黒部市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 650万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 1.9万円/㎡
- 5年で0.0%
- 2025年の取引件数
- 66
- 富山県内 9エリア中 6位（㎡単価）
データから見えること
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約44%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は205万円〜2,525万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は5.1%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約2.1人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は0.7%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は19.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は10.5%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は3%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-2%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、83%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
黒部市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 37,632
- 2020年比 -5.1%
- 富山県：-4.7%
- 2025年の転入超過
- -80
- 人口千人あたり -2.13
- 富山県：-2.36
- 空き家率（2023年）
- 19.3%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 10.5%
- 富山県：14.7%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.6万円
- 月額・借家全体
- 富山県：4.7万円
- 大地震のリスク
- 3.2%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 富山県：10.1%
- 公示地価（2026年）
- 2.4万円/㎡
- 1年 -0.7%・5年 -2.5%
- 富山県：3.1万円/㎡
- 洪水リスク
- 83.3%
- 地価公示地点6か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 富山県：81.2%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点6か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 富山県：0.0%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
黒部市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
220万円
6,111円/㎡
- 宇奈月町栃屋
- 栃屋 · 徒歩5分
- 土地940㎡ · 延床360㎡
- 1983年築
1,400万円
13.3万円/㎡
- 生地
- 黒部 · 徒歩28分
- 土地125㎡ · 延床105㎡
- 2003年築
3,200万円
35.6万円/㎡
- 立野
- 黒部 · 徒歩23分
- 土地200㎡ · 延床90㎡
- 2024年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | 1,100万円 |
| 2010 | 1,700万円 |
| 2011 | – |
| 2012 | 1,300万円 |
| 2013 | 1,400万円 |
| 2014 | – |
| 2015 | 865万円 |
| 2016 | 2,300万円 |
| 2017 | 2,100万円 |
| 2018 | – |
| 2019 | 1,450万円 |
| 2020 | 1,100万円 |
| 2021 | 1,040万円 |
| 2022 | 1,950万円 |
| 2023 | 885万円 |
| 2025 | 650万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2.7万円/㎡ |
| 2008 | – | 2.7万円/㎡ |
| 2009 | 7.8万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2010 | 7.2万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2011 | – | 1.8万円/㎡ |
| 2012 | 6万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2013 | 7.5万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2014 | – | 1.9万円/㎡ |
| 2015 | 5.1万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2016 | 9.6万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2017 | 7.3万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2018 | – | 2.3万円/㎡ |
| 2019 | 6.4万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2020 | 4.6万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2021 | 8.7万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2022 | 14.3万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2023 | 3.7万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2025 | 3.2万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
黒部市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 電鉄黒部 | – | – | 1,900万円 | 13 | 11 |
| 電鉄石田 | – | – | 735万円 | 12 | 10 |
| 黒部 | – | – | 1,250万円 | 18 | 10 |
黒部市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は650万円（26件）です。
黒部市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は0.0%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。