小松島市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 住宅用地每㎡（成交）
- 1.9萬日圓/㎡
- 5年 -30.9%
- 2025年成交筆數
- 36
數據透露了什麼
人口減少
2020至2025年人口變化-6%。2025年淨遷出約每千人7.7人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為23.1%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔10.9%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為77%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%，五年變化-4%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，100%位於最大規模淹水區，80%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在小松島市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 33,993
- 較2020年 -6.0%
- 徳島県：-6.1%
- 2025年淨遷入
- -262
- 每千人 -7.71
- 徳島県：-3.62
- 空屋率（2023年）
- 23.1%
- 非出租或出售的空屋 10.9%
- 徳島県：21.3%
- 租金中位數（2023年）
- 4.3萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 徳島県：4.5萬日圓
- 強震風險
- 76.5%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 徳島県：74.5%
- 公示地價（2026年）
- 3.5萬日圓/㎡
- 1年 -0.8%・5年 -3.8%
- 徳島県：3.8萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 100.0%
- 10個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 徳島県：86.3%
- 海嘯風險
- 80.0%
- 10個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 徳島県：72.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 10個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 徳島県：1.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
小松島市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
較低價位2026 Q2
170萬日圓
1.2萬日圓/㎡
- 南小松島町
- 南小松島 · 步行4分
- 土地90㎡ · 樓地板140㎡
- 1979年建
典型2025 Q4
600萬日圓
6.7萬日圓/㎡
- 金磯町
- 阿波赤石 · 步行21分
- 土地200㎡ · 樓地板90㎡
- 1981年建
較高價位2026 Q1
1,400萬日圓
12.7萬日圓/㎡
- 小松島町
- 南小松島 · 步行10分
- 土地125㎡ · 樓地板110㎡
- 2004年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 750萬日圓 |
| 2008 | 985萬日圓 |
| 2009 | 1,300萬日圓 |
| 2010 | – |
| 2011 | – |
| 2012 | 1,000萬日圓 |
| 2013 | – |
| 2014 | – |
| 2015 | 580萬日圓 |
| 2016 | – |
| 2017 | – |
| 2018 | – |
| 2019 | 1,000萬日圓 |
| 2020 | – |
| 2021 | – |
| 2022 | – |
| 2023 | 575萬日圓 |
| 2024 | 650萬日圓 |
| 2025 | – |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 8.5萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2008 | 9萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2009 | 10萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 4.3萬日圓/㎡ |
| 2012 | 6萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2015 | 8萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2019 | 8.2萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2023 | 5.2萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | 5萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | – | 1.9萬日圓/㎡ |
小松島市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南小松島 | – | – | 700萬日圓 | 14 | 28 |
| 阿波赤石 | – | – | 500萬日圓 | 12 | 23 |
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。