Roppongi, Minato, Tokyo
Foto: Roppongi, Minato, Tokyo · Takashi Miyazaki / Unsplash

Mercado inmobiliario de Tokyo 2025

Datos actualizados el 2026-11-10 · Fuente: encuesta de precios del MLIT, 2005 Q3–2026 Q2

Cifras clave de 2025

Precio mediano de piso usado
¥37.0M
¥1.1M/m² · +7.5% frente a 2024
Precio mediano de casa (suelo + edificio)
¥63.0M
+3.8% frente a 2024
Suelo residencial por m²
¥520k/m²
+33.3% en 5 años
Ventas en 2025
32.806
Puesto 1 de 47 zonas de Japan por precio por m²

Lo que dicen los datos

Crecimiento estable

El precio por m² de los pisos sube alrededor de un 4.7 % anual en los últimos cinco años, frente al 5.6 % de los cinco anteriores.

En línea con Japan

Por m², los precios están un 91 % por encima de la media de Japan.

Vivir en Tokyo: población, viviendas y riesgos

Población 2025
14.246.219
+1.4% desde 2020
Japan: -2.5%
Saldo migratorio 2025
+65.219
+4.58 por cada 1.000 habitantes
Viviendas vacías (2023)
10.9%
2.6% vacías sin estar en alquiler o venta
Japan: 13.8%
Alquiler mediano (2023)
¥78k
al mes
Japan: ¥57k
Riesgo de terremoto fuerte
52.8%
probabilidad de intensidad 6- o más en 30 años
Japan: 38.4%
Precio oficial del suelo 2026
¥407k/m²
+6.3% en un año · +21.9% en 5 años
Japan: ¥74k/m²
Flood exposure
42.5%
of 2512 benchmark sites in a worst-case flood zone (10.9% 3 m or deeper)
Japan: 42.6%
Tsunami exposure
0.2%
of 2512 benchmark sites in a tsunami inundation zone
Japan: 7.8%
Landslide exposure
0.8%
of 2512 benchmark sites in a landslide warning area
Japan: 2.6%

Urban renewal zones

Areas designated by the national government for priority redevelopment, with relaxed planning rules and financial support for large projects.

  • Central Tokyo and Waterfront · 2043 ha · designated 2002 · Specified zone (highest priority)
  • Akihabara and Kanda · 157 ha · designated 2002
  • Shinagawa and Tamachi Station area · 184 ha · designated 2012 · Specified zone (highest priority)
  • Shinjuku Station area · 221 ha · designated 2002 · Specified zone (highest priority)
  • Osaki Station area · 61 ha · designated 2002
  • Shibuya Station area · 139 ha · designated 2005 · Specified zone (highest priority)
  • Ikebukuro Station area · 143 ha · designated 2015 · Specified zone (highest priority)
  • Haneda Airport South, Kawasaki Tonomachi and Daishigawara · 339 ha · designated 2002 · Specified zone (highest priority)

Consultar zonas de inundación y deslizamiento en el mapa oficial de riesgos ↗

Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT). Earthquake probability is measured at the municipal center.

Ejemplos de ventas en Tokyo

Transacciones reales de los últimos cuatro trimestres, elegidas cerca del precio bajo (percentil 20), medio y alto (percentil 80).

Piso

Precio bajo2026 Q2

¥23.0M

¥1.1M/m²

  • Nihombashihamacho, Chuo Ward
  • Hamacho · 2 min a pie
  • 1K · 20 m²
  • Construido en 2002 (24 yrs) · SRC
Típico2026 Q2

¥37.0M

¥1.9M/m²

  • Akasaka, Minato Ward
  • Nogizaka · 7 min a pie
  • 1K · 20 m²
  • Construido en 1983 (43 yrs) · SRC
Precio alto2026 Q2

¥75.0M

¥1.5M/m²

  • Harumi, Chuo Ward
  • Kachidoki · 8 min a pie
  • 3LDK · 50 m²
  • Construido en 1983 (43 yrs) · SRC

Casa

Precio bajo2026 Q2

¥38.0M

¥475k/m²

  • Arakawa, Arakawa Ward
  • Machiya · 2 min a pie
  • Suelo 55 m² · construidos 80 m²
  • Construido en 1978 (48 yrs) · Wood
Típico2026 Q2

¥64.0M

¥533k/m²

  • Higashitamagawa, Setagaya Ward
  • Den en Chofu · 7 min a pie
  • Suelo 70 m² · construidos 120 m²
  • Construido en 1995 (31 yrs) · RC、木造
Precio alto2026 Q2

¥140M

¥1.2M/m²

  • Sendagi, Bunkyo Ward
  • Nishi Nippori · 8 min a pie
  • Suelo 95 m² · construidos 115 m²
  • Construido en 1970 (56 yrs) · Wood
Precio mediano de venta por año
¥0¥20.0M¥40.0M¥60.0M¥80.0M20052008201120142017202020232026
Mostrar tabla
AñoPisoCasa
2005¥21.0M¥52.0M
2006¥22.0M¥53.0M
2007¥24.0M¥49.0M
2008¥25.0M¥45.0M
2009¥25.0M¥42.0M
2010¥25.0M¥42.0M
2011¥25.0M¥42.0M
2012¥24.0M¥42.0M
2013¥24.0M¥43.0M
2014¥25.0M¥43.0M
2015¥26.0M¥44.0M
2016¥27.0M¥46.0M
2017¥28.0M¥48.0M
2018¥28.0M¥48.0M
2019¥29.0M¥48.0M
2020¥30.0M¥48.0M
2021¥31.0M¥50.0M
2022¥31.0M¥56.0M
2023¥33.0M¥59.0M
2024¥35.0M¥60.0M
2025¥37.0M¥63.0M
2026 (parcial)¥37.0M¥67.0M
Precio mediano por m² por añoLa casa da más espacio — El m² construido de una casa cuesta alrededor de un 42 % menos que el de un piso, incluso con el suelo.
¥0¥500k¥1.0M¥1.5M20052008201120142017202020232026
Mostrar tabla
AñoPisoCasaSuelo
2005¥550k/m²¥480k/m²¥410k/m²
2006¥578k/m²¥495k/m²¥450k/m²
2007¥600k/m²¥478k/m²¥390k/m²
2008¥569k/m²¥450k/m²¥330k/m²
2009¥544k/m²¥422k/m²¥300k/m²
2010¥571k/m²¥420k/m²¥310k/m²
2011¥560k/m²¥421k/m²¥310k/m²
2012¥533k/m²¥411k/m²¥300k/m²
2013¥556k/m²¥421k/m²¥310k/m²
2014¥600k/m²¥420k/m²¥320k/m²
2015¥655k/m²¥433k/m²¥340k/m²
2016¥727k/m²¥450k/m²¥330k/m²
2017¥750k/m²¥463k/m²¥350k/m²
2018¥775k/m²¥474k/m²¥360k/m²
2019¥800k/m²¥486k/m²¥390k/m²
2020¥850k/m²¥489k/m²¥390k/m²
2021¥892k/m²¥511k/m²¥400k/m²
2022¥920k/m²¥547k/m²¥420k/m²
2023¥960k/m²¥568k/m²¥450k/m²
2024¥1.0M/m²¥589k/m²¥480k/m²
2025¥1.1M/m²¥611k/m²¥520k/m²
2026 (parcial)¥1.1M/m²¥643k/m²¥560k/m²
Precio por m² según antigüedad (ventas 2021–2025)Las casas tocan fondo hacia los 25 años — El precio por m² de una casa cae un 39 % hasta los 25 años y luego se estabiliza: se paga sobre todo el suelo.
¥0¥500k¥1.0M¥1.5M05101520253035404550
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Antigüedad (años)PisoCasa
0¥1.4M/m²¥618k/m²
1¥1.4M/m²¥627k/m²
2¥1.3M/m²¥753k/m²
3¥1.2M/m²¥750k/m²
4¥1.2M/m²¥704k/m²
5¥1.2M/m²¥661k/m²
6¥1.2M/m²¥678k/m²
7¥1.1M/m²¥631k/m²
8¥1.1M/m²¥647k/m²
9¥1.1M/m²¥600k/m²
10¥1.1M/m²¥557k/m²
11¥1.1M/m²¥630k/m²
12¥1.1M/m²¥556k/m²
13¥1.1M/m²¥600k/m²
14¥1.1M/m²¥544k/m²
15¥1.0M/m²¥545k/m²
16¥1.0M/m²¥480k/m²
17¥1.1M/m²¥525k/m²
18¥1.1M/m²¥518k/m²
19¥1.1M/m²¥524k/m²
20¥1.1M/m²¥486k/m²
21¥1.0M/m²¥478k/m²
22¥1.0M/m²¥444k/m²
23¥964k/m²¥500k/m²
24¥967k/m²¥441k/m²
25¥919k/m²¥430k/m²
26¥846k/m²¥430k/m²
27¥783k/m²¥418k/m²
28¥760k/m²¥406k/m²
29¥733k/m²¥371k/m²
30¥672k/m²¥464k/m²
31¥667k/m²¥392k/m²
32¥653k/m²¥393k/m²
33¥613k/m²¥386k/m²
34¥600k/m²¥413k/m²
35¥600k/m²¥373k/m²
36¥625k/m²¥414k/m²
37¥631k/m²¥410k/m²
38¥650k/m²¥400k/m²
39¥667k/m²¥409k/m²
40¥700k/m²¥365k/m²
41¥675k/m²¥365k/m²
42¥625k/m²¥367k/m²
43¥650k/m²¥387k/m²
44¥640k/m²¥392k/m²
45¥640k/m²¥379k/m²
46¥638k/m²¥340k/m²
47¥567k/m²¥354k/m²
48¥527k/m²¥360k/m²
49¥525k/m²¥400k/m²
50¥583k/m²¥447k/m²
Piso: precio por m² según periodo de construcción
¥0¥500k¥1.0M¥1.5M20052008201120142017202020232026

Cada línea sigue a los inmuebles de un mismo periodo de construcción. En 1981 entró en vigor la norma sísmica actual.

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Año1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005¥362k/m²¥473k/m²¥950k/m²–
2006¥400k/m²¥480k/m²¥950k/m²–
2007¥400k/m²¥500k/m²¥925k/m²–
2008¥400k/m²¥487k/m²¥800k/m²–
2009¥375k/m²¥450k/m²¥750k/m²–
2010¥400k/m²¥475k/m²¥785k/m²¥1.1M/m²
2011¥385k/m²¥467k/m²¥733k/m²¥960k/m²
2012¥363k/m²¥450k/m²¥673k/m²¥900k/m²
2013¥400k/m²¥460k/m²¥700k/m²¥925k/m²
2014¥400k/m²¥495k/m²¥754k/m²¥960k/m²
2015¥429k/m²¥533k/m²¥830k/m²¥1.0M/m²
2016¥491k/m²¥574k/m²¥850k/m²¥1.0M/m²
2017¥489k/m²¥600k/m²¥889k/m²¥1.0M/m²
2018¥500k/m²¥600k/m²¥906k/m²¥1.0M/m²
2019¥500k/m²¥600k/m²¥950k/m²¥1.1M/m²
2020¥538k/m²¥627k/m²¥960k/m²¥1.1M/m²
2021¥556k/m²¥667k/m²¥1.0M/m²¥1.1M/m²
2022¥585k/m²¥705k/m²¥1.0M/m²¥1.1M/m²
2023¥600k/m²¥727k/m²¥1.1M/m²¥1.1M/m²
2024¥618k/m²¥750k/m²¥1.1M/m²¥1.2M/m²
2025¥640k/m²¥800k/m²¥1.1M/m²¥1.2M/m²
2026 (parcial)¥680k/m²¥855k/m²¥1.2M/m²¥1.3M/m²
Casa: precio por m² según periodo de construcción
¥0¥200k¥400k¥600k¥800k20052008201120142017202020232026

Cada línea sigue a los inmuebles de un mismo periodo de construcción. En 1981 entró en vigor la norma sísmica actual.

Mostrar tabla
Año1971-19801981-20002001-20102011-2020
2005¥347k/m²¥406k/m²¥544k/m²–
2006¥362k/m²¥435k/m²¥550k/m²–
2007¥371k/m²¥406k/m²¥519k/m²–
2008¥320k/m²¥382k/m²¥490k/m²–
2009¥286k/m²¥322k/m²¥470k/m²–
2010¥283k/m²¥326k/m²¥463k/m²¥516k/m²
2011¥290k/m²¥324k/m²¥465k/m²¥467k/m²
2012¥267k/m²¥310k/m²¥419k/m²¥459k/m²
2013¥284k/m²¥320k/m²¥432k/m²¥463k/m²
2014¥285k/m²¥331k/m²¥435k/m²¥467k/m²
2015¥300k/m²¥340k/m²¥453k/m²¥480k/m²
2016¥308k/m²¥341k/m²¥471k/m²¥500k/m²
2017¥317k/m²¥368k/m²¥470k/m²¥510k/m²
2018¥340k/m²¥365k/m²¥464k/m²¥526k/m²
2019¥323k/m²¥372k/m²¥481k/m²¥541k/m²
2020¥300k/m²¥352k/m²¥443k/m²¥529k/m²
2021¥325k/m²¥367k/m²¥480k/m²¥575k/m²
2022¥365k/m²¥400k/m²¥505k/m²¥617k/m²
2023¥376k/m²¥410k/m²¥543k/m²¥663k/m²
2024¥385k/m²¥425k/m²¥529k/m²¥647k/m²
2025¥442k/m²¥433k/m²¥529k/m²¥677k/m²
2026 (parcial)¥394k/m²¥435k/m²¥600k/m²¥720k/m²

Precios por zona en Tokyo

Medianas de 2025, ordenadas por precio por m² de pisos.

ZonaPiso, precio por m²Precio mediano de piso usadoPrecio mediano de casa (suelo + edificio)Suelo residencial por m²Cambio 5 años (pisos)
Minato Ward¥2.0M/m²¥90.0M¥640M¥3.5M/m²+54.1%
Chiyoda Ward¥1.6M/m²¥50.0M¥530M–+33.3%
Chuo Ward¥1.6M/m²¥72.5M¥400M–+50.0%
Shibuya Ward¥1.6M/m²¥63.0M¥400M¥1.9M/m²+33.3%
Meguro Ward¥1.4M/m²¥58.0M¥170M¥1.3M/m²+33.3%
Shinjuku Ward¥1.4M/m²¥43.0M¥180M¥1.3M/m²+27.3%
Shinagawa Ward¥1.4M/m²¥40.0M¥110M¥1.1M/m²+29.9%
Bunkyo Ward¥1.3M/m²¥49.0M¥155M¥1.5M/m²+26.0%
Toshima Ward¥1.3M/m²¥34.0M¥105M¥920k/m²+25.0%
Taito Ward¥1.2M/m²¥40.0M¥180M¥1.8M/m²+29.2%
Koto Ward¥1.2M/m²¥40.0M¥68.5M¥965k/m²+40.0%
Nakano Ward¥1.1M/m²¥37.0M¥92.0M¥820k/m²+22.4%
Sumida Ward¥1.1M/m²¥32.0M¥95.0M¥940k/m²+27.3%
Setagaya Ward¥1.1M/m²¥53.0M¥110M¥920k/m²+27.7%
Suginami Ward¥1.1M/m²¥37.0M¥90.0M¥760k/m²+21.4%
Musashino City¥1.1M/m²¥66.0M¥89.0M¥690k/m²+39.9%
Kita Ward¥1.0M/m²¥36.0M¥64.0M¥650k/m²+38.7%
Ota Ward¥1.0M/m²¥31.0M¥80.0M¥700k/m²+21.0%
Mitaka City¥933k/m²¥55.0M¥70.0M¥495k/m²+41.7%
Arakawa Ward¥923k/m²¥45.0M¥65.0M¥640k/m²+37.2%
Nerima Ward¥920k/m²¥29.0M¥70.0M¥520k/m²+28.8%
Itabashi Ward¥882k/m²¥28.0M¥69.0M¥580k/m²+34.8%
Koganei City¥861k/m²¥48.5M¥73.0M¥510k/m²+46.5%
Kokubunji City¥821k/m²¥48.0M¥60.0M¥380k/m²+44.2%
Chofu City¥786k/m²¥45.0M¥57.0M¥410k/m²+45.9%
Komae City¥754k/m²¥39.0M¥62.0M¥350k/m²+33.8%
Edogawa Ward¥696k/m²¥43.0M¥55.0M¥455k/m²+37.1%
Katsushika Ward¥692k/m²¥29.0M¥50.0M¥430k/m²+42.5%
Fuchu City¥677k/m²¥37.0M¥50.0M¥335k/m²+38.9%
Kunitachi City¥667k/m²¥40.0M¥60.0M¥385k/m²+17.6%
Adachi Ward¥625k/m²¥29.0M¥50.0M¥360k/m²+30.8%
Nishitokyo City¥600k/m²¥37.0M¥55.0M¥325k/m²+29.9%
Tachikawa City¥550k/m²¥23.0M¥45.0M¥240k/m²+46.7%
Kodaira City¥510k/m²¥35.0M¥48.5M¥280k/m²+27.5%
Machida City¥482k/m²¥31.0M¥43.0M¥190k/m²+28.0%
Higashimurayama City¥439k/m²¥27.5M¥40.0M¥210k/m²+33.5%
Kiyose City¥437k/m²¥27.5M¥49.5M¥230k/m²+3.4%
Akishima City¥433k/m²¥29.0M¥39.0M¥210k/m²+41.2%
Inagi City¥389k/m²¥29.0M¥49.0M¥250k/m²+11.1%
Hino City¥386k/m²¥25.0M¥46.5M¥240k/m²+22.6%
Higashiyamato City¥383k/m²¥28.0M¥35.0M¥180k/m²+21.1%
Hachioji City¥380k/m²¥23.0M¥34.0M¥130k/m²+30.0%
Tama City¥371k/m²¥26.0M¥49.0M¥205k/m²+34.7%
Higashikurume City¥311k/m²¥19.0M¥44.0M¥240k/m²+40.8%
Fussa City¥292k/m²¥15.0M¥37.0M¥150k/m²+13.7%
Musashimurayama City––¥29.5M¥130k/m²–
Mizuho Town, Nishitama County––¥27.0M¥91k/m²–
Hamura City¥239k/m²¥13.5M¥30.0M¥150k/m²–
Akiruno City––¥26.0M¥96k/m²–
Oume City¥200k/m²¥9.9M¥24.0M¥92k/m²+31.6%

Prices near train stations in Tokyo

Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.

StationPrecio mediano de piso usadoPiso, precio por m²Precio mediano de casa (suelo + edificio)Walk (min)Ventas
Hachioji (八王子)¥27.0M¥538k/m²¥28.0M11762
Shin Koiwa (新小岩)¥34.0M¥667k/m²¥48.0M15585
Kachidoki (勝どき)¥96.5M¥1.6M/m²–6538
Mitaka (三鷹)¥57.0M¥971k/m²¥80.0M13527
Omori(Tokyo) (大森(東京))¥32.0M¥1.0M/m²¥89.0M8522
Oizumi Gakuen (大泉学園)¥33.0M¥742k/m²¥56.0M14510
Kameido (亀戸)¥29.0M¥1.0M/m²¥69.0M8499
Ogikubo (荻窪)¥32.0M¥1.0M/m²¥90.0M10471
Ryogoku (両国)¥29.0M¥1.1M/m²¥215M6471
Musashi Koganei (武蔵小金井)¥42.0M¥748k/m²¥61.0M13449
Kanamachi (金町)¥30.0M¥600k/m²¥42.0M12439
Machida (町田)¥30.0M¥586k/m²¥44.5M12416
Kamata(Tokyo) (蒲田)¥28.0M¥1.0M/m²¥68.0M7410
Musashi Seki (武蔵関)¥25.0M¥800k/m²¥67.0M8406
Tachikawa (立川)¥26.0M¥950k/m²¥55.0M10402

Used condo prices by layout in Tokyo

Ventas 2023–2025.

LayoutPrecio mediano de piso usadoTypical sizeVentas
1K¥24.0M20 m²14917
3LDK¥53.0M70 m²12096
2LDK¥57.0M55 m²8629
1LDK¥45.0M40 m²4926
1DK¥31.0M30 m²2206
2DK¥31.0M45 m²1468
4LDK¥53.0M85 m²1039
1R¥14.0M15 m²699

Sobre los datos

Las cifras son medianas de transacciones reales comunicadas al Ministerio de Territorio de Japón (MLIT). El precio por m² de las casas divide el precio total (suelo y edificio) entre la superficie construida. No se muestran medianas con menos de 20 ventas. Los últimos trimestres son provisionales.

Solo información, no es asesoramiento de inversión.