松江市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 1,850万円
- 23.3万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,200万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 4.1万円/㎡
- 5年で-6.8%
- 2025年の取引件数
- 357
- 島根県内 6エリア中 1位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約7.1%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
島根県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は島根県平均より31%高い水準です。10年前は67%高かったため、周辺が追い上げています。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約65%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
ファミリー向けの市場
最近の取引の80%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約14%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は480万円〜3,000万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は4.9%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は11.9%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は6.2%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は5%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+3%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、50%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
松江市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 193,586
- 2020年比 -4.9%
- 島根県：-6.2%
- 2025年の転入超過
- -360
- 人口千人あたり -1.86
- 島根県：-2.73
- 空き家率（2023年）
- 11.9%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 6.2%
- 島根県：17.1%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.8万円
- 月額・借家全体
- 島根県：4.5万円
- 大地震のリスク
- 4.9%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 島根県：6.1%
- 公示地価（2026年）
- 5.2万円/㎡
- 1年 +0.7%・5年 +3.2%
- 島根県：2.8万円/㎡
- 洪水リスク
- 50.0%
- 地価公示地点50か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 島根県：51.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点50か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 島根県：4.5%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
松江市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
1,400万円
18.7万円/㎡
- 西川津町
- 松江
- 3LDK · 75 m²
- 2001年築
1,900万円
29.2万円/㎡
- 西川津町
- 松江 · 徒歩21分
- 3LDK · 65 m²
- 2000年築
2,700万円
38.6万円/㎡
- 浜乃木
- 乃木 · 徒歩2分
- 3LDK · 70 m²
- 2018年築
戸建て
400万円
2.8万円/㎡
- 浜乃木
- 乃木 · 徒歩7分
- 土地270㎡ · 延床145㎡
- 1981年築
1,500万円
13.6万円/㎡
- 上乃木
- 乃木 · 徒歩15分
- 土地230㎡ · 延床110㎡
- 1989年築
3,300万円
33万円/㎡
- 西川津町
- 松江
- 土地195㎡ · 延床100㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2,000万円 |
| 2008 | 1,400万円 | 1,500万円 |
| 2009 | 1,450万円 | 1,600万円 |
| 2010 | 1,600万円 | 1,400万円 |
| 2011 | – | 1,900万円 |
| 2012 | – | 1,450万円 |
| 2013 | 1,650万円 | 1,500万円 |
| 2014 | 1,500万円 | 2,000万円 |
| 2015 | 1,500万円 | 1,500万円 |
| 2016 | – | 1,500万円 |
| 2017 | 1,900万円 | 1,400万円 |
| 2018 | 1,600万円 | 1,700万円 |
| 2019 | – | 1,650万円 |
| 2020 | 1,700万円 | 1,700万円 |
| 2021 | 2,000万円 | 1,900万円 |
| 2022 | 1,800万円 | 1,650万円 |
| 2023 | 2,200万円 | 1,400万円 |
| 2024 | 1,800万円 | 1,300万円 |
| 2025 | 1,850万円 | 1,200万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 1,500万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 15.3万円/㎡ | 4.6万円/㎡ |
| 2008 | 20万円/㎡ | 12万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2009 | 20万円/㎡ | 11.1万円/㎡ | 4万円/㎡ |
| 2010 | 21.3万円/㎡ | 10.5万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
| 2011 | – | 12.5万円/㎡ | 4.1万円/㎡ |
| 2012 | – | 10.1万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
| 2013 | 22.7万円/㎡ | 10.7万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
| 2014 | 21.3万円/㎡ | 12.6万円/㎡ | 4万円/㎡ |
| 2015 | 20万円/㎡ | 11.1万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
| 2016 | – | 11.1万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
| 2017 | 23.9万円/㎡ | 9.7万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
| 2018 | 24万円/㎡ | 12.5万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2019 | – | 13万円/㎡ | 4.7万円/㎡ |
| 2020 | 22.9万円/㎡ | 11.6万円/㎡ | 4.4万円/㎡ |
| 2021 | 26.5万円/㎡ | 12.1万円/㎡ | 3.7万円/㎡ |
| 2022 | 25.7万円/㎡ | 11.7万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2023 | 29.1万円/㎡ | 10.4万円/㎡ | 4.7万円/㎡ |
| 2024 | 25.7万円/㎡ | 8.4万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2025 | 23.3万円/㎡ | 8.5万円/㎡ | 4.1万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 11.4万円/㎡ | 4.2万円/㎡ |
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| 築年数（年） | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 0 | – | 32.2万円/㎡ |
| 1 | – | 35.7万円/㎡ |
| 21 | 23万円/㎡ | – |
| 22 | – | 11.2万円/㎡ |
| 23 | – | 14.1万円/㎡ |
| 28 | – | 12万円/㎡ |
| 30 | – | 8.6万円/㎡ |
| 31 | – | 11.7万円/㎡ |
| 33 | – | 10.7万円/㎡ |
| 34 | – | 10.4万円/㎡ |
| 36 | – | 9万円/㎡ |
| 37 | – | 11.6万円/㎡ |
| 38 | – | 6.9万円/㎡ |
| 40 | – | 7.4万円/㎡ |
| 41 | – | 9.5万円/㎡ |
| 42 | – | 5.7万円/㎡ |
| 43 | – | 7.3万円/㎡ |
| 44 | – | 6.8万円/㎡ |
| 45 | – | 8.1万円/㎡ |
| 46 | – | 5.6万円/㎡ |
| 47 | – | 5.3万円/㎡ |
| 48 | – | 6.5万円/㎡ |
| 49 | – | 6万円/㎡ |
| 50 | – | 5.7万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 10.4万円/㎡ | 26.7万円/㎡ | – |
| 2008 | 9.2万円/㎡ | 12万円/㎡ | 24.3万円/㎡ | – |
| 2009 | 6.2万円/㎡ | 11.5万円/㎡ | 23.7万円/㎡ | – |
| 2010 | 8.9万円/㎡ | 11.4万円/㎡ | 19.6万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 12.6万円/㎡ | – | 24.5万円/㎡ |
| 2012 | 8.3万円/㎡ | 10.5万円/㎡ | – | – |
| 2013 | – | 10.6万円/㎡ | – | 26.7万円/㎡ |
| 2014 | 9.2万円/㎡ | 12.9万円/㎡ | – | 28万円/㎡ |
| 2015 | 9.2万円/㎡ | 10.7万円/㎡ | – | 27万円/㎡ |
| 2016 | 8.9万円/㎡ | 12.8万円/㎡ | – | 26.2万円/㎡ |
| 2017 | 7.7万円/㎡ | 10.9万円/㎡ | – | – |
| 2018 | 10.5万円/㎡ | 10.6万円/㎡ | – | 27.7万円/㎡ |
| 2019 | 7.5万円/㎡ | 12.7万円/㎡ | – | 28.1万円/㎡ |
| 2020 | 4.6万円/㎡ | 10万円/㎡ | – | 28万円/㎡ |
| 2021 | 7.4万円/㎡ | 10.6万円/㎡ | – | – |
| 2022 | 5.5万円/㎡ | 9万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 6.4万円/㎡ | 10.3万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 7.1万円/㎡ | 8.3万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 5万円/㎡ | 8.7万円/㎡ | – | – |
松江市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 松江 | 1,800万円 | 23.1万円/㎡ | 1,300万円 | 18 | 407 |
| 乃木 | 2,450万円 | 27.9万円/㎡ | 1,550万円 | 10 | 50 |
| 揖屋 | – | – | 1,450万円 | 15 | 40 |
| 松江しんじ湖温泉 | – | – | 1,200万円 | 12 | 27 |
| 玉造温泉 | – | – | 3,050万円 | 18 | 20 |
| 東松江(島根) | – | – | 1,150万円 | 18 | 20 |
| 宍道 | – | – | 725万円 | 13 | 18 |
松江市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,800万円 | 70 m² | 45 |
| 4LDK | 2,000万円 | 85 m² | 15 |
| 2LDK | 1,800万円 | 65 m² | 15 |
松江市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,850万円（㎡単価23.3万円/㎡、24件）です。
松江市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,200万円（165件）です。
松江市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+2.0%、住宅地㎡単価は-6.8%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。