木田郡三木町の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,850万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 1.5万円/㎡
- 5年で-44.4%
- 2025年の取引件数
- 59
- 香川県内 11エリア中 3位（㎡単価）
データから見えること
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は638万円〜3,150万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は4%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約2.3人）、新たな住宅需要が生まれています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は18.8%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は9.8%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は75%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
木田郡三木町の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 25,790
- 2020年比 -4.0%
- 香川県：-4.5%
- 2025年の転入超過
- +58
- 人口千人あたり +2.25
- 香川県：-2.47
- 空き家率（2023年）
- 18.8%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 9.8%
- 香川県：18.6%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.5万円
- 月額・借家全体
- 香川県：4.7万円
- 大地震のリスク
- 74.7%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 香川県：61.8%
- 公示地価（2026年）
- 2.1万円/㎡
- 1年 0.0%・5年 –
- 香川県：3.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 66.7%
- 地価公示地点3か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 香川県：49.1%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点3か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 香川県：3.0%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
木田郡三木町の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
500万円
2.5万円/㎡
- 大字池戸
- 池戸 · 徒歩10分
- 土地250㎡ · 延床200㎡
- 1985年築
1,100万円
6.3万円/㎡
- 大字池戸
- 池戸 · 徒歩11分
- 土地560㎡ · 延床175㎡
- 1996年築
2,100万円
21万円/㎡
- 大字氷上
- 平木 · 徒歩7分
- 土地175㎡ · 延床100㎡
- 2016年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2008 | 1,150万円 |
| 2009 | 1,000万円 |
| 2010 | – |
| 2011 | 1,450万円 |
| 2012 | 1,500万円 |
| 2013 | 1,200万円 |
| 2014 | – |
| 2015 | – |
| 2016 | 1,100万円 |
| 2018 | 985万円 |
| 2019 | 2,000万円 |
| 2020 | 740万円 |
| 2021 | – |
| 2022 | 1,500万円 |
| 2023 | 1,750万円 |
| 2025 | 1,850万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | 9.8万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2009 | 9.1万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2010 | – | 1.5万円/㎡ |
| 2011 | 9.3万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2012 | 10.9万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2013 | 9.2万円/㎡ | – |
| 2014 | – | 1.6万円/㎡ |
| 2015 | – | 2.1万円/㎡ |
| 2016 | 8.5万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2018 | 7.9万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2019 | 10.2万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2020 | 6万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2021 | – | 1.5万円/㎡ |
| 2022 | 11万円/㎡ | – |
| 2023 | 14.1万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2025 | 9.4万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 25.6万円/㎡ |
| 50 | 3.6万円/㎡ |
木田郡三木町の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 池戸 | – | – | 1,300万円 | 6 | 22 |
| 学園通り | – | – | 3,600万円 | 11 | 14 |
| 農学部前 | – | – | 1,500万円 | 6 | 13 |
| 平木 | – | – | 750万円 | 9 | 13 |
| 白山(高松) | – | – | 1,850万円 | 7 | 10 |
木田郡三木町の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,850万円（36件）です。
木田郡三木町の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-44.4%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。