Mercado inmobiliario de Toyama 2025
Datos actualizados el 2026-11-10 · Fuente: encuesta de precios del MLIT, 2005 Q3–2026 Q2
Cifras clave de 2025
- Precio mediano de piso usado
- ¥18.0M
- ¥273k/m²
- Precio mediano de casa (suelo + edificio)
- ¥12.0M
- +9.6% frente a 2024
- Suelo residencial por m²
- ¥26k/m²
- 0.0% en 5 años
- Ventas en 2025
- 1890
- Puesto 20 de 47 zonas de Japan por precio por m²
Lo que dicen los datos
La subida se acelera
El precio por m² de los pisos sube alrededor de un 9.2 % anual en los últimos cinco años, frente al 3.3 % de los cinco anteriores.
En línea con Japan
Por m², los precios están un 47 % por debajo de la media de Japan.
Vivir en Toyama: población, viviendas y riesgos
- Población 2025
- 985.675
- -4.7% desde 2020
- Japan: -2.5%
- Saldo migratorio 2025
- -2324
- -2.36 por cada 1.000 habitantes
- Viviendas vacías (2023)
- 14.7%
- 8.4% vacías sin estar en alquiler o venta
- Japan: 13.8%
- Alquiler mediano (2023)
- ¥47k
- al mes
- Japan: ¥57k
- Riesgo de terremoto fuerte
- 10.1%
- probabilidad de intensidad 6- o más en 30 años
- Japan: 38.4%
- Precio oficial del suelo 2026
- ¥31k/m²
- +0.2% en un año · +0.1% en 5 años
- Japan: ¥74k/m²
- Flood exposure
- 81.2%
- of 218 benchmark sites in a worst-case flood zone (18.8% 3 m or deeper)
- Japan: 42.6%
- Landslide exposure
- 0.0%
- of 218 benchmark sites in a landslide warning area
- Japan: 2.6%
Consultar zonas de inundación y deslizamiento en el mapa oficial de riesgos ↗
Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT). Earthquake probability is measured at the municipal center.
Ejemplos de ventas en Toyama
Transacciones reales de los últimos cuatro trimestres, elegidas cerca del precio bajo (percentil 20), medio y alto (percentil 80).
Piso
¥7.1M
¥284k/m²
- Gofuku, Toyama City
- Toyama Daigaku Mae · 2 min a pie
- 1K · 25 m²
- Construido en 2006 (19 yrs) · RC
¥21.0M
¥247k/m²
- Awaramachi, Takaoka City
- Takaoka(Toyama) · 26 min a pie
- 4LDK · 85 m²
- Construido en 2005 (20 yrs)
¥43.0M
¥506k/m²
- Sakuramachi, Toyama City
- Toyama · 5 min a pie
- 3LDK · 85 m²
- Construido en 2014 (12 yrs) · RC
Casa
¥2.8M
¥33k/m²
- Takayashiki, Toyama City
- Oizumi(Toyama) · 21 min a pie
- Suelo 175 m² · construidos 85 m²
- Construido en 1970 (55 yrs) · Wood
¥12.0M
¥114k/m²
- Shimoshimmachi, Toyama City
- Toyama · 14 min a pie
- Suelo 155 m² · construidos 105 m²
- Construido en 2003 (23 yrs) · Wood
¥28.0M
¥215k/m²
- Oeboshi, Toyama City
- Etchu Ebara · 14 min a pie
- Suelo 270 m² · construidos 130 m²
- Construido en 2016 (10 yrs) · Wood
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| Año | Piso | Casa |
|---|---|---|
| 2007 | ¥8.5M | ¥13.5M |
| 2008 | ¥10.0M | ¥14.0M |
| 2009 | ¥17.0M | ¥14.0M |
| 2010 | ¥16.0M | ¥13.0M |
| 2011 | ¥16.0M | ¥12.0M |
| 2012 | ¥17.0M | ¥12.0M |
| 2013 | ¥10.4M | ¥12.0M |
| 2014 | ¥11.0M | ¥12.0M |
| 2015 | ¥11.0M | ¥12.0M |
| 2016 | ¥11.0M | ¥13.0M |
| 2017 | ¥16.0M | ¥14.0M |
| 2018 | ¥14.5M | ¥14.0M |
| 2019 | ¥12.0M | ¥13.0M |
| 2020 | ¥12.0M | ¥13.0M |
| 2021 | ¥14.5M | ¥13.0M |
| 2022 | ¥15.0M | ¥13.0M |
| 2023 | ¥16.0M | ¥9.2M |
| 2024 | ¥21.0M | ¥10.5M |
| 2025 | ¥18.0M | ¥12.0M |
| 2026 (parcial) | ¥20.0M | ¥11.0M |
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| Año | Piso | Casa | Suelo |
|---|---|---|---|
| 2007 | ¥164k/m² | ¥98k/m² | ¥30k/m² |
| 2008 | ¥167k/m² | ¥85k/m² | ¥26k/m² |
| 2009 | ¥246k/m² | ¥87k/m² | ¥27k/m² |
| 2010 | ¥200k/m² | ¥83k/m² | ¥26k/m² |
| 2011 | ¥234k/m² | ¥76k/m² | ¥25k/m² |
| 2012 | ¥240k/m² | ¥77k/m² | ¥23k/m² |
| 2013 | ¥153k/m² | ¥80k/m² | ¥24k/m² |
| 2014 | ¥163k/m² | ¥79k/m² | ¥20k/m² |
| 2015 | ¥151k/m² | ¥80k/m² | ¥21k/m² |
| 2016 | ¥173k/m² | ¥78k/m² | ¥21k/m² |
| 2017 | ¥212k/m² | ¥81k/m² | ¥24k/m² |
| 2018 | ¥194k/m² | ¥83k/m² | ¥25k/m² |
| 2019 | ¥185k/m² | ¥75k/m² | ¥25k/m² |
| 2020 | ¥185k/m² | ¥80k/m² | ¥26k/m² |
| 2021 | ¥214k/m² | ¥80k/m² | ¥26k/m² |
| 2022 | ¥213k/m² | ¥75k/m² | ¥27k/m² |
| 2023 | ¥257k/m² | ¥55k/m² | ¥24k/m² |
| 2024 | ¥300k/m² | ¥64k/m² | ¥27k/m² |
| 2025 | ¥273k/m² | ¥70k/m² | ¥26k/m² |
| 2026 (parcial) | ¥291k/m² | ¥70k/m² | ¥28k/m² |
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| Antigüedad (años) | Piso | Casa |
|---|---|---|
| 0 | – | ¥250k/m² |
| 1 | – | ¥243k/m² |
| 2 | – | ¥250k/m² |
| 3 | – | ¥220k/m² |
| 4 | – | ¥221k/m² |
| 5 | – | ¥227k/m² |
| 6 | ¥577k/m² | ¥203k/m² |
| 7 | – | ¥204k/m² |
| 8 | – | ¥167k/m² |
| 9 | – | ¥175k/m² |
| 10 | ¥413k/m² | ¥159k/m² |
| 11 | – | ¥163k/m² |
| 12 | – | ¥135k/m² |
| 13 | ¥348k/m² | ¥168k/m² |
| 14 | ¥329k/m² | ¥133k/m² |
| 15 | – | ¥141k/m² |
| 16 | ¥343k/m² | ¥121k/m² |
| 17 | ¥267k/m² | ¥129k/m² |
| 18 | – | ¥119k/m² |
| 19 | – | ¥114k/m² |
| 20 | – | ¥98k/m² |
| 21 | ¥257k/m² | ¥118k/m² |
| 22 | ¥253k/m² | ¥97k/m² |
| 23 | ¥207k/m² | ¥90k/m² |
| 24 | ¥227k/m² | ¥97k/m² |
| 25 | ¥210k/m² | ¥90k/m² |
| 26 | – | ¥90k/m² |
| 27 | – | ¥74k/m² |
| 28 | – | ¥68k/m² |
| 29 | ¥131k/m² | ¥85k/m² |
| 30 | ¥183k/m² | ¥88k/m² |
| 31 | ¥186k/m² | ¥59k/m² |
| 32 | ¥147k/m² | ¥64k/m² |
| 33 | ¥163k/m² | ¥59k/m² |
| 34 | ¥145k/m² | ¥50k/m² |
| 35 | ¥156k/m² | ¥60k/m² |
| 36 | – | ¥56k/m² |
| 37 | – | ¥73k/m² |
| 38 | – | ¥62k/m² |
| 39 | – | ¥62k/m² |
| 40 | – | ¥63k/m² |
| 41 | – | ¥49k/m² |
| 42 | – | ¥27k/m² |
| 43 | – | ¥42k/m² |
| 44 | – | ¥34k/m² |
| 45 | – | ¥29k/m² |
| 46 | – | ¥24k/m² |
| 47 | – | ¥28k/m² |
| 48 | – | ¥31k/m² |
| 49 | – | ¥23k/m² |
| 50 | – | ¥21k/m² |
Cada línea sigue a los inmuebles de un mismo periodo de construcción. En 1981 entró en vigor la norma sísmica actual.
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| Año | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | ¥149k/m² | – | – |
| 2008 | ¥145k/m² | ¥272k/m² | – |
| 2009 | ¥150k/m² | ¥304k/m² | – |
| 2010 | ¥133k/m² | ¥338k/m² | – |
| 2011 | ¥119k/m² | ¥286k/m² | ¥386k/m² |
| 2012 | ¥141k/m² | – | ¥380k/m² |
| 2013 | ¥145k/m² | – | – |
| 2014 | ¥132k/m² | – | – |
| 2015 | ¥141k/m² | – | – |
| 2016 | ¥141k/m² | – | – |
| 2017 | ¥150k/m² | – | – |
| 2018 | ¥162k/m² | – | – |
| 2019 | ¥150k/m² | – | – |
| 2020 | ¥155k/m² | – | – |
| 2021 | ¥177k/m² | ¥279k/m² | – |
| 2022 | ¥167k/m² | – | – |
| 2023 | ¥187k/m² | ¥267k/m² | – |
| 2024 | ¥160k/m² | – | ¥460k/m² |
| 2025 | ¥175k/m² | – | – |
Cada línea sigue a los inmuebles de un mismo periodo de construcción. En 1981 entró en vigor la norma sísmica actual.
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| Año | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | ¥62k/m² | ¥97k/m² | ¥179k/m² | – |
| 2008 | ¥58k/m² | ¥91k/m² | ¥186k/m² | – |
| 2009 | ¥51k/m² | ¥88k/m² | ¥179k/m² | – |
| 2010 | ¥53k/m² | ¥86k/m² | ¥160k/m² | – |
| 2011 | ¥47k/m² | ¥84k/m² | ¥156k/m² | ¥210k/m² |
| 2012 | ¥41k/m² | ¥80k/m² | ¥137k/m² | ¥211k/m² |
| 2013 | ¥51k/m² | ¥81k/m² | ¥137k/m² | ¥208k/m² |
| 2014 | ¥47k/m² | ¥83k/m² | ¥138k/m² | ¥212k/m² |
| 2015 | ¥38k/m² | ¥84k/m² | ¥139k/m² | ¥223k/m² |
| 2016 | ¥44k/m² | ¥76k/m² | ¥136k/m² | ¥220k/m² |
| 2017 | ¥49k/m² | ¥74k/m² | ¥138k/m² | ¥222k/m² |
| 2018 | ¥44k/m² | ¥75k/m² | ¥125k/m² | ¥220k/m² |
| 2019 | ¥35k/m² | ¥71k/m² | ¥132k/m² | ¥219k/m² |
| 2020 | ¥41k/m² | ¥68k/m² | ¥126k/m² | ¥219k/m² |
| 2021 | ¥31k/m² | ¥74k/m² | ¥121k/m² | ¥210k/m² |
| 2022 | ¥33k/m² | ¥71k/m² | ¥128k/m² | ¥192k/m² |
| 2023 | ¥29k/m² | ¥62k/m² | ¥113k/m² | ¥214k/m² |
| 2024 | ¥27k/m² | ¥67k/m² | ¥123k/m² | ¥181k/m² |
| 2025 | ¥27k/m² | ¥68k/m² | ¥120k/m² | ¥209k/m² |
| 2026 (parcial) | ¥22k/m² | ¥65k/m² | ¥119k/m² | – |
Precios por zona en Toyama
Medianas de 2025, ordenadas por precio por m² de pisos.
| Zona | Piso, precio por m² | Precio mediano de piso usado | Precio mediano de casa (suelo + edificio) | Suelo residencial por m² | Cambio 5 años (pisos) |
|---|---|---|---|---|---|
| Toyama City | ¥274k/m² | ¥19.5M | ¥17.0M | ¥36k/m² | +52.3% |
| Namerikawa City | – | – | ¥12.5M | ¥21k/m² | – |
| Imizu City | – | – | ¥13.5M | ¥25k/m² | – |
| Takaoka City | – | – | ¥10.0M | ¥27k/m² | – |
| Uozu City | – | – | ¥5.3M | ¥25k/m² | – |
| Kurobe City | – | – | ¥6.5M | ¥19k/m² | – |
| Nanto City | – | – | ¥5.3M | ¥21k/m² | – |
| Himi City | – | – | ¥5.0M | ¥10k/m² | – |
| Tonami City | – | – | ¥4.5M | ¥15k/m² | – |
| Oyabe City | – | – | – | ¥8k/m² | – |
| Tateyama Town, Nakaniikawa County | – | – | – | ¥31k/m² | – |
Prices near train stations in Toyama
Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.
| Station | Precio mediano de piso usado | Piso, precio por m² | Precio mediano de casa (suelo + edificio) | Walk (min) | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|
| Takaoka(Toyama) (高岡) | ¥15.5M | ¥213k/m² | ¥8.5M | 18 | 339 |
| Toyama (富山) | ¥25.5M | ¥355k/m² | ¥23.0M | 19 | 301 |
| Kosugi(Ainokaze) (小杉(あいの風)) | – | – | ¥14.5M | 17 | 94 |
| Minami Toyama (南富山) | ¥13.5M | ¥186k/m² | ¥21.0M | 13 | 94 |
| Himi (氷見) | – | – | ¥4.4M | 15 | 68 |
| Kureha (呉羽) | – | – | ¥14.0M | 16 | 65 |
| Higashi Shinjo (東新庄) | – | – | ¥20.0M | 18 | 63 |
| Oizumi(Toyama) (大泉(富山)) | – | – | ¥16.0M | 19 | 61 |
| Etchu Daimon (越中大門) | – | – | ¥15.0M | 16 | 55 |
| Etchu Ebara (越中荏原) | – | – | ¥17.0M | 15 | 55 |
| Isurugi (石動) | – | – | ¥5.0M | 19 | 51 |
| Sasazu (笹津) | – | – | ¥14.0M | 15 | 49 |
| Uozu (魚津) | – | – | ¥11.0M | 15 | 42 |
| Hayahoshi (速星) | – | – | ¥16.0M | 18 | 41 |
| Toide (戸出) | – | – | ¥6.0M | 13 | 40 |
Used condo prices by layout in Toyama
Ventas 2023–2025.
| Layout | Precio mediano de piso usado | Typical size | Ventas |
|---|---|---|---|
| 3LDK | ¥24.0M | 75 m² | 104 |
| 2LDK | ¥19.0M | 60 m² | 49 |
| 4LDK | ¥22.0M | 90 m² | 20 |
| 1LDK | ¥8.0M | 45 m² | 13 |
| 1K | ¥4.2M | 22.5 m² | 12 |
Sobre los datos
Las cifras son medianas de transacciones reales comunicadas al Ministerio de Territorio de Japón (MLIT). El precio por m² de las casas divide el precio total (suelo y edificio) entre la superficie construida. No se muestran medianas con menos de 20 ventas. Los últimos trimestres son provisionales.
Solo información, no es asesoramiento de inversión.