青森市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 二手公寓成交價中位數
- 1,200萬日圓
- 17.3萬日圓/㎡
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 1,300萬日圓
- 較2024年 -22.8%
- 住宅用地每㎡（成交）
- 3.3萬日圓/㎡
- 5年 -1.5%
- 2025年成交筆數
- 497
- 在青森県9個地區中排名第2（每㎡價格）
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約0.8%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
與青森県同步
獨棟每㎡價格比青森県平均高21%。十年來位置變化不大，與大市同步。
近車站溢價溫和
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約1%。離車站遠一點價格差距不大，值得擴大搜尋範圍。
家庭自住市場
近年成交中49%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交減少
近三年成交量比前三年少約24%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於450萬日圓至2,400萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-7%。2025年淨遷出約每千人4.4人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為15.1%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔6.2%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為6%。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+0%，五年變化+0%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，66%位於最大規模淹水區，52%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在青森市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 256,180
- 較2020年 -6.9%
- 青森県：-7.9%
- 2025年淨遷入
- -1,135
- 每千人 -4.43
- 青森県：-3.98
- 空屋率（2023年）
- 15.1%
- 非出租或出售的空屋 6.2%
- 青森県：16.7%
- 租金中位數（2023年）
- 4.6萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 青森県：4.2萬日圓
- 強震風險
- 5.6%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 青森県：11.1%
- 公示地價（2026年）
- 3.9萬日圓/㎡
- 1年 +0.3%・5年 +0.4%
- 青森県：2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 66.2%
- 68個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 青森県：46.3%
- 海嘯風險
- 51.5%
- 68個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 青森県：26.8%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 68個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 青森県：0.8%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
青森市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
800萬日圓
10.7萬日圓/㎡
- 本町
- 青森 · 步行15分
- 3LDK · 75 m²
- 1986年建
1,100萬日圓
15.7萬日圓/㎡
- 本町
- 青森 · 步行21分
- 2LDK · 70 m²
- 1991年建
3,300萬日圓
94.3萬日圓/㎡
- 新町
- 青森 · 步行6分
- 1LDK · 35 m²
- 2023年建
獨棟
350萬日圓
5.8萬日圓/㎡
- 大字幸畑
- 青森
- 土地200㎡ · 樓地板60㎡
- 1987年建
1,100萬日圓
10萬日圓/㎡
- 奥野
- 筒井(青森) · 步行20分
- 土地180㎡ · 樓地板110㎡
- 2003年建
2,500萬日圓
20.8萬日圓/㎡
- 大字大野
- 青森
- 土地370㎡ · 樓地板120㎡
- 1995年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1,500萬日圓 |
| 2008 | 1,200萬日圓 | 1,300萬日圓 |
| 2009 | 1,200萬日圓 | 1,200萬日圓 |
| 2010 | 890萬日圓 | 1,200萬日圓 |
| 2011 | 1,950萬日圓 | 1,200萬日圓 |
| 2012 | 760萬日圓 | 1,300萬日圓 |
| 2013 | 820萬日圓 | 1,350萬日圓 |
| 2014 | 1,100萬日圓 | 1,100萬日圓 |
| 2015 | 1,100萬日圓 | 1,200萬日圓 |
| 2016 | 800萬日圓 | 1,400萬日圓 |
| 2017 | 1,300萬日圓 | 1,500萬日圓 |
| 2018 | 1,450萬日圓 | 1,400萬日圓 |
| 2019 | 1,300萬日圓 | 1,600萬日圓 |
| 2020 | 895萬日圓 | 1,600萬日圓 |
| 2021 | 1,025萬日圓 | 1,450萬日圓 |
| 2022 | 1,000萬日圓 | 1,250萬日圓 |
| 2023 | 1,150萬日圓 | 1,400萬日圓 |
| 2024 | – | 1,500萬日圓 |
| 2025 | 1,200萬日圓 | 1,300萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 1,200萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 9.3萬日圓/㎡ | 5萬日圓/㎡ |
| 2008 | 17.1萬日圓/㎡ | 8.6萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2009 | 17.1萬日圓/㎡ | 7.6萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2010 | 14.2萬日圓/㎡ | 8.2萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2011 | 25.2萬日圓/㎡ | 8.1萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2012 | 12.7萬日圓/㎡ | 8.1萬日圓/㎡ | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2013 | 14萬日圓/㎡ | 7.3萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2014 | 16.1萬日圓/㎡ | 7.7萬日圓/㎡ | 3.2萬日圓/㎡ |
| 2015 | 17.1萬日圓/㎡ | 8.4萬日圓/㎡ | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2016 | 15.2萬日圓/㎡ | 8.2萬日圓/㎡ | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2017 | 19.3萬日圓/㎡ | 7.9萬日圓/㎡ | 3.2萬日圓/㎡ |
| 2018 | 20萬日圓/㎡ | 9萬日圓/㎡ | 3.2萬日圓/㎡ |
| 2019 | 18萬日圓/㎡ | 9.3萬日圓/㎡ | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2020 | 17.2萬日圓/㎡ | 7.9萬日圓/㎡ | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2021 | 15.4萬日圓/㎡ | 8.6萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2022 | 17.3萬日圓/㎡ | 7.3萬日圓/㎡ | 3.8萬日圓/㎡ |
| 2023 | 18.2萬日圓/㎡ | 7.7萬日圓/㎡ | 3.7萬日圓/㎡ |
| 2024 | – | 9.3萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2025 | 17.3萬日圓/㎡ | 7.2萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 7.3萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 29.3萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 25.7萬日圓/㎡ |
| 2 | – | 30萬日圓/㎡ |
| 4 | – | 17.5萬日圓/㎡ |
| 7 | – | 20.7萬日圓/㎡ |
| 14 | – | 17萬日圓/㎡ |
| 17 | – | 15.5萬日圓/㎡ |
| 18 | – | 13.7萬日圓/㎡ |
| 19 | – | 8萬日圓/㎡ |
| 20 | – | 13.6萬日圓/㎡ |
| 21 | – | 9.8萬日圓/㎡ |
| 22 | – | 10.3萬日圓/㎡ |
| 23 | – | 10萬日圓/㎡ |
| 24 | – | 9.1萬日圓/㎡ |
| 25 | – | 7.8萬日圓/㎡ |
| 26 | – | 9.5萬日圓/㎡ |
| 27 | – | 9.5萬日圓/㎡ |
| 28 | – | 7.8萬日圓/㎡ |
| 29 | – | 7.2萬日圓/㎡ |
| 30 | – | 8.9萬日圓/㎡ |
| 31 | 14.9萬日圓/㎡ | 7.7萬日圓/㎡ |
| 32 | 11.2萬日圓/㎡ | 7.5萬日圓/㎡ |
| 33 | 15.4萬日圓/㎡ | 7萬日圓/㎡ |
| 34 | – | 5.9萬日圓/㎡ |
| 35 | – | 5.4萬日圓/㎡ |
| 36 | – | 5.3萬日圓/㎡ |
| 37 | – | 5.8萬日圓/㎡ |
| 38 | – | 5萬日圓/㎡ |
| 39 | – | 5.2萬日圓/㎡ |
| 40 | – | 6.8萬日圓/㎡ |
| 41 | – | 5.2萬日圓/㎡ |
| 42 | – | 4.2萬日圓/㎡ |
| 43 | – | 4.6萬日圓/㎡ |
| 44 | – | 3.7萬日圓/㎡ |
| 45 | – | 3.2萬日圓/㎡ |
| 46 | – | 3.3萬日圓/㎡ |
| 47 | – | 3.6萬日圓/㎡ |
| 48 | – | 3.4萬日圓/㎡ |
| 49 | – | 3.5萬日圓/㎡ |
| 50 | – | 3.5萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 5.9萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ | 24.8萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 7.4萬日圓/㎡ | 8.1萬日圓/㎡ | 24.4萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 5.6萬日圓/㎡ | 8萬日圓/㎡ | 20.9萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 4.7萬日圓/㎡ | 7.9萬日圓/㎡ | 21.9萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 4.1萬日圓/㎡ | 7.9萬日圓/㎡ | – | 24萬日圓/㎡ |
| 2012 | 5.8萬日圓/㎡ | 7.9萬日圓/㎡ | 13.6萬日圓/㎡ | 24.8萬日圓/㎡ |
| 2013 | 4.3萬日圓/㎡ | 7.2萬日圓/㎡ | 11.1萬日圓/㎡ | 25.2萬日圓/㎡ |
| 2014 | 4.2萬日圓/㎡ | 7.8萬日圓/㎡ | 10.9萬日圓/㎡ | 25.2萬日圓/㎡ |
| 2015 | 5.2萬日圓/㎡ | 6.8萬日圓/㎡ | 12.9萬日圓/㎡ | 25.9萬日圓/㎡ |
| 2016 | 3.9萬日圓/㎡ | 8.1萬日圓/㎡ | 13.1萬日圓/㎡ | 25萬日圓/㎡ |
| 2017 | 5.1萬日圓/㎡ | 7.2萬日圓/㎡ | – | 24萬日圓/㎡ |
| 2018 | 4.1萬日圓/㎡ | 8.2萬日圓/㎡ | 14.2萬日圓/㎡ | 25萬日圓/㎡ |
| 2019 | 4.4萬日圓/㎡ | 7.7萬日圓/㎡ | 13.3萬日圓/㎡ | 25.3萬日圓/㎡ |
| 2020 | 3.8萬日圓/㎡ | 6.2萬日圓/㎡ | 12.8萬日圓/㎡ | 25.4萬日圓/㎡ |
| 2021 | 3.7萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ | 12.3萬日圓/㎡ | 24.3萬日圓/㎡ |
| 2022 | 3.7萬日圓/㎡ | 7.8萬日圓/㎡ | 12.3萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | 4.9萬日圓/㎡ | 7.1萬日圓/㎡ | 13.3萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | 3.2萬日圓/㎡ | 7.8萬日圓/㎡ | 11.7萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ |
| 2025 | 2.7萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ | 12.3萬日圓/㎡ | – |
| 2026年（部分） | – | 6.6萬日圓/㎡ | – | – |
青森市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 青森 | 1,150萬日圓 | 18.4萬日圓/㎡ | 1,300萬日圓 | 20 | 538 |
| 筒井(青森) | – | – | 1,600萬日圓 | 14 | 80 |
| 新青森 | – | – | 1,600萬日圓 | 11 | 71 |
| 東青森 | – | – | 1,550萬日圓 | 12 | 56 |
| 浪岡 | – | – | 550萬日圓 | 14 | 48 |
| 小柳(青森) | – | – | 1,800萬日圓 | 12 | 41 |
| 津軽新城 | – | – | 725萬日圓 | 12 | 34 |
| 油川 | – | – | 740萬日圓 | 14 | 22 |
| 矢田前 | – | – | 1,500萬日圓 | 11 | 21 |
| 野内 | – | – | 1,080萬日圓 | 14 | 10 |
青森市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,250萬日圓 | 75 m² | 28 |
| 2LDK | 1,400萬日圓 | 62.5 m² | 14 |
| 1LDK | 1,200萬日圓 | 45 m² | 10 |
青森市二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為1,200萬日圓（每㎡17.3萬日圓，共29筆）。
青森市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,300萬日圓（共274筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。