富山市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 1,950万円
- 27.4万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,700万円
- 2024年比 -6.5%
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 3.6万円/㎡
- 5年で+5.9%
- 2025年の取引件数
- 854
- 富山県内 9エリア中 1位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
マンションの㎡単価は直近5年で年約10.2%上昇し、その前の5年（年1.4%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
富山県平均に対して伸び悩み
マンションの㎡単価は富山県平均とほぼ同水準です。10年前は9%高かったため、周辺が追い上げています。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内のマンションは、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約27%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の59%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約24%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年のマンション取引の半数は1,075万円〜3,300万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は2.9%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は3.1%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は14.6%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は6.8%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
買うか借りるか
中古マンションの中央値は、この地域の家賃中央値（月4.7万円）の約34.5年分です（広域では約31.9年分）。家賃に比べて価格が高く、利回りは低めで、値上がり期待が価格を支えています。家賃は借家全体の値のため、目安としてご覧ください。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は12%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+5%変化しました。1991年のバブル期と比べるとまだ41%低い水準です。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、91%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が27%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
富山市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 402,133
- 2020年比 -2.9%
- 富山県：-4.7%
- 2025年の転入超過
- -583
- 人口千人あたり -1.45
- 富山県：-2.36
- 空き家率（2023年）
- 14.6%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 6.8%
- 富山県：14.7%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.7万円
- 月額・借家全体
- 富山県：4.7万円
- 大地震のリスク
- 12.2%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 富山県：10.1%
- 公示地価（2026年）
- 3.9万円/㎡
- 1年 +1.3%・5年 +4.9%
- 富山県：3.1万円/㎡
- 洪水リスク
- 90.9%
- 地価公示地点99か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 27.3%）
- 富山県：81.2%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点99か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 富山県：0.0%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
富山市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
650万円
21.7万円/㎡
- 五福
- 富山大学前 · 徒歩1分
- 1K · 30 m²
- 2010年築
2,100万円
32.3万円/㎡
- 今泉西部町
- 富山
- 3LDK · 65 m²
- 2007年築
4,300万円
50.6万円/㎡
- 桜町
- 富山 · 徒歩5分
- 3LDK · 85 m²
- 2014年築
戸建て
450万円
2.4万円/㎡
- 三上
- 東富山
- 土地230㎡ · 延床185㎡
- 1973年築
1,500万円
7.5万円/㎡
- 経堂
- 東新庄 · 徒歩20分
- 土地340㎡ · 延床200㎡
- 2007年築
3,400万円
18.9万円/㎡
- 下飯野
- 東富山 · 徒歩18分
- 土地200㎡ · 延床180㎡
- 2019年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | 1,000万円 | 1,300万円 |
| 2008 | 1,100万円 | 1,500万円 |
| 2009 | 1,650万円 | 1,500万円 |
| 2010 | 1,600万円 | 1,500万円 |
| 2011 | 1,700万円 | 1,500万円 |
| 2012 | 1,900万円 | 1,400万円 |
| 2013 | 980万円 | 1,500万円 |
| 2014 | 1,300万円 | 1,600万円 |
| 2015 | 980万円 | 1,500万円 |
| 2016 | 1,100万円 | 1,800万円 |
| 2017 | 1,600万円 | 1,700万円 |
| 2018 | 1,500万円 | 1,700万円 |
| 2019 | 1,300万円 | 1,700万円 |
| 2020 | 1,100万円 | 1,600万円 |
| 2021 | 1,400万円 | 1,800万円 |
| 2022 | 1,600万円 | 1,700万円 |
| 2023 | 1,800万円 | 1,500万円 |
| 2024 | 2,400万円 | 1,850万円 |
| 2025 | 1,950万円 | 1,700万円 |
| 2026年（途中まで） | 2,250万円 | 1,300万円 |
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| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 16.6万円/㎡ | 10万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2008 | 17.7万円/㎡ | 9.5万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2009 | 22.9万円/㎡ | 9.7万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2010 | 21.2万円/㎡ | 10.2万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2011 | 24.6万円/㎡ | 9.2万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2012 | 26.2万円/㎡ | 9.9万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2013 | 15.3万円/㎡ | 10万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2014 | 19.2万円/㎡ | 10.4万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2015 | 14.9万円/㎡ | 10.8万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2016 | 18.3万円/㎡ | 10.5万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2017 | 21.3万円/㎡ | 10万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2018 | 21.4万円/㎡ | 10.7万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2019 | 18.5万円/㎡ | 11.1万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2020 | 18万円/㎡ | 10万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2021 | 20万円/㎡ | 11.8万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2022 | 24万円/㎡ | 10.6万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2023 | 25.8万円/㎡ | 8.3万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2024 | 31.8万円/㎡ | 11.3万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
| 2025 | 27.4万円/㎡ | 10.6万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 31.5万円/㎡ | 8.7万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 25.9万円/㎡ |
| 1 | – | 25.5万円/㎡ |
| 2 | – | 27.9万円/㎡ |
| 3 | – | 26万円/㎡ |
| 4 | – | 22.3万円/㎡ |
| 5 | – | 23.6万円/㎡ |
| 7 | – | 21.1万円/㎡ |
| 8 | – | 19.1万円/㎡ |
| 9 | – | 20万円/㎡ |
| 10 | 41.3万円/㎡ | 18.1万円/㎡ |
| 11 | – | 18.3万円/㎡ |
| 12 | – | 16.4万円/㎡ |
| 13 | 34.8万円/㎡ | 17.6万円/㎡ |
| 14 | – | 15万円/㎡ |
| 15 | – | 15.9万円/㎡ |
| 16 | 34.5万円/㎡ | 13.8万円/㎡ |
| 17 | 26.7万円/㎡ | 13.9万円/㎡ |
| 18 | – | 12.3万円/㎡ |
| 19 | – | 12.6万円/㎡ |
| 20 | – | 14.1万円/㎡ |
| 21 | 25.7万円/㎡ | 12.6万円/㎡ |
| 22 | 26.5万円/㎡ | 10.6万円/㎡ |
| 23 | 23.8万円/㎡ | 11.5万円/㎡ |
| 24 | – | 11.3万円/㎡ |
| 25 | 24.1万円/㎡ | 9.4万円/㎡ |
| 26 | – | 11.4万円/㎡ |
| 27 | – | 7.7万円/㎡ |
| 28 | – | 7.7万円/㎡ |
| 29 | – | 8.8万円/㎡ |
| 30 | 18.3万円/㎡ | 9.3万円/㎡ |
| 31 | 18.3万円/㎡ | 7.2万円/㎡ |
| 32 | 14.3万円/㎡ | 7.7万円/㎡ |
| 33 | 16.7万円/㎡ | 8.2万円/㎡ |
| 34 | 15.2万円/㎡ | 7.4万円/㎡ |
| 35 | – | 6.7万円/㎡ |
| 36 | – | 6.5万円/㎡ |
| 37 | – | 7.6万円/㎡ |
| 38 | – | 8.4万円/㎡ |
| 39 | – | 7.1万円/㎡ |
| 40 | – | 7.4万円/㎡ |
| 41 | – | 6.7万円/㎡ |
| 42 | – | 5.7万円/㎡ |
| 43 | – | 7.5万円/㎡ |
| 44 | – | 3.9万円/㎡ |
| 45 | – | 3.5万円/㎡ |
| 46 | – | 3.8万円/㎡ |
| 47 | – | 4.4万円/㎡ |
| 48 | – | 4.7万円/㎡ |
| 49 | – | 3.7万円/㎡ |
| 50 | – | 3.3万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2008 | 14.7万円/㎡ | – | – |
| 2009 | – | 29.5万円/㎡ | – |
| 2010 | 13.9万円/㎡ | – | – |
| 2011 | 11.8万円/㎡ | – | 38.6万円/㎡ |
| 2012 | 15万円/㎡ | – | 38万円/㎡ |
| 2013 | 14.6万円/㎡ | – | – |
| 2014 | 13.5万円/㎡ | – | – |
| 2015 | 14万円/㎡ | – | – |
| 2016 | 15.4万円/㎡ | – | – |
| 2017 | 14.8万円/㎡ | – | – |
| 2018 | 18.3万円/㎡ | – | – |
| 2019 | 15.2万円/㎡ | – | – |
| 2020 | 15.3万円/㎡ | – | – |
| 2021 | 17.7万円/㎡ | 26.7万円/㎡ | – |
| 2022 | 18.5万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 22.4万円/㎡ | 26.7万円/㎡ | – |
| 2025 | 17.5万円/㎡ | – | – |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 7万円/㎡ | 9.2万円/㎡ | 18.1万円/㎡ | – |
| 2008 | 6.5万円/㎡ | 9.4万円/㎡ | 18.5万円/㎡ | – |
| 2009 | 5.9万円/㎡ | 10万円/㎡ | 19.1万円/㎡ | – |
| 2010 | 6.8万円/㎡ | 9.9万円/㎡ | 16万円/㎡ | – |
| 2011 | 6.4万円/㎡ | 9.3万円/㎡ | 15.9万円/㎡ | 20.9万円/㎡ |
| 2012 | 4.6万円/㎡ | 8.3万円/㎡ | 15.4万円/㎡ | 21.4万円/㎡ |
| 2013 | 6.7万円/㎡ | 8.9万円/㎡ | 13.6万円/㎡ | 21.5万円/㎡ |
| 2014 | 6.5万円/㎡ | 9.6万円/㎡ | 15万円/㎡ | 21.6万円/㎡ |
| 2015 | 5.8万円/㎡ | 9.5万円/㎡ | 14.4万円/㎡ | 22.9万円/㎡ |
| 2016 | 6万円/㎡ | 8万円/㎡ | 14.2万円/㎡ | 22.1万円/㎡ |
| 2017 | 6.4万円/㎡ | 8.2万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | 23.2万円/㎡ |
| 2018 | 5.3万円/㎡ | 8.1万円/㎡ | 13.9万円/㎡ | 22万円/㎡ |
| 2019 | 5.3万円/㎡ | 8.6万円/㎡ | 13.9万円/㎡ | 21.9万円/㎡ |
| 2020 | 5.2万円/㎡ | 8.1万円/㎡ | 13.6万円/㎡ | 23万円/㎡ |
| 2021 | 5.1万円/㎡ | 9.8万円/㎡ | 14.8万円/㎡ | 22.2万円/㎡ |
| 2022 | 4.5万円/㎡ | 7.9万円/㎡ | 13.7万円/㎡ | 21.9万円/㎡ |
| 2023 | 4.3万円/㎡ | 7.4万円/㎡ | 10.7万円/㎡ | 22万円/㎡ |
| 2024 | 4.5万円/㎡ | 7.9万円/㎡ | 13.8万円/㎡ | 18.5万円/㎡ |
| 2025 | 3.8万円/㎡ | 8.4万円/㎡ | 14.4万円/㎡ | 23.6万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 2.6万円/㎡ | 7.6万円/㎡ | 12.9万円/㎡ | – |
富山市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 富山 | 2,550万円 | 35.5万円/㎡ | 2,300万円 | 19 | 301 |
| 南富山 | 1,350万円 | 18.6万円/㎡ | 2,100万円 | 13 | 94 |
| 東新庄 | – | – | 2,000万円 | 18 | 63 |
| 大泉(富山) | – | – | 1,600万円 | 19 | 61 |
| 呉羽 | – | – | 1,400万円 | 16 | 59 |
| 越中荏原 | – | – | 1,700万円 | 15 | 55 |
| 笹津 | – | – | 1,400万円 | 15 | 49 |
| 速星 | – | – | 1,600万円 | 18 | 41 |
| 越中八尾 | – | – | 300万円 | 25 | 32 |
| 東富山 | – | – | 750万円 | 12 | 31 |
| 上堀 | – | – | 1,550万円 | 13 | 30 |
| 富山大学前 | – | – | 2,700万円 | 10 | 30 |
| 新庄田中 | – | – | 2,700万円 | 14 | 27 |
| 朝菜町 | – | – | 2,650万円 | 14 | 25 |
| 奥田中学校前 | 1,000万円 | 16.7万円/㎡ | 2,900万円 | 8 | 25 |
富山市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,500万円 | 75 m² | 89 |
| 2LDK | 1,900万円 | 65 m² | 41 |
| 4LDK | 2,050万円 | 100 m² | 14 |
| 1K | 460万円 | 25 m² | 11 |
| 1LDK | 970万円 | 47.5 m² | 10 |
富山市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,950万円（㎡単価27.4万円/㎡、72件）です。
富山市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,700万円（401件）です。
富山市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+52.3%、住宅地㎡単価は+5.9%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。