宮古市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 550萬日圓
- 2025年成交筆數
- 46
- 在岩手県9個地區中排名第7（每㎡價格）
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約2.8%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
與岩手県同步
獨棟每㎡價格比岩手県平均低21%。十年來位置變化不大，與大市同步。
成交減少
近三年成交量比前三年少約73%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於350萬日圓至1,300萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-12%。2025年淨遷出約每千人6.8人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為22.2%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔13.6%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為59%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-2%，五年變化-5%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，40%位於最大規模淹水區，60%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在宮古市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 44,277
- 較2020年 -12.1%
- 岩手県：-7.0%
- 2025年淨遷入
- -301
- 每千人 -6.8
- 岩手県：-3.52
- 空屋率（2023年）
- 22.2%
- 非出租或出售的空屋 13.6%
- 岩手県：17.3%
- 租金中位數（2023年）
- 3.6萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 岩手県：4.6萬日圓
- 強震風險
- 58.5%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 岩手県：12.3%
- 公示地價（2026年）
- 3.9萬日圓/㎡
- 1年 -1.9%・5年 -5.5%
- 岩手県：3萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 40.0%
- 5個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 40.0%）
- 岩手県：38.2%
- 海嘯風險
- 60.0%
- 5個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 岩手県：10.7%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 5個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 岩手県：5.1%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
宮古市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
350萬日圓
5萬日圓/㎡
- 藤の川
- 磯鶏 · 步行24分
- 土地110㎡ · 樓地板70㎡
- 1990年建
530萬日圓
4.2萬日圓/㎡
- 上鼻
- 千徳 · 步行5分
- 土地150㎡ · 樓地板125㎡
- 1991年建
1,500萬日圓
4.2萬日圓/㎡
- 藤原
- 磯鶏 · 步行15分
- 土地660㎡ · 樓地板360㎡
- 1965年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 830萬日圓 |
| 2008 | 950萬日圓 |
| 2009 | 635萬日圓 |
| 2010 | 900萬日圓 |
| 2011 | 810萬日圓 |
| 2012 | 1,200萬日圓 |
| 2013 | 1,200萬日圓 |
| 2014 | 950萬日圓 |
| 2015 | 1,100萬日圓 |
| 2016 | 1,200萬日圓 |
| 2017 | 1,000萬日圓 |
| 2018 | 1,900萬日圓 |
| 2019 | 560萬日圓 |
| 2020 | 1,150萬日圓 |
| 2021 | 1,300萬日圓 |
| 2022 | 930萬日圓 |
| 2024 | 1,000萬日圓 |
| 2025 | 550萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 5.6萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2008 | 5.4萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2009 | 4.7萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2010 | 6.3萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2011 | 7萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2012 | 11.2萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2013 | 10萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2014 | 6.7萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2015 | 7.7萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2016 | 8.9萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2017 | 8.8萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2018 | 9萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2019 | 5.6萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2020 | 10.4萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2021 | 10.7萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2022 | 8.2萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2024 | 8.1萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 5.7萬日圓/㎡ | – |
宮古市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮古 | – | – | 1,200萬日圓 | 13 | 33 |
| 千徳 | – | – | 1,300萬日圓 | 15 | 20 |
宮古市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為550萬日圓（共29筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。