板野郡藍住町の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 2,500万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 4.7万円/㎡
- 5年で+11.9%
- 2025年の取引件数
- 58
- 徳島県内 5エリア中 2位（㎡単価）
データから見えること
徳島県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は徳島県平均より121%高い水準です。10年前の68%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約18%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は1,625万円〜3,200万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は0.8%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約3.1人）、新たな住宅需要が生まれています。人口が減る一方で世帯数は3.5%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は10.6%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は5%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は80%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
板野郡藍住町の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 34,962
- 2020年比 -0.8%
- 徳島県：-6.1%
- 2025年の転入超過
- +107
- 人口千人あたり +3.06
- 徳島県：-3.62
- 空き家率（2023年）
- 10.6%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 5.0%
- 徳島県：21.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5万円
- 月額・借家全体
- 徳島県：4.5万円
- 大地震のリスク
- 79.7%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 徳島県：74.5%
- 公示地価（2026年）
- 4.8万円/㎡
- 1年 0.0%・5年 –
- 徳島県：3.8万円/㎡
- 洪水リスク
- 100.0%
- 地価公示地点4か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 50.0%）
- 徳島県：86.3%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点4か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 徳島県：1.5%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
板野郡藍住町の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
900万円
7.5万円/㎡
- 勝瑞
- 勝瑞 · 徒歩2分
- 土地210㎡ · 延床120㎡
- 1988年築
2,300万円
23万円/㎡
- 徳命
- 吉成
- 土地140㎡ · 延床100㎡
- 2025年築
2,900万円
32.2万円/㎡
- 徳命
- 板野
- 土地170㎡ · 延床90㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 1,400万円 |
| 2008 | 1,300万円 |
| 2009 | 1,550万円 |
| 2010 | 1,900万円 |
| 2011 | – |
| 2012 | 1,650万円 |
| 2013 | 1,900万円 |
| 2014 | 2,050万円 |
| 2015 | 2,000万円 |
| 2016 | 2,200万円 |
| 2017 | 2,300万円 |
| 2018 | 2,100万円 |
| 2019 | – |
| 2020 | 1,900万円 |
| 2021 | 1,250万円 |
| 2022 | 1,900万円 |
| 2023 | 1,600万円 |
| 2024 | 2,400万円 |
| 2025 | 2,500万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 12.7万円/㎡ | 4.4万円/㎡ |
| 2008 | 12.5万円/㎡ | 5万円/㎡ |
| 2009 | 12.3万円/㎡ | 5.4万円/㎡ |
| 2010 | 10.5万円/㎡ | 4.1万円/㎡ |
| 2011 | – | 4.2万円/㎡ |
| 2012 | 11.8万円/㎡ | 4.8万円/㎡ |
| 2013 | 14.7万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2014 | 14.5万円/㎡ | 4.4万円/㎡ |
| 2015 | 16.7万円/㎡ | 4.4万円/㎡ |
| 2016 | 12.8万円/㎡ | 4万円/㎡ |
| 2017 | 12.3万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2018 | 14.2万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2019 | – | 4.1万円/㎡ |
| 2020 | 14.7万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2021 | 10万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2022 | 10.4万円/㎡ | 4万円/㎡ |
| 2023 | 12.3万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2024 | 18.5万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2025 | 16万円/㎡ | 4.7万円/㎡ |
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| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 26.7万円/㎡ |
| 1 | 22.6万円/㎡ |
板野郡藍住町の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 勝瑞 | – | – | 1,400万円 | 20 | 29 |
| 阿波川端 | – | – | 1,850万円 | 24 | 20 |
| 吉成 | – | – | 2,500万円 | 28 | 17 |
板野郡藍住町の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,500万円（26件）です。
板野郡藍住町の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+11.9%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。