板野郡藍住町房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 2,500萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 4.7萬日圓/㎡
- 5年 +11.9%
- 2025年成交筆數
- 58
- 在徳島県5個地區中排名第2（每㎡價格）
數據透露了什麼
表現優於徳島県
獨棟每㎡價格比徳島県平均高121%。十年前溢價為68%，差距持續擴大，表現優於周邊。
成交減少
近三年成交量比前三年少約18%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於1,625萬日圓至3,200萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-1%。2025年淨遷入約每千人3.1人，住房需求持續有新增。
空置率一般
2023年空屋率為10.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5%。與全國水平相若。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為80%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
在板野郡藍住町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 34,962
- 較2020年 -0.8%
- 徳島県：-6.1%
- 2025年淨遷入
- +107
- 每千人 +3.06
- 徳島県：-3.62
- 空屋率（2023年）
- 10.6%
- 非出租或出售的空屋 5.0%
- 徳島県：21.3%
- 租金中位數（2023年）
- 5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 徳島県：4.5萬日圓
- 強震風險
- 79.7%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 徳島県：74.5%
- 公示地價（2026年）
- 4.8萬日圓/㎡
- 1年 0.0%・5年 –
- 徳島県：3.8萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 100.0%
- 4個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 50.0%）
- 徳島県：86.3%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 4個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 徳島県：1.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
板野郡藍住町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
較低價位2025 Q3
900萬日圓
7.5萬日圓/㎡
- 勝瑞
- 勝瑞 · 步行2分
- 土地210㎡ · 樓地板120㎡
- 1988年建
典型2026 Q1
2,300萬日圓
23萬日圓/㎡
- 徳命
- 吉成
- 土地140㎡ · 樓地板100㎡
- 2025年建
較高價位2025 Q4
2,900萬日圓
32.2萬日圓/㎡
- 徳命
- 板野
- 土地170㎡ · 樓地板90㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 1,400萬日圓 |
| 2008 | 1,300萬日圓 |
| 2009 | 1,550萬日圓 |
| 2010 | 1,900萬日圓 |
| 2011 | – |
| 2012 | 1,650萬日圓 |
| 2013 | 1,900萬日圓 |
| 2014 | 2,050萬日圓 |
| 2015 | 2,000萬日圓 |
| 2016 | 2,200萬日圓 |
| 2017 | 2,300萬日圓 |
| 2018 | 2,100萬日圓 |
| 2019 | – |
| 2020 | 1,900萬日圓 |
| 2021 | 1,250萬日圓 |
| 2022 | 1,900萬日圓 |
| 2023 | 1,600萬日圓 |
| 2024 | 2,400萬日圓 |
| 2025 | 2,500萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 12.7萬日圓/㎡ | 4.4萬日圓/㎡ |
| 2008 | 12.5萬日圓/㎡ | 5萬日圓/㎡ |
| 2009 | 12.3萬日圓/㎡ | 5.4萬日圓/㎡ |
| 2010 | 10.5萬日圓/㎡ | 4.1萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2012 | 11.8萬日圓/㎡ | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2013 | 14.7萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2014 | 14.5萬日圓/㎡ | 4.4萬日圓/㎡ |
| 2015 | 16.7萬日圓/㎡ | 4.4萬日圓/㎡ |
| 2016 | 12.8萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
| 2017 | 12.3萬日圓/㎡ | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2018 | 14.2萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 4.1萬日圓/㎡ |
| 2020 | 14.7萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2021 | 10萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2022 | 10.4萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
| 2023 | 12.3萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2024 | 18.5萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2025 | 16萬日圓/㎡ | 4.7萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 26.7萬日圓/㎡ |
| 1 | 22.6萬日圓/㎡ |
板野郡藍住町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 勝瑞 | – | – | 1,400萬日圓 | 20 | 29 |
| 阿波川端 | – | – | 1,850萬日圓 | 24 | 20 |
| 吉成 | – | – | 2,500萬日圓 | 28 | 17 |
板野郡藍住町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,500萬日圓（共26筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。