鳴門市房地產市場報告 2025

2025年主要指標

獨棟住宅成交價中位數（含土地）

1,100萬日圓

住宅用地每㎡（成交）

1.5萬日圓/㎡

5年 -14.3%

2025年成交筆數

78

在徳島県5個地區中排名第4（每㎡價格）

數據透露了什麼

在鳴門市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）

51,050

較2020年 -6.5%

徳島県：-6.1%

2025年淨遷入

-245

每千人 -4.8

徳島県：-3.62

空屋率（2023年）

23.9%

非出租或出售的空屋 13.9%

徳島県：21.3%

租金中位數（2023年）

3.7萬日圓

每月，所有租賃住宅

徳島県：4.5萬日圓

強震風險

73.4%

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

徳島県：74.5%

公示地價（2026年）

2.4萬日圓/㎡

1年 -0.4%・5年 -2.4%

徳島県：3.8萬日圓/㎡

洪水風險

53.3%

15個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）

徳島県：86.3%

海嘯風險

93.3%

15個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例

徳島県：72.5%

土石災害風險

0.0%

15個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例

徳島県：1.5%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

鳴門市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

鳴門市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。