出雲市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,700万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 2.4万円/㎡
- 5年で-7.7%
- 2025年の取引件数
- 322
- 島根県内 6エリア中 2位（㎡単価）
データから見えること
安定した上昇
戸建ての㎡単価は年約3.6%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。
島根県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は島根県平均より60%高い水準です。10年前の1%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約12%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は680万円〜3,100万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は1.9%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は4.5%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は11.9%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は6.6%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は10%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+2%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、53%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
出雲市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 169,539
- 2020年比 -1.9%
- 島根県：-6.2%
- 2025年の転入超過
- -56
- 人口千人あたり -0.33
- 島根県：-2.73
- 空き家率（2023年）
- 11.9%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 6.6%
- 島根県：17.1%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.1万円
- 月額・借家全体
- 島根県：4.5万円
- 大地震のリスク
- 10.1%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 島根県：6.1%
- 公示地価（2026年）
- 2.7万円/㎡
- 1年 +0.8%・5年 +2.0%
- 島根県：2.8万円/㎡
- 洪水リスク
- 52.6%
- 地価公示地点19か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 島根県：51.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点19か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 島根県：4.5%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
出雲市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
450万円
2.8万円/㎡
- 平田町
- 雲州平田 · 徒歩9分
- 土地320㎡ · 延床160㎡
- 1975年築
2,000万円
15.4万円/㎡
- 斐川町上直江
- 直江 · 徒歩13分
- 土地320㎡ · 延床130㎡
- 2011年築
3,500万円
31.8万円/㎡
- 大津町
- 出雲市 · 徒歩16分
- 土地230㎡ · 延床110㎡
- 2021年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 1,200万円 |
| 2008 | 1,500万円 |
| 2009 | 1,400万円 |
| 2010 | 1,000万円 |
| 2011 | 1,600万円 |
| 2012 | 1,500万円 |
| 2013 | 1,500万円 |
| 2014 | 880万円 |
| 2015 | 1,400万円 |
| 2016 | 1,200万円 |
| 2017 | 1,500万円 |
| 2018 | 1,300万円 |
| 2019 | 790万円 |
| 2020 | 1,700万円 |
| 2021 | 1,500万円 |
| 2022 | 1,700万円 |
| 2023 | 1,500万円 |
| 2024 | 1,750万円 |
| 2025 | 1,700万円 |
| 2026年（途中まで） | 1,900万円 |
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| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 8.2万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2008 | 8.7万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2009 | 8.1万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2010 | 6.8万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2011 | 8.6万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2012 | 9.3万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2013 | 9.6万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2014 | 5.5万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2015 | 8.8万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2016 | 7.5万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2017 | 7.1万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2018 | 7.4万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2019 | 6.2万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2020 | 11.1万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2021 | 7.8万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2022 | 10.4万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2023 | 9万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2024 | 10.3万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2025 | 10.4万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 13.3万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
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| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 29.4万円/㎡ |
| 1 | 29.2万円/㎡ |
| 34 | 7.7万円/㎡ |
| 40 | 10.2万円/㎡ |
| 44 | 3.6万円/㎡ |
| 45 | 5.8万円/㎡ |
| 46 | 9万円/㎡ |
| 47 | 5.6万円/㎡ |
| 49 | 5.7万円/㎡ |
| 50 | 3.5万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 10.6万円/㎡ | – |
| 2008 | – | 9.1万円/㎡ | – |
| 2009 | 5.4万円/㎡ | 9.2万円/㎡ | – |
| 2010 | 6.3万円/㎡ | 8.7万円/㎡ | – |
| 2012 | – | 10.5万円/㎡ | – |
| 2013 | 5.9万円/㎡ | 10万円/㎡ | – |
| 2014 | 5.1万円/㎡ | 6.8万円/㎡ | – |
| 2015 | – | 10万円/㎡ | – |
| 2016 | – | 8.2万円/㎡ | – |
| 2017 | – | 7.2万円/㎡ | – |
| 2018 | – | 6.8万円/㎡ | 24.4万円/㎡ |
| 2019 | 3万円/㎡ | 8.9万円/㎡ | – |
| 2020 | – | 8.1万円/㎡ | 24.9万円/㎡ |
| 2021 | 4.8万円/㎡ | 6.6万円/㎡ | – |
| 2022 | – | 10.9万円/㎡ | – |
| 2023 | 6.7万円/㎡ | 7.7万円/㎡ | – |
| 2024 | – | 9.7万円/㎡ | – |
| 2025 | 4.6万円/㎡ | 8.6万円/㎡ | – |
出雲市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 出雲市 | 2,800万円 | 41.5万円/㎡ | 2,000万円 | 16 | 197 |
| 直江 | – | – | 2,500万円 | 19 | 42 |
| 雲州平田 | – | – | 600万円 | 11 | 26 |
| 出雲大社前 | – | – | 910万円 | 10 | 22 |
| 西出雲 | – | – | 1,100万円 | 14 | 19 |
| 荘原 | – | – | 1,250万円 | 9 | 14 |
出雲市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,700万円（129件）です。
出雲市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-7.7%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。