東かがわ市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 475万円
- 2025年の取引件数
- 28
- 香川県内 11エリア中 10位（㎡単価）
データから見えること
香川県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は香川県平均より65%低い水準です。10年前の差は38%で、周辺から取り残されつつあります。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は283万円〜1,475万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は10.4%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約5.8人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は21.4%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は16.4%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は73%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-7%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、33%が想定最大規模の浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
東かがわ市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 25,346
- 2020年比 -10.4%
- 香川県：-4.5%
- 2025年の転入超過
- -146
- 人口千人あたり -5.76
- 香川県：-2.47
- 空き家率（2023年）
- 21.4%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 16.4%
- 香川県：18.6%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.4万円
- 月額・借家全体
- 香川県：4.7万円
- 大地震のリスク
- 73.3%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 香川県：61.8%
- 公示地価（2026年）
- 1.6万円/㎡
- 1年 -1.4%・5年 -7.2%
- 香川県：3.2万円/㎡
- 洪水リスク
- 33.3%
- 地価公示地点6か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 香川県：49.1%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点6か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 香川県：3.0%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
東かがわ市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
100万円
4,545円/㎡
- 松原
- 讃岐白鳥 · 徒歩5分
- 土地630㎡ · 延床220㎡
- 1970年築
400万円
2.7万円/㎡
- 引田
- 引田 · 徒歩10分
- 土地360㎡ · 延床150㎡
- 1999年築
1,400万円
7.2万円/㎡
- 松原
- 讃岐白鳥 · 徒歩5分
- 土地260㎡ · 延床195㎡
- 1996年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 695万円 |
| 2009 | 940万円 |
| 2010 | – |
| 2011 | – |
| 2012 | 780万円 |
| 2013 | 980万円 |
| 2014 | 750万円 |
| 2015 | 550万円 |
| 2016 | 530万円 |
| 2017 | 670万円 |
| 2018 | 465万円 |
| 2019 | 450万円 |
| 2020 | – |
| 2021 | 500万円 |
| 2022 | 820万円 |
| 2023 | 370万円 |
| 2024 | 400万円 |
| 2025 | 475万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2万円/㎡ |
| 2008 | 5.1万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2009 | 5.9万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2010 | – | 1.6万円/㎡ |
| 2011 | – | 1.6万円/㎡ |
| 2012 | 4.8万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2013 | 8.5万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2014 | 5万円/㎡ | 6,750円/㎡ |
| 2015 | 5.2万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2016 | 3万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2017 | 3.9万円/㎡ | 9,100円/㎡ |
| 2018 | 4.7万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2019 | 3.9万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2020 | – | 1.2万円/㎡ |
| 2021 | 3.5万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2022 | 5.4万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2023 | 2.8万円/㎡ | – |
| 2024 | 2.4万円/㎡ | – |
| 2025 | 3.3万円/㎡ | – |
東かがわ市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 讃岐白鳥 | – | – | 500万円 | 14 | 19 |
| 三本松(香川) | – | – | 325万円 | 10 | 16 |
| 引田 | – | – | 425万円 | 8 | 14 |
| 丹生 | – | – | 450万円 | 15 | 12 |
東かがわ市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は475万円（20件）です。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。