板野郡北島町の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 4.2万円/㎡
- 5年で-11.7%
- 2025年の取引件数
- 53
データから見えること
人口が増加
2020年から2025年に人口は0.7%増加しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約9.1人）、新たな住宅需要が生まれています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は13.2%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は7.2%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は78%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+0%、5年で+0%変化しました。
板野郡北島町の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 22,905
- 2020年比 +0.7%
- 徳島県：-6.1%
- 2025年の転入超過
- +208
- 人口千人あたり +9.08
- 徳島県：-3.62
- 空き家率（2023年）
- 13.2%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 7.2%
- 徳島県：21.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.3万円
- 月額・借家全体
- 徳島県：4.5万円
- 大地震のリスク
- 78.1%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 徳島県：74.5%
- 公示地価（2026年）
- 4.5万円/㎡
- 1年 +0.1%・5年 +0.2%
- 徳島県：3.8万円/㎡
- 洪水リスク
- 100.0%
- 地価公示地点4か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 50.0%）
- 徳島県：86.3%
- 津波リスク
- 100.0%
- 地価公示地点4か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 徳島県：72.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点4か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 徳島県：1.5%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
板野郡北島町の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
650万円
4.8万円/㎡
- 太郎八須
- 勝瑞
- 土地165㎡ · 延床135㎡
- 2006年築
2,100万円
20万円/㎡
- 鯛浜
- 吉成 · 徒歩29分
- 土地130㎡ · 延床105㎡
- 2006年築
3,500万円
31.8万円/㎡
- 新喜来
- 勝瑞 · 徒歩21分
- 土地190㎡ · 延床110㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | 1,550万円 |
| 2011 | – |
| 2012 | – |
| 2013 | – |
| 2014 | – |
| 2015 | – |
| 2016 | – |
| 2017 | – |
| 2018 | – |
| 2019 | – |
| 2020 | – |
| 2021 | 2,000万円 |
| 2022 | 2,000万円 |
| 2023 | 2,000万円 |
| 2024 | 2,300万円 |
| 2025 | – |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 5.9万円/㎡ |
| 2008 | – | 4.8万円/㎡ |
| 2009 | – | 3.6万円/㎡ |
| 2010 | 12万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2011 | – | 5.5万円/㎡ |
| 2012 | – | 5.3万円/㎡ |
| 2013 | – | 5.3万円/㎡ |
| 2014 | – | 5.4万円/㎡ |
| 2015 | – | 6.2万円/㎡ |
| 2016 | – | 6.1万円/㎡ |
| 2017 | – | 4.5万円/㎡ |
| 2018 | – | 4.9万円/㎡ |
| 2019 | – | 4.3万円/㎡ |
| 2020 | – | 4.7万円/㎡ |
| 2021 | 19.6万円/㎡ | 5.2万円/㎡ |
| 2022 | 18.1万円/㎡ | 5.1万円/㎡ |
| 2023 | 16.3万円/㎡ | 5万円/㎡ |
| 2024 | 22万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2025 | – | 4.2万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 27.5万円/㎡ |
| 1 | 22.1万円/㎡ |
板野郡北島町の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 勝瑞 | – | – | 2,200万円 | 28 | 57 |
| 吉成 | – | – | 2,200万円 | 20 | 19 |
板野郡北島町の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-11.7%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。