年）
- 15.8%
- 非出租或出售的空屋 7.1%
- 青森県：16.7%
- 租金中位數（2023年）
- 4.1萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 青森県：4.2萬日圓
- 強震風險
- 1.9%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 青森県：11.1%
- 公示地價（2026年）
- 2.9萬日圓/㎡
- 1年 +0.8%・5年 +2.1%
- 青森県：2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 38.5%
- 39個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 青森県：46.3%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 39個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 青森県：0.8%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
弘前市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
300萬日圓
5萬日圓/㎡
- 大字鉄砲町
- 弘前 · 步行18分
- 4DK · 60 m²
- 1990年建
700萬日圓
10.8萬日圓/㎡
- 大字城東中央
- 弘前 · 步行13分
- 3LDK · 65 m²
- 1991年建
2,800萬日圓
35萬日圓/㎡
- 大字駅前町
- 弘前 · 步行1分
- 3LDK · 80 m²
- 2004年建
獨棟
400萬日圓
4萬日圓/㎡
- 大字茂森新町
- 弘前
- 土地340㎡ · 樓地板100㎡
- 1978年建
1,200萬日圓
5.5萬日圓/㎡
- 大字大町
- 弘前 · 步行4分
- 土地150㎡ · 樓地板220㎡
- 1991年建
2,700萬日圓
18.6萬日圓/㎡
- 大字泉野
- 弘前
- 土地290㎡ · 樓地板145㎡
- 2003年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1,300萬日圓 |
| 2008 | – | 1,300萬日圓 |
| 2009 | – | 1,100萬日圓 |
| 2010 | 710萬日圓 | 1,150萬日圓 |
| 2011 | – | 1,100萬日圓 |
| 2012 | 850萬日圓 | 1,000萬日圓 |
| 2013 | 850萬日圓 | 1,200萬日圓 |
| 2014 | – | 1,100萬日圓 |
| 2015 | – | 1,400萬日圓 |
| 2016 | – | 1,300萬日圓 |
| 2017 | 880萬日圓 | 1,350萬日圓 |
| 2018 | 785萬日圓 | 1,500萬日圓 |
| 2019 | 665萬日圓 | 1,250萬日圓 |
| 2020 | 650萬日圓 | 1,800萬日圓 |
| 2021 | – | 1,400萬日圓 |
| 2022 | – | 1,200萬日圓 |
| 2023 | – | 1,300萬日圓 |
| 2024 | 915萬日圓 | 1,200萬日圓 |
| 2025 | 750萬日圓 | 1,100萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 1,200萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 7.4萬日圓/㎡ | 3.2萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 8.6萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 7萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2010 | 12.9萬日圓/㎡ | 7.3萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 7.1萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2012 | 14.5萬日圓/㎡ | 6萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2013 | 14.2萬日圓/㎡ | 8.3萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 7.3萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 8.7萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 7.8萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2017 | 14.7萬日圓/㎡ | 8萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2018 | 13.3萬日圓/㎡ | 9.7萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2019 | 11.1萬日圓/㎡ | 9萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2020 | 11.4萬日圓/㎡ | 12.9萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 8.2萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 8.3萬日圓/㎡ | 3.2萬日圓/㎡ |
| 2023 | – | 7.8萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2024 | 16.3萬日圓/㎡ | 8.8萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2025 | 12.5萬日圓/㎡ | 7.2萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 7.5萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 26.5萬日圓/㎡ |
| 1 | 25.8萬日圓/㎡ |
| 17 | 13萬日圓/㎡ |
| 20 | 12.3萬日圓/㎡ |
| 21 | 15.9萬日圓/㎡ |
| 22 | 11.8萬日圓/㎡ |
| 23 | 7.8萬日圓/㎡ |
| 24 | 11.6萬日圓/㎡ |
| 27 | 8萬日圓/㎡ |
| 28 | 7.9萬日圓/㎡ |
| 29 | 8萬日圓/㎡ |
| 30 | 7.9萬日圓/㎡ |
| 31 | 7.4萬日圓/㎡ |
| 32 | 8.9萬日圓/㎡ |
| 35 | 6.1萬日圓/㎡ |
| 40 | 6.8萬日圓/㎡ |
| 41 | 3.6萬日圓/㎡ |
| 42 | 6.5萬日圓/㎡ |
| 43 | 4萬日圓/㎡ |
| 44 | 5萬日圓/㎡ |
| 45 | 4.8萬日圓/㎡ |
| 46 | 2.9萬日圓/㎡ |
| 47 | 4.2萬日圓/㎡ |
| 48 | 4.7萬日圓/㎡ |
| 49 | 4.6萬日圓/㎡ |
| 50 | 3.4萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 5.1萬日圓/㎡ | 9.2萬日圓/㎡ | 18.6萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 4.5萬日圓/㎡ | 9萬日圓/㎡ | 19.2萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 4.7萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ | 19.7萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 4.9萬日圓/㎡ | 8.1萬日圓/㎡ | 17.6萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 4.4萬日圓/㎡ | 7.8萬日圓/㎡ | – | – |
| 2012 | 3.7萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2013 | 4.7萬日圓/㎡ | 7.8萬日圓/㎡ | – | 21.1萬日圓/㎡ |
| 2014 | 4萬日圓/㎡ | 7.3萬日圓/㎡ | – | 20.9萬日圓/㎡ |
| 2015 | 5.4萬日圓/㎡ | 8萬日圓/㎡ | – | 20.9萬日圓/㎡ |
| 2016 | 2.9萬日圓/㎡ | 7.7萬日圓/㎡ | – | 22.4萬日圓/㎡ |
| 2017 | 5.8萬日圓/㎡ | 7.4萬日圓/㎡ | – | 22.5萬日圓/㎡ |
| 2018 | 4萬日圓/㎡ | 8.1萬日圓/㎡ | – | 23.3萬日圓/㎡ |
| 2019 | 3.4萬日圓/㎡ | 8.6萬日圓/㎡ | – | 22.3萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 8.8萬日圓/㎡ | – | 22.6萬日圓/㎡ |
| 2021 | 4萬日圓/㎡ | 7.8萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ | – |
| 2022 | – | 5.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 4.1萬日圓/㎡ | 6.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 4萬日圓/㎡ | 7.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 2.9萬日圓/㎡ | 7.3萬日圓/㎡ | – | – |
弘前市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 弘前 | 840萬日圓 | 14.3萬日圓/㎡ | 1,300萬日圓 | 16 | 386 |
| 弘高下 | – | – | 1,600萬日圓 | 8 | 23 |
| 千年 | – | – | 1,100萬日圓 | 8 | 22 |
| 弘前東高前 | – | – | 1,300萬日圓 | 8 | 21 |
| 聖愛中高前 | – | – | 625萬日圓 | 8 | 20 |
| 弘前学院大前 | – | – | 640萬日圓 | 6 | 20 |
弘前市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 1,000萬日圓 | 65 m² | 19 |
| 3LDK | 1,600萬日圓 | 75 m² | 19 |
弘前市二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為750萬日圓（每㎡12.5萬日圓，共23筆）。
弘前市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,100萬日圓（共135筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。