米原市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 住宅用地每㎡（成交）
- 1.7萬日圓/㎡
- 5年 -54.1%
- 2025年成交筆數
- 43
數據透露了什麼
成交減少
近三年成交量比前三年少約26%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
人口減少
2020至2025年人口變化-5%。2025年淨遷出約每千人3.7人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為14.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔9.3%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為38%。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-5%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，50%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，7%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在米原市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 35,339
- 較2020年 -5.1%
- 滋賀県：-1.5%
- 2025年淨遷入
- -132
- 每千人 -3.74
- 滋賀県：+0.25
- 空屋率（2023年）
- 14.6%
- 非出租或出售的空屋 9.3%
- 滋賀県：12.3%
- 租金中位數（2023年）
- 5.3萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 滋賀県：5.2萬日圓
- 強震風險
- 37.5%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 滋賀県：20.6%
- 公示地價（2026年）
- 1.7萬日圓/㎡
- 1年 -0.4%・5年 -4.7%
- 滋賀県：4.1萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 50.0%
- 14個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 滋賀県：50.0%
- 土石災害風險
- 7.1%
- 14個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 滋賀県：1.6%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
米原市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
較低價位2026 Q1
170萬日圓
9,444日圓/㎡
- 顔戸
- 坂田 · 步行28分
- 土地450㎡ · 樓地板180㎡
- 1969年建
典型2026 Q1
980萬日圓
3.3萬日圓/㎡
- 岩脇
- 坂田 · 步行25分
- 土地1400㎡ · 樓地板300㎡
- 1971年建
較高價位2025 Q3
3,000萬日圓
23.1萬日圓/㎡
- 顔戸
- 坂田 · 步行28分
- 土地200㎡ · 樓地板130㎡
- 2017年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | – |
| 2011 | – |
| 2012 | – |
| 2013 | 1,500萬日圓 |
| 2014 | 1,500萬日圓 |
| 2015 | 1,400萬日圓 |
| 2016 | – |
| 2017 | 735萬日圓 |
| 2018 | – |
| 2019 | – |
| 2020 | 510萬日圓 |
| 2021 | 1,080萬日圓 |
| 2022 | – |
| 2023 | 780萬日圓 |
| 2024 | – |
| 2025 | – |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 4萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2013 | 8.4萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2014 | 8.7萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2015 | 5萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 2萬日圓/㎡ |
| 2017 | 6.3萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 7,400日圓/㎡ |
| 2019 | – | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2020 | 3.5萬日圓/㎡ | 3.7萬日圓/㎡ |
| 2021 | 10萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2023 | 3.1萬日圓/㎡ | 9,300日圓/㎡ |
| 2024 | – | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2025 | – | 1.7萬日圓/㎡ |
米原市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 米原 | – | – | 2,350萬日圓 | 8 | 20 |
| 近江長岡 | – | – | 400萬日圓 | 24 | 17 |
| 坂田 | – | – | 2,000萬日圓 | 21 | 13 |
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。