米子市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 中古マンション価格（中央値）
- 1,700万円
- 24.4万円/㎡
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,300万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 3万円/㎡
- 5年で+11.1%
- 2025年の取引件数
- 311
- 鳥取県内 4エリア中 2位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約2.2%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
鳥取県と連動
戸建ての㎡単価は鳥取県平均より12%高い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
駅近プレミアムは小さめ
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約1%高くなっています。駅から離れても値下がりは小さいので、探す範囲を広げる価値があります。
ファミリー向けの市場
最近の取引の67%が3部屋以上の住戸で、実需のファミリー層が中心です。価格は安定しやすい一方、利回りは低めになりがちです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約10%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は513万円〜2,675万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は2.8%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は1.9%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は16.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は7.7%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は11%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+0%、5年で+1%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、56%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が4%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
米子市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 143,246
- 2020年比 -2.8%
- 鳥取県：-5.4%
- 2025年の転入超過
- -81
- 人口千人あたり -0.57
- 鳥取県：-3.87
- 空き家率（2023年）
- 16.3%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 7.7%
- 鳥取県：15.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.9万円
- 月額・借家全体
- 鳥取県：4.6万円
- 大地震のリスク
- 10.7%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 鳥取県：7.9%
- 公示地価（2026年）
- 3.6万円/㎡
- 1年 +0.3%・5年 +0.8%
- 鳥取県：2.3万円/㎡
- 洪水リスク
- 56.0%
- 地価公示地点25か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 4.0%）
- 鳥取県：52.5%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点25か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 鳥取県：6.7%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
米子市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
マンション
900万円
15万円/㎡
- 加茂町
- 米子 · 徒歩15分
- 1LDK · 60 m²
- 1995年築
1,800万円
27.7万円/㎡
- 西福原
- 富士見町(鳥取) · 徒歩15分
- 3LDK · 65 m²
- 2021年築
3,700万円
52.9万円/㎡
- 道笑町
- 米子 · 徒歩4分
- 3LDK · 70 m²
- 2025年築
戸建て
500万円
5.3万円/㎡
- 大谷町
- 米子 · 徒歩11分
- 土地105㎡ · 延床95㎡
- 1969年築
1,300万円
17.3万円/㎡
- 三本松
- 米子
- 土地360㎡ · 延床75㎡
- 2004年築
3,000万円
28.6万円/㎡
- 新開
- 米子
- 土地200㎡ · 延床105㎡
- 2025年築
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1,300万円 |
| 2008 | – | 1,200万円 |
| 2009 | 700万円 | 1,200万円 |
| 2010 | 1,300万円 | 1,300万円 |
| 2011 | 935万円 | 1,300万円 |
| 2012 | – | 1,500万円 |
| 2013 | 1,025万円 | 985万円 |
| 2014 | 990万円 | 1,200万円 |
| 2015 | 1,200万円 | 1,100万円 |
| 2016 | 900万円 | 1,250万円 |
| 2017 | – | 945万円 |
| 2018 | 1,100万円 | 1,200万円 |
| 2019 | 1,500万円 | 1,300万円 |
| 2020 | 1,550万円 | 1,700万円 |
| 2021 | – | 1,300万円 |
| 2022 | 1,500万円 | 1,200万円 |
| 2023 | 1,250万円 | 1,150万円 |
| 2024 | 1,100万円 | 1,500万円 |
| 2025 | 1,700万円 | 1,300万円 |
| 2026年（途中まで） | – | 1,300万円 |
データ表を表示
| 年 | マンション | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 9.2万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
| 2008 | – | 8.8万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2009 | 12万円/㎡ | 8.9万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2010 | 18.5万円/㎡ | 9.2万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2011 | 14万円/㎡ | 10万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2012 | – | 9.2万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2013 | 16万円/㎡ | 8.3万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2014 | 15.2万円/㎡ | 9.1万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2015 | 17.4万円/㎡ | 8.4万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2016 | 13.1万円/㎡ | 8万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2017 | – | 7.5万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2018 | 15.7万円/㎡ | 8.2万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
| 2019 | 20万円/㎡ | 8.5万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2020 | 20.7万円/㎡ | 10.9万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2021 | – | 7.7万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2022 | 21.2万円/㎡ | 7.5万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2023 | 16.5万円/㎡ | 8.1万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2024 | 16.4万円/㎡ | 8.7万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2025 | 24.4万円/㎡ | 8.6万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | – | 8.1万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
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| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 28.6万円/㎡ |
| 1 | 27万円/㎡ |
| 25 | 10万円/㎡ |
| 27 | 9.2万円/㎡ |
| 29 | 8.3万円/㎡ |
| 30 | 6.3万円/㎡ |
| 31 | 7.3万円/㎡ |
| 32 | 7.3万円/㎡ |
| 34 | 8万円/㎡ |
| 35 | 8.5万円/㎡ |
| 40 | 6.6万円/㎡ |
| 41 | 6万円/㎡ |
| 42 | 4.8万円/㎡ |
| 43 | 5.2万円/㎡ |
| 44 | 6.7万円/㎡ |
| 45 | 7.5万円/㎡ |
| 46 | 4.2万円/㎡ |
| 47 | 6.1万円/㎡ |
| 48 | 5.3万円/㎡ |
| 50 | 4.5万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 8.2万円/㎡ | 9.7万円/㎡ | – | – |
| 2008 | 7.3万円/㎡ | 8.8万円/㎡ | – | – |
| 2009 | 7.5万円/㎡ | 8.3万円/㎡ | 24万円/㎡ | – |
| 2010 | 7万円/㎡ | 8.8万円/㎡ | 17.9万円/㎡ | – |
| 2011 | 7.6万円/㎡ | 9.6万円/㎡ | – | – |
| 2012 | 6.2万円/㎡ | 9.6万円/㎡ | – | – |
| 2013 | 7.2万円/㎡ | 8.5万円/㎡ | – | – |
| 2014 | 7.5万円/㎡ | 9.3万円/㎡ | – | – |
| 2015 | 6.7万円/㎡ | 8.6万円/㎡ | – | – |
| 2016 | 6.3万円/㎡ | 9.5万円/㎡ | – | – |
| 2017 | 6.2万円/㎡ | 9万円/㎡ | – | – |
| 2018 | 6.3万円/㎡ | 7.1万円/㎡ | – | 22.9万円/㎡ |
| 2019 | 4.7万円/㎡ | 8.2万円/㎡ | – | – |
| 2020 | – | 8.6万円/㎡ | – | 23.6万円/㎡ |
| 2021 | 5.3万円/㎡ | 7万円/㎡ | – | – |
| 2022 | 4.6万円/㎡ | 7.5万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 7.9万円/㎡ | 7.2万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 6.1万円/㎡ | 8.3万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 4.5万円/㎡ | 8.4万円/㎡ | – | – |
米子市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 米子 | 1,500万円 | 20.7万円/㎡ | 1,350万円 | 14 | 322 |
| 伯耆大山 | – | – | 1,400万円 | 11 | 41 |
| 後藤 | 1,250万円 | 17.9万円/㎡ | – | 4 | 24 |
| 弓ケ浜 | – | – | 1,500万円 | 20 | 22 |
| 河崎口 | – | – | 1,400万円 | 14 | 19 |
| 三本松口 | – | – | 1,500万円 | 4 | 11 |
米子市の間取り別 中古マンション価格
2023〜2025年の取引。
| 間取り | 中古マンション価格（中央値） | 代表的な広さ | 件数 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,600万円 | 70 m² | 43 |
| 2LDK | 2,000万円 | 70 m² | 10 |
米子市の中古マンションの相場はいくらですか？
2025年の取引価格の中央値は1,700万円（㎡単価24.4万円/㎡、26件）です。
米子市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,300万円（130件）です。
米子市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間でマンション㎡単価は+17.6%、住宅地㎡単価は+11.1%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。