善通寺市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,650万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 2万円/㎡
- 5年で-4.8%
- 2025年の取引件数
- 60
- 香川県内 11エリア中 4位（㎡単価）
データから見えること
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は500万円〜2,525万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は6.1%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約8.9人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は0.1%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は22.9%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は9.5%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は52%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-3%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、80%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
善通寺市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 29,704
- 2020年比 -6.1%
- 香川県：-4.5%
- 2025年の転入超過
- -264
- 人口千人あたり -8.89
- 香川県：-2.47
- 空き家率（2023年）
- 22.9%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 9.5%
- 香川県：18.6%
- 家賃の中央値（2023年）
- 3.8万円
- 月額・借家全体
- 香川県：4.7万円
- 大地震のリスク
- 52.0%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 香川県：61.8%
- 公示地価（2026年）
- 3万円/㎡
- 1年 -0.3%・5年 -2.8%
- 香川県：3.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 80.0%
- 地価公示地点5か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 香川県：49.1%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点5か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 香川県：3.0%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
善通寺市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
90万円
5,625円/㎡
- 善通寺町
- 善通寺 · 徒歩12分
- 土地95㎡ · 延床160㎡
- 1964年築
680万円
5.4万円/㎡
- 上吉田町
- 善通寺 · 徒歩13分
- 土地240㎡ · 延床125㎡
- 1980年築
2,600万円
22.6万円/㎡
- 木徳町
- 善通寺
- 土地195㎡ · 延床115㎡
- 2024年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | 1,600万円 |
| 2011 | – |
| 2012 | – |
| 2013 | 1,400万円 |
| 2014 | – |
| 2015 | 1,800万円 |
| 2016 | 955万円 |
| 2017 | 985万円 |
| 2018 | 1,500万円 |
| 2019 | 1,100万円 |
| 2020 | 700万円 |
| 2021 | 650万円 |
| 2022 | – |
| 2023 | 780万円 |
| 2025 | 1,650万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2.4万円/㎡ |
| 2009 | – | 2.1万円/㎡ |
| 2010 | 18.5万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2011 | – | 2.3万円/㎡ |
| 2012 | – | 2万円/㎡ |
| 2013 | 6.3万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2014 | – | 1.5万円/㎡ |
| 2015 | 7.7万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2016 | 7万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2017 | 6.4万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2018 | 10.4万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2019 | 8.4万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2020 | 6.2万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2021 | 6万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2022 | – | 1.4万円/㎡ |
| 2023 | 5万円/㎡ | – |
| 2025 | 9万円/㎡ | 2万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 28万円/㎡ |
| 1 | 20.4万円/㎡ |
| 50 | 4万円/㎡ |
善通寺市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 善通寺 | – | – | 1,350万円 | 16 | 44 |
| 金蔵寺 | – | – | 1,700万円 | 20 | 20 |
善通寺市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,650万円（28件）です。
善通寺市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-4.8%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。