境港市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 720萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 1.8萬日圓/㎡
- 5年 +38.5%
- 2025年成交筆數
- 56
- 在鳥取県4個地區中排名第4（每㎡價格）
數據透露了什麼
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於375萬日圓至1,500萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-5%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置住宅多
2023年空屋率為16.5%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔11.3%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為9%。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-2%。
災害區域涵蓋地點少
公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在境港市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 31,059
- 較2020年 -5.1%
- 鳥取県：-5.4%
- 2025年淨遷入
- -16
- 每千人 -0.52
- 鳥取県：-3.87
- 空屋率（2023年）
- 16.5%
- 非出租或出售的空屋 11.3%
- 鳥取県：15.8%
- 租金中位數（2023年）
- 3.9萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 鳥取県：4.6萬日圓
- 強震風險
- 8.7%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 鳥取県：7.9%
- 公示地價（2026年）
- 1.5萬日圓/㎡
- 1年 -0.5%・5年 -2.3%
- 鳥取県：2.3萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 7個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 鳥取県：52.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 7個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 鳥取県：6.7%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
境港市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
較低價位2025 Q4
250萬日圓
1.3萬日圓/㎡
- 相生町
- 境港 · 步行15分
- 土地350㎡ · 樓地板200㎡
- 1966年建
典型2025 Q3
720萬日圓
7.2萬日圓/㎡
- 福定町
- 余子 · 步行18分
- 土地190㎡ · 樓地板100㎡
- 2003年建
較高價位2026 Q2
1,600萬日圓
11.9萬日圓/㎡
- 誠道町
- 高松町 · 步行8分
- 土地240㎡ · 樓地板135㎡
- 1990年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2008 | 870萬日圓 |
| 2009 | 750萬日圓 |
| 2010 | 990萬日圓 |
| 2011 | 675萬日圓 |
| 2012 | 1,050萬日圓 |
| 2013 | 1,000萬日圓 |
| 2014 | 710萬日圓 |
| 2015 | – |
| 2016 | – |
| 2017 | 900萬日圓 |
| 2018 | – |
| 2019 | – |
| 2020 | – |
| 2021 | – |
| 2022 | 835萬日圓 |
| 2023 | 540萬日圓 |
| 2024 | 455萬日圓 |
| 2025 | 720萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | 7萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2009 | 6.1萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2010 | 7.9萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2011 | 6.3萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2012 | 6.7萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2013 | 8.4萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2014 | 5.1萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2017 | 7萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 2萬日圓/㎡ |
| 2022 | 9.4萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2023 | 3.1萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2024 | 2.9萬日圓/㎡ | 9,100日圓/㎡ |
| 2025 | 4.5萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
境港市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 境港 | – | – | 600萬日圓 | 15 | 33 |
| 馬場崎町 | – | – | 470萬日圓 | 16 | 23 |
境港市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為720萬日圓（共28筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。