阿南市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 900万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 3万円/㎡
- 5年で+7.1%
- 2025年の取引件数
- 106
- 徳島県内 5エリア中 3位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約9.4%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
徳島県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は徳島県平均より26%低い水準です。10年前の差は2%で、周辺から取り残されつつあります。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約9%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は350万円〜2,050万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は7%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約6.4人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は22.7%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は14.2%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は78%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-1%変化しました。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、88%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が13%）、75%が津波浸水想定区域内、6%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
阿南市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 64,601
- 2020年比 -7.0%
- 徳島県：-6.1%
- 2025年の転入超過
- -411
- 人口千人あたり -6.36
- 徳島県：-3.62
- 空き家率（2023年）
- 22.7%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 14.2%
- 徳島県：21.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.6万円
- 月額・借家全体
- 徳島県：4.5万円
- 大地震のリスク
- 78.3%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 徳島県：74.5%
- 公示地価（2026年）
- 3.4万円/㎡
- 1年 -0.3%・5年 -1.4%
- 徳島県：3.8万円/㎡
- 洪水リスク
- 87.5%
- 地価公示地点16か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 12.5%）
- 徳島県：86.3%
- 津波リスク
- 75.0%
- 地価公示地点16か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 徳島県：72.5%
- 土砂災害リスク
- 6.2%
- 地価公示地点16か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 徳島県：1.5%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
阿南市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
220万円
4.4万円/㎡
- 長生町
- 桑野
- 土地90㎡ · 延床50㎡
- 1981年築
890万円
9.9万円/㎡
- 那賀川町上福井
- 阿波中島
- 土地200㎡ · 延床90㎡
- 2011年築
1,700万円
14.2万円/㎡
- 日開野町
- 阿南 · 徒歩12分
- 土地150㎡ · 延床120㎡
- 1993年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 1,600万円 |
| 2008 | 1,800万円 |
| 2009 | 1,700万円 |
| 2010 | 925万円 |
| 2011 | 1,900万円 |
| 2012 | 1,250万円 |
| 2013 | 1,300万円 |
| 2014 | 1,400万円 |
| 2015 | 915万円 |
| 2016 | 1,200万円 |
| 2017 | 940万円 |
| 2018 | 2,000万円 |
| 2019 | 1,500万円 |
| 2020 | 1,500万円 |
| 2021 | 1,100万円 |
| 2022 | 925万円 |
| 2023 | 820万円 |
| 2024 | 770万円 |
| 2025 | 900万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 14.6万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2008 | 12.2万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2009 | 8.4万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2010 | 7.8万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2011 | 10.8万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2012 | 12万円/㎡ | 3.7万円/㎡ |
| 2013 | 8.8万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2014 | 9.7万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2015 | 8.5万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2016 | 10.2万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2017 | 7.8万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2018 | 7.6万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2019 | 9.1万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2020 | 9.9万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2021 | 8.6万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2022 | 8万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2023 | 4.8万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2024 | 4.8万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2025 | 6.8万円/㎡ | 3万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 25万円/㎡ |
| 50 | 3.3万円/㎡ |
阿南市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 羽ノ浦 | – | – | 1,050万円 | 13 | 34 |
| 阿南 | – | – | 1,650万円 | 11 | 28 |
| 阿波橘 | – | – | 410万円 | 10 | 12 |
| 見能林 | – | – | 600万円 | 6 | 11 |
阿南市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は900万円（43件）です。
阿南市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+7.1%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。