照片：Tottori Sand Dunes · Shino Nakamura / Unsplash

東伯郡湯梨浜町房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

住宅用地每㎡（成交）: 1.4萬日圓/㎡; 5年 -28.9%
2025年成交筆數: 31

數據透露了什麼

人口減少

2020至2025年人口變化-4%。2025年遷入與遷出大致平衡。

空置住宅多

2023年空屋率為16.1%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔12.7%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。

地震風險較低

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為12%。

公示地價仍在下跌

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-4%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，60%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在東伯郡湯梨浜町生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）: 15,430; 較2020年 -3.9%; 鳥取県：-5.4%
2025年淨遷入: +16; 每千人 +1.04; 鳥取県：-3.87
空屋率（2023年）: 16.1%; 非出租或出售的空屋 12.7%; 鳥取県：15.8%
租金中位數（2023年）: 4.3萬日圓; 每月，所有租賃住宅; 鳥取県：4.6萬日圓
強震風險: 11.6%; 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率; 鳥取県：7.9%
公示地價（2026年）: 1.4萬日圓/㎡; 1年 -0.4%・5年 -4.2%; 鳥取県：2.3萬日圓/㎡
洪水風險: 60.0%; 5個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）; 鳥取県：52.5%
土石災害風險: 0.0%; 5個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例; 鳥取県：6.7%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

東伯郡湯梨浜町成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

獨棟

較低價位2026 Q1

100萬日圓

1.1萬日圓/㎡

大字下浅津
松崎(鳥取)
土地330㎡ · 樓地板95㎡
1979年建

典型2026 Q1

1,300萬日圓

13.7萬日圓/㎡

大字旭
松崎(鳥取) · 步行2分
土地190㎡ · 樓地板95㎡
2025年建

較高價位2026 Q1

1,900萬日圓

13.6萬日圓/㎡

大字宇野
倉吉
土地670㎡ · 樓地板140㎡
1999年建

歷年成交價中位數

顯示數據表

年份	獨棟
2012	–
2014	–
2015	–
2016	–
2017	–
2018	–
2019	–
2020	–
2021	–
2022	–
2023	–
2024	800萬日圓
2025	–

歷年每㎡價格中位數

顯示數據表

年份	獨棟	土地
2012	–	1.6萬日圓/㎡
2014	–	6,600日圓/㎡
2015	–	7,000日圓/㎡
2016	–	8,000日圓/㎡
2017	–	1.2萬日圓/㎡
2018	–	1.2萬日圓/㎡
2019	–	1.4萬日圓/㎡
2020	–	1.9萬日圓/㎡
2021	–	1.4萬日圓/㎡
2022	–	9,500日圓/㎡
2023	–	1.7萬日圓/㎡
2024	6.9萬日圓/㎡	1.9萬日圓/㎡
2025	–	1.4萬日圓/㎡

東伯郡湯梨浜町各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站	二手公寓成交價中位數	公寓每㎡價格	獨棟住宅成交價中位數（含土地）	步行（分）	筆數
倉吉	–	–	950萬日圓	29	25
松崎(鳥取)	–	–	740萬日圓	5	16

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。