坂出市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 925万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 2.8万円/㎡
- 5年で+16.7%
- 2025年の取引件数
- 77
- 香川県内 11エリア中 7位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約2.2%上昇し、その前の5年（年0.3%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
香川県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は香川県平均とほぼ同水準です。10年前は14%低かったため、周辺に追いつきつつあります。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は333万円〜3,200万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は5.7%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約3.8人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は0.9%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は22.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は11.5%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は60%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-4%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、73%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
坂出市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 47,762
- 2020年比 -5.7%
- 香川県：-4.5%
- 2025年の転入超過
- -180
- 人口千人あたり -3.77
- 香川県：-2.47
- 空き家率（2023年）
- 22.3%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 11.5%
- 香川県：18.6%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.4万円
- 月額・借家全体
- 香川県：4.7万円
- 大地震のリスク
- 60.1%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 香川県：61.8%
- 公示地価（2026年）
- 3.9万円/㎡
- 1年 -0.6%・5年 -3.8%
- 香川県：3.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 72.7%
- 地価公示地点11か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 香川県：49.1%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点11か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 香川県：3.0%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
坂出市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
480万円
4.6万円/㎡
- 本町
- 坂出 · 徒歩12分
- 土地165㎡ · 延床105㎡
- 1970年築
1,300万円
7.6万円/㎡
- 西大浜南
- 坂出 · 徒歩24分
- 土地330㎡ · 延床170㎡
- 2003年築
3,600万円
15.7万円/㎡
- 笠指町
- 坂出 · 徒歩12分
- 土地530㎡ · 延床230㎡
- 1994年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 1,000万円 |
| 2009 | 1,300万円 |
| 2010 | 800万円 |
| 2011 | 1,400万円 |
| 2012 | 1,600万円 |
| 2013 | 1,600万円 |
| 2014 | 1,000万円 |
| 2015 | 1,140万円 |
| 2016 | 1,000万円 |
| 2017 | 1,100万円 |
| 2018 | 1,350万円 |
| 2019 | 845万円 |
| 2020 | 1,400万円 |
| 2021 | 890万円 |
| 2022 | 1,000万円 |
| 2023 | 1,300万円 |
| 2024 | 1,300万円 |
| 2025 | 925万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 3.5万円/㎡ |
| 2008 | 6万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2009 | 7.7万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2010 | 9万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2011 | 9.3万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2012 | 12.8万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2013 | 9万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2014 | 8万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2015 | 6万円/㎡ | 2万円/㎡ |
| 2016 | 6.3万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2017 | 6.3万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2018 | 6.4万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2019 | 4.5万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2020 | 9.7万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2021 | 5万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2022 | 5.2万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2023 | 9.2万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2024 | 10万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2025 | 5.8万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 23.3万円/㎡ |
| 1 | 23万円/㎡ |
| 50 | 3.5万円/㎡ |
坂出市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 坂出 | – | – | 1,300万円 | 15 | 96 |
| 鴨川 | – | – | 620万円 | 16 | 15 |
坂出市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は925万円（34件）です。
坂出市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+16.7%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。