南砺市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 530万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 2万円/㎡
- 5年で+7.9%
- 2025年の取引件数
- 61
- 富山県内 9エリア中 7位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約3%上昇し、その前の5年（年3.6%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
富山県と連動
戸建ての㎡単価は富山県平均より68%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約31%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は250万円〜800万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は8.3%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約4人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は0.4%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は14.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は9%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は7%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-3%変化しました。
災害区域にかかる地点は少ない
公示地価地点のほとんどは浸水・津波・土砂災害の想定区域外にあります。
南砺市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 43,945
- 2020年比 -8.3%
- 富山県：-4.7%
- 2025年の転入超過
- -177
- 人口千人あたり -4.03
- 富山県：-2.36
- 空き家率（2023年）
- 14.3%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 9.0%
- 富山県：14.7%
- 家賃の中央値（2023年）
- 3.3万円
- 月額・借家全体
- 富山県：4.7万円
- 大地震のリスク
- 6.5%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 富山県：10.1%
- 公示地価（2026年）
- 2.1万円/㎡
- 1年 -0.6%・5年 -3.2%
- 富山県：3.1万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点9か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 富山県：81.2%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点9か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 富山県：0.0%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
南砺市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
100万円
7,407円/㎡
- 北川
- 福野(富山)
- 土地95㎡ · 延床135㎡
- 1970年築
300万円
1.4万円/㎡
- 荒木
- 福光 · 徒歩8分
- 土地480㎡ · 延床220㎡
- 1974年築
580万円
2.9万円/㎡
- 北川
- 福野(富山)
- 土地230㎡ · 延床200㎡
- 1975年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | 950万円 |
| 2010 | – |
| 2011 | – |
| 2012 | 420万円 |
| 2013 | 470万円 |
| 2014 | 430万円 |
| 2015 | 450万円 |
| 2016 | 520万円 |
| 2017 | 900万円 |
| 2018 | 600万円 |
| 2019 | 335万円 |
| 2020 | 280万円 |
| 2021 | 330万円 |
| 2022 | – |
| 2023 | 430万円 |
| 2024 | 200万円 |
| 2025 | 530万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2万円/㎡ |
| 2008 | – | 1.2万円/㎡ |
| 2009 | 5.7万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2010 | – | 2.1万円/㎡ |
| 2011 | – | 1.7万円/㎡ |
| 2012 | 2.3万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2013 | 2.8万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2014 | 2.7万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2015 | 1.7万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2016 | 3万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2017 | 3.4万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2018 | 2.7万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2019 | 1.7万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2020 | 2万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2021 | 2.7万円/㎡ | 9,600円/㎡ |
| 2022 | – | 8,950円/㎡ |
| 2023 | 2.7万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2024 | 1.2万円/㎡ | 7,000円/㎡ |
| 2025 | 3.1万円/㎡ | 2万円/㎡ |
南砺市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 福光 | – | – | 350万円 | 14 | 28 |
| 福野(富山) | – | – | 410万円 | 14 | 23 |
| 城端 | – | – | 365万円 | 19 | 14 |
南砺市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は530万円（25件）です。
南砺市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+7.9%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。