有田市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 住宅用地每㎡（成交）
- 1.1萬日圓/㎡
- 5年 -31.2%
- 2025年成交筆數
- 38
數據透露了什麼
人口減少
2020至2025年人口變化-13%。2025年淨遷出約每千人10.7人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為20.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔15.6%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為76%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-2%，五年變化-13%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，100%位於最大規模淹水區，80%位於海嘯淹水區，20%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在有田市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 23,034
- 較2020年 -13.2%
- 和歌山県：-6.3%
- 2025年淨遷入
- -247
- 每千人 -10.72
- 和歌山県：-3.25
- 空屋率（2023年）
- 20.8%
- 非出租或出售的空屋 15.6%
- 和歌山県：21.3%
- 租金中位數（2023年）
- 4萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 和歌山県：4.4萬日圓
- 強震風險
- 75.9%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 和歌山県：58.6%
- 公示地價（2026年）
- 3萬日圓/㎡
- 1年 -2.4%・5年 -12.8%
- 和歌山県：3.2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 100.0%
- 5個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 60.0%）
- 和歌山県：54.7%
- 海嘯風險
- 80.0%
- 5個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 和歌山県：33.7%
- 土石災害風險
- 20.0%
- 5個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 和歌山県：11.6%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2012 | – |
| 2013 | 760萬日圓 |
| 2014 | 900萬日圓 |
| 2015 | – |
| 2016 | – |
| 2018 | 1,650萬日圓 |
| 2019 | 500萬日圓 |
| 2020 | – |
| 2022 | – |
| 2023 | – |
| 2025 | – |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | – | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 4萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2013 | 7.3萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2014 | 8.2萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2018 | 8.1萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2019 | 3.3萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2023 | – | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2025 | – | 1.1萬日圓/㎡ |
有田市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 箕島 | – | – | 350萬日圓 | 15 | 26 |
| 紀伊宮原 | – | – | 425萬日圓 | 11 | 14 |
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。