Tokushima City
照片：Tokushima City · Tuan P. / Unsplash

徳島市房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
1,100萬日圓
17.3萬日圓/㎡
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
1,800萬日圓
住宅用地每㎡（成交）
5.1萬日圓/㎡
5年 +6.2%
2025年成交筆數
462
在徳島県5個地區中排名第1（每㎡價格）

數據透露了什麼

走勢轉弱

近五年公寓每㎡價格年均下跌約1.9%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。

與徳島県同步

公寓每㎡價格與徳島県平均相若。十年來位置變化不大，與大市同步。

車站距離影響不大

步行11至15分鐘的公寓價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。

家庭自住市場

近年成交中68%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於678萬日圓至2,050萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-4%。2025年淨遷出約每千人2.6人，長期住房需求轉弱。

空置率一般

2023年空屋率為18.1%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔7.1%。與全國水平相若。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月4.8萬日圓）的19.1年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為77%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

公示地價仍在下跌

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-1%。

淹水風險顯著

公示地價地點中，97%位於最大規模淹水區，83%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在徳島市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
241,075
較2020年 -4.5%
徳島県：-6.1%
2025年淨遷入
-640
每千人 -2.65
徳島県：-3.62
空屋率（2023年）
18.1%
非出租或出售的空屋 7.1%
徳島県：21.3%
租金中位數（2023年）
4.8萬日圓
每月，所有租賃住宅
徳島県：4.5萬日圓
強震風險
77.4%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
徳島県：74.5%
公示地價（2026年）
6.9萬日圓/㎡
1年 0.0%・5年 -0.6%
徳島県：3.8萬日圓/㎡
洪水風險
96.5%
57個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 33.3%）
徳島県：86.3%
海嘯風險
82.5%
57個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
徳島県：72.5%
土石災害風險
0.0%
57個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
徳島県：1.5%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

徳島市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2025 Q4

630萬日圓

10.5萬日圓/㎡

  • 富田橋
  • 二軒屋 · 步行5分
  • 2LDK · 60 m²
  • 1991年建
典型2026 Q2

1,200萬日圓

18.5萬日圓/㎡

  • 八万町
  • 文化の森 · 步行20分
  • 3LDK · 65 m²
  • 1995年建
較高價位2026 Q1

2,500萬日圓

35.7萬日圓/㎡

  • 北前川町
  • 徳島 · 步行13分
  • 3LDK · 70 m²
  • 2012年建

獨棟

較低價位2025 Q4

780萬日圓

6.5萬日圓/㎡

  • 八万町
  • 文化の森 · 步行25分
  • 土地150㎡ · 樓地板120㎡
  • 1984年建
典型2026 Q1

1,800萬日圓

1.6萬日圓/㎡

  • 上八万町
  • 文化の森
  • 土地1400㎡ · 樓地板1100㎡
  • 1992年建
較高價位2026 Q1

3,500萬日圓

20萬日圓/㎡

  • 福島
  • 徳島 · 步行20分
  • 土地180㎡ · 樓地板175㎡
  • 1989年建
歷年成交價中位數
0日圓500萬日圓1,000萬日圓1,500萬日圓2,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
2007915萬日圓1,650萬日圓
2008860萬日圓1,800萬日圓
2009880萬日圓1,800萬日圓
2010800萬日圓1,700萬日圓
2011800萬日圓1,600萬日圓
2012855萬日圓1,800萬日圓
2013950萬日圓1,700萬日圓
20141,050萬日圓1,500萬日圓
20151,000萬日圓1,700萬日圓
2016850萬日圓1,700萬日圓
20171,200萬日圓1,700萬日圓
2018865萬日圓1,500萬日圓
20191,500萬日圓1,500萬日圓
20201,400萬日圓1,600萬日圓
20211,500萬日圓1,500萬日圓
20221,200萬日圓1,900萬日圓
20231,300萬日圓1,500萬日圓
20241,300萬日圓1,700萬日圓
20251,100萬日圓1,800萬日圓
2026年（部分）1,300萬日圓1,900萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約38%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200713.2萬日圓/㎡13.4萬日圓/㎡7.9萬日圓/㎡
200813.5萬日圓/㎡13萬日圓/㎡6.4萬日圓/㎡
200913.8萬日圓/㎡10.7萬日圓/㎡6.8萬日圓/㎡
201012萬日圓/㎡11.2萬日圓/㎡6.3萬日圓/㎡
201111.7萬日圓/㎡11.3萬日圓/㎡5.7萬日圓/㎡
201214.1萬日圓/㎡11.8萬日圓/㎡5.4萬日圓/㎡
201314.6萬日圓/㎡11.6萬日圓/㎡5.8萬日圓/㎡
201415.7萬日圓/㎡11萬日圓/㎡5.4萬日圓/㎡
201514萬日圓/㎡11.4萬日圓/㎡4.8萬日圓/㎡
201612.8萬日圓/㎡13萬日圓/㎡4.8萬日圓/㎡
201716.7萬日圓/㎡11.6萬日圓/㎡4.9萬日圓/㎡
201814.8萬日圓/㎡11.1萬日圓/㎡4.5萬日圓/㎡
201920.7萬日圓/㎡11.3萬日圓/㎡4.8萬日圓/㎡
202018.9萬日圓/㎡11.4萬日圓/㎡4.8萬日圓/㎡
202117.5萬日圓/㎡10.7萬日圓/㎡5.1萬日圓/㎡
202218.3萬日圓/㎡12.3萬日圓/㎡5.3萬日圓/㎡
202320.5萬日圓/㎡10.2萬日圓/㎡5.4萬日圓/㎡
202418.6萬日圓/㎡10.1萬日圓/㎡5.3萬日圓/㎡
202517.3萬日圓/㎡12.1萬日圓/㎡5.1萬日圓/㎡
2026年（部分）17.4萬日圓/㎡12.6萬日圓/㎡5.2萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–28.6萬日圓/㎡
1–22.1萬日圓/㎡
2–31.8萬日圓/㎡
1628.3萬日圓/㎡–
20–12.3萬日圓/㎡
2221.4萬日圓/㎡–
24–12.7萬日圓/㎡
25–10.4萬日圓/㎡
26–11.1萬日圓/㎡
27–14.3萬日圓/㎡
28–8.3萬日圓/㎡
2914.7萬日圓/㎡11.7萬日圓/㎡
3013.5萬日圓/㎡9萬日圓/㎡
3114.7萬日圓/㎡11.4萬日圓/㎡
3213.6萬日圓/㎡11.2萬日圓/㎡
3313.4萬日圓/㎡9.6萬日圓/㎡
3412.7萬日圓/㎡8.6萬日圓/㎡
3511.6萬日圓/㎡10.5萬日圓/㎡
36–6.2萬日圓/㎡
37–6萬日圓/㎡
38–9萬日圓/㎡
40–6萬日圓/㎡
41–6.9萬日圓/㎡
43–4.8萬日圓/㎡
44–5.3萬日圓/㎡
45–3.6萬日圓/㎡
46–6.6萬日圓/㎡
47–3.7萬日圓/㎡
48–5.6萬日圓/㎡
49–5萬日圓/㎡
50–5.4萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-2010
200712萬日圓/㎡–
200811.4萬日圓/㎡–
200912.7萬日圓/㎡–
201010萬日圓/㎡–
201111萬日圓/㎡–
201212.4萬日圓/㎡–
201313.2萬日圓/㎡–
201413.3萬日圓/㎡–
201513.1萬日圓/㎡–
201612萬日圓/㎡–
201715.4萬日圓/㎡–
201812.5萬日圓/㎡–
201914.6萬日圓/㎡–
202013.3萬日圓/㎡27.1萬日圓/㎡
202113.9萬日圓/㎡–
202213.4萬日圓/㎡–
202315萬日圓/㎡–
202412.5萬日圓/㎡–
202512.5萬日圓/㎡–
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
200711萬日圓/㎡14.2萬日圓/㎡––
20089.2萬日圓/㎡11.4萬日圓/㎡22.9萬日圓/㎡–
20098.3萬日圓/㎡10.5萬日圓/㎡21.9萬日圓/㎡–
20107.9萬日圓/㎡10.7萬日圓/㎡22萬日圓/㎡–
20118.7萬日圓/㎡11.6萬日圓/㎡––
20127.3萬日圓/㎡11.7萬日圓/㎡–23.2萬日圓/㎡
20138.4萬日圓/㎡10萬日圓/㎡––
20147.5萬日圓/㎡11萬日圓/㎡––
20157.7萬日圓/㎡11萬日圓/㎡–22.8萬日圓/㎡
20165.9萬日圓/㎡12萬日圓/㎡–24.8萬日圓/㎡
20177.1萬日圓/㎡10.2萬日圓/㎡–24.8萬日圓/㎡
20187.7萬日圓/㎡10.2萬日圓/㎡–24萬日圓/㎡
20196.9萬日圓/㎡9.6萬日圓/㎡–27.8萬日圓/㎡
20206.1萬日圓/㎡8.7萬日圓/㎡–23.5萬日圓/㎡
20216.8萬日圓/㎡7.8萬日圓/㎡––
20225.8萬日圓/㎡9.5萬日圓/㎡––
20234.5萬日圓/㎡10.4萬日圓/㎡––
20244.2萬日圓/㎡9.4萬日圓/㎡––
20255.2萬日圓/㎡10.2萬日圓/㎡––
2026年（部分）–8.4萬日圓/㎡––

徳島市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
徳島1,600萬日圓23萬日圓/㎡1,900萬日圓16239
阿波富田1,500萬日圓20萬日圓/㎡1,100萬日圓979
文化の森870萬日圓13.1萬日圓/㎡1,550萬日圓2270
佐古1,100萬日圓17.3萬日圓/㎡2,350萬日圓964
二軒屋840萬日圓19.8萬日圓/㎡1,600萬日圓1353
蔵本––2,100萬日圓1448
鮎喰––1,900萬日圓1646
府中(徳島)––1,750萬日圓1646
地蔵橋––1,200萬日圓1431
吉成––1,450萬日圓2620
中田(徳島)––1,200萬日圓2617

徳島市二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK1,450萬日圓70 m²110
2LDK1,350萬日圓65 m²32
4LDK1,500萬日圓85 m²15
1K295萬日圓20 m²10

徳島市二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為1,100萬日圓（每㎡17.3萬日圓，共76筆）。

徳島市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,800萬日圓（共179筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。