岩出市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 1,650萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 3.6萬日圓/㎡
- 5年 +16.1%
- 2025年成交筆數
- 103
- 在和歌山県10個地區中排名第2（每㎡價格）
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約3.3%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
表現優於和歌山県
獨棟每㎡價格比和歌山県平均高113%。十年前溢價為22%，差距持續擴大，表現優於周邊。
成交減少
近三年成交量比前三年少約16%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於413萬日圓至2,575萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-1%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為11%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5.5%。與全國水平相若。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為49%。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+0%，五年變化-1%。
在岩出市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 53,479
- 較2020年 -0.9%
- 和歌山県：-6.3%
- 2025年淨遷入
- +7
- 每千人 +0.13
- 和歌山県：-3.25
- 空屋率（2023年）
- 11.0%
- 非出租或出售的空屋 5.5%
- 和歌山県：21.3%
- 租金中位數（2023年）
- 5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 和歌山県：4.4萬日圓
- 強震風險
- 49.4%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 和歌山県：58.6%
- 公示地價（2026年）
- 3.8萬日圓/㎡
- 1年 +0.3%・5年 -1.4%
- 和歌山県：3.2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 25.0%
- 4個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 和歌山県：54.7%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 4個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 和歌山県：11.6%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
岩出市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
400萬日圓
11.4萬日圓/㎡
- 清水
- 岩出 · 步行5分
- 土地115㎡ · 樓地板35㎡
- 1979年建
1,400萬日圓
13.3萬日圓/㎡
- 中島
- 岩出
- 土地240㎡ · 樓地板105㎡
- 2008年建
2,400萬日圓
26.7萬日圓/㎡
- 北大池
- 下井阪
- 土地300㎡ · 樓地板90㎡
- 2018年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 1,250萬日圓 |
| 2008 | 930萬日圓 |
| 2009 | 1,100萬日圓 |
| 2010 | 1,700萬日圓 |
| 2011 | 1,800萬日圓 |
| 2012 | 1,450萬日圓 |
| 2013 | 1,200萬日圓 |
| 2014 | 1,550萬日圓 |
| 2015 | 1,600萬日圓 |
| 2016 | 1,100萬日圓 |
| 2017 | 1,300萬日圓 |
| 2018 | 700萬日圓 |
| 2019 | 1,600萬日圓 |
| 2020 | 1,600萬日圓 |
| 2021 | 1,900萬日圓 |
| 2022 | 1,200萬日圓 |
| 2023 | 1,700萬日圓 |
| 2024 | 1,200萬日圓 |
| 2025 | 1,650萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 12.8萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2008 | 9.2萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2009 | 9.2萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2010 | 13.3萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2011 | 13.5萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2012 | 11.8萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2013 | 10.9萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2014 | 11.7萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2015 | 11.6萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2016 | 8.7萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2017 | 9.4萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2018 | 8.2萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2019 | 14.7萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2020 | 14.9萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2021 | 16.2萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2022 | 9.2萬日圓/㎡ | 4.3萬日圓/㎡ |
| 2023 | 11.7萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2024 | 8.1萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2025 | 16.8萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 24.1萬日圓/㎡ |
| 1 | 20萬日圓/㎡ |
| 32 | 4.8萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 19.1萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 7.8萬日圓/㎡ | 20.7萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 8萬日圓/㎡ | 20.9萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 7.4萬日圓/㎡ | 19.1萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 8萬日圓/㎡ | – | 21.9萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | – | 21.4萬日圓/㎡ |
| 2013 | 7.1萬日圓/㎡ | – | 23萬日圓/㎡ |
| 2014 | 7.1萬日圓/㎡ | – | 21.9萬日圓/㎡ |
| 2015 | 7.5萬日圓/㎡ | – | 21萬日圓/㎡ |
| 2016 | 5.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2017 | 7.6萬日圓/㎡ | – | 20萬日圓/㎡ |
| 2019 | 4.1萬日圓/㎡ | – | 20.9萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | – | 21.5萬日圓/㎡ |
| 2021 | 7.4萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | 4.8萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 8.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 6.6萬日圓/㎡ | – | – |
岩出市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岩出 | – | – | 1,800萬日圓 | 19 | 133 |
| 下井阪 | – | – | 875萬日圓 | 24 | 16 |
| 紀伊 | – | – | 600萬日圓 | – | 15 |
岩出市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,650萬日圓（共58筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。