米子市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 二手公寓成交價中位數
- 1,700萬日圓
- 24.4萬日圓/㎡
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 1,300萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 3萬日圓/㎡
- 5年 +11.1%
- 2025年成交筆數
- 311
- 在鳥取県4個地區中排名第2（每㎡價格）
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約2.2%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
與鳥取県同步
獨棟每㎡價格比鳥取県平均高12%。十年來位置變化不大，與大市同步。
近車站溢價溫和
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約1%。離車站遠一點價格差距不大，值得擴大搜尋範圍。
家庭自住市場
近年成交中67%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交減少
近三年成交量比前三年少約10%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於513萬日圓至2,675萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-3%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為16.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔7.7%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為11%。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+0%，五年變化+1%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，56%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在米子市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 143,246
- 較2020年 -2.8%
- 鳥取県：-5.4%
- 2025年淨遷入
- -81
- 每千人 -0.57
- 鳥取県：-3.87
- 空屋率（2023年）
- 16.3%
- 非出租或出售的空屋 7.7%
- 鳥取県：15.8%
- 租金中位數（2023年）
- 4.9萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 鳥取県：4.6萬日圓
- 強震風險
- 10.7%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 鳥取県：7.9%
- 公示地價（2026年）
- 3.6萬日圓/㎡
- 1年 +0.3%・5年 +0.8%
- 鳥取県：2.3萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 56.0%
- 25個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 4.0%）
- 鳥取県：52.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 25個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 鳥取県：6.7%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
米子市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
900萬日圓
15萬日圓/㎡
- 加茂町
- 米子 · 步行15分
- 1LDK · 60 m²
- 1995年建
1,800萬日圓
27.7萬日圓/㎡
- 西福原
- 富士見町(鳥取) · 步行15分
- 3LDK · 65 m²
- 2021年建
3,700萬日圓
52.9萬日圓/㎡
- 道笑町
- 米子 · 步行4分
- 3LDK · 70 m²
- 2025年建
獨棟
500萬日圓
5.3萬日圓/㎡
- 大谷町
- 米子 · 步行11分
- 土地105㎡ · 樓地板95㎡
- 1969年建
1,300萬日圓
17.3萬日圓/㎡
- 三本松
- 米子
- 土地360㎡ · 樓地板75㎡
- 2004年建
3,000萬日圓
28.6萬日圓/㎡
- 新開
- 米子
- 土地200㎡ · 樓地板105㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1,300萬日圓 |
| 2008 | – | 1,200萬日圓 |
| 2009 | 700萬日圓 | 1,200萬日圓 |
| 2010 | 1,300萬日圓 | 1,300萬日圓 |
| 2011 | 935萬日圓 | 1,300萬日圓 |
| 2012 | – | 1,500萬日圓 |
| 2013 | 1,025萬日圓 | 985萬日圓 |
| 2014 | 990萬日圓 | 1,200萬日圓 |
| 2015 | 1,200萬日圓 | 1,100萬日圓 |
| 2016 | 900萬日圓 | 1,250萬日圓 |
| 2017 | – | 945萬日圓 |
| 2018 | 1,100萬日圓 | 1,200萬日圓 |
| 2019 | 1,500萬日圓 | 1,300萬日圓 |
| 2020 | 1,550萬日圓 | 1,700萬日圓 |
| 2021 | – | 1,300萬日圓 |
| 2022 | 1,500萬日圓 | 1,200萬日圓 |
| 2023 | 1,250萬日圓 | 1,150萬日圓 |
| 2024 | 1,100萬日圓 | 1,500萬日圓 |
| 2025 | 1,700萬日圓 | 1,300萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 1,300萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 9.2萬日圓/㎡ | 3.8萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 8.8萬日圓/㎡ | 3.2萬日圓/㎡ |
| 2009 | 12萬日圓/㎡ | 8.9萬日圓/㎡ | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2010 | 18.5萬日圓/㎡ | 9.2萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2011 | 14萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 9.2萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2013 | 16萬日圓/㎡ | 8.3萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2014 | 15.2萬日圓/㎡ | 9.1萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2015 | 17.4萬日圓/㎡ | 8.4萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2016 | 13.1萬日圓/㎡ | 8萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 7.5萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2018 | 15.7萬日圓/㎡ | 8.2萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2019 | 20萬日圓/㎡ | 8.5萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2020 | 20.7萬日圓/㎡ | 10.9萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 7.7萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2022 | 21.2萬日圓/㎡ | 7.5萬日圓/㎡ | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2023 | 16.5萬日圓/㎡ | 8.1萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2024 | 16.4萬日圓/㎡ | 8.7萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2025 | 24.4萬日圓/㎡ | 8.6萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 8.1萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 28.6萬日圓/㎡ |
| 1 | 27萬日圓/㎡ |
| 25 | 10萬日圓/㎡ |
| 27 | 9.2萬日圓/㎡ |
| 29 | 8.3萬日圓/㎡ |
| 30 | 6.3萬日圓/㎡ |
| 31 | 7.3萬日圓/㎡ |
| 32 | 7.3萬日圓/㎡ |
| 34 | 8萬日圓/㎡ |
| 35 | 8.5萬日圓/㎡ |
| 40 | 6.6萬日圓/㎡ |
| 41 | 6萬日圓/㎡ |
| 42 | 4.8萬日圓/㎡ |
| 43 | 5.2萬日圓/㎡ |
| 44 | 6.7萬日圓/㎡ |
| 45 | 7.5萬日圓/㎡ |
| 46 | 4.2萬日圓/㎡ |
| 47 | 6.1萬日圓/㎡ |
| 48 | 5.3萬日圓/㎡ |
| 50 | 4.5萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 8.2萬日圓/㎡ | 9.7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2008 | 7.3萬日圓/㎡ | 8.8萬日圓/㎡ | – | – |
| 2009 | 7.5萬日圓/㎡ | 8.3萬日圓/㎡ | 24萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 7萬日圓/㎡ | 8.8萬日圓/㎡ | 17.9萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 7.6萬日圓/㎡ | 9.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2012 | 6.2萬日圓/㎡ | 9.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2013 | 7.2萬日圓/㎡ | 8.5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2014 | 7.5萬日圓/㎡ | 9.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2015 | 6.7萬日圓/㎡ | 8.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2016 | 6.3萬日圓/㎡ | 9.5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2017 | 6.2萬日圓/㎡ | 9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2018 | 6.3萬日圓/㎡ | 7.1萬日圓/㎡ | – | 22.9萬日圓/㎡ |
| 2019 | 4.7萬日圓/㎡ | 8.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2020 | – | 8.6萬日圓/㎡ | – | 23.6萬日圓/㎡ |
| 2021 | 5.3萬日圓/㎡ | 7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | 4.6萬日圓/㎡ | 7.5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 7.9萬日圓/㎡ | 7.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 6.1萬日圓/㎡ | 8.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 4.5萬日圓/㎡ | 8.4萬日圓/㎡ | – | – |
米子市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 米子 | 1,500萬日圓 | 20.7萬日圓/㎡ | 1,350萬日圓 | 14 | 322 |
| 伯耆大山 | – | – | 1,400萬日圓 | 11 | 41 |
| 後藤 | 1,250萬日圓 | 17.9萬日圓/㎡ | – | 4 | 24 |
| 弓ケ浜 | – | – | 1,500萬日圓 | 20 | 22 |
| 河崎口 | – | – | 1,400萬日圓 | 14 | 19 |
| 三本松口 | – | – | 1,500萬日圓 | 4 | 11 |
米子市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,600萬日圓 | 70 m² | 43 |
| 2LDK | 2,000萬日圓 | 70 m² | 10 |
米子市二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為1,700萬日圓（每㎡24.4萬日圓，共26筆）。
米子市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,300萬日圓（共130筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。