南国市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 2,200萬日圓
- 2025年成交筆數
- 39
- 在高知県3個地區中排名第2（每㎡價格）
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約5.4%，快於前五年的2.9%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
表現優於高知県
獨棟每㎡價格比高知県平均高68%。十年前溢價為38%，差距持續擴大，表現優於周邊。
成交減少
近三年成交量比前三年少約32%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於1,100萬日圓至3,800萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-3%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置住宅多
2023年空屋率為16.2%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔10%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為71%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+5%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，86%位於最大規模淹水區，14%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在南国市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 45,413
- 較2020年 -2.7%
- 高知県：-7.0%
- 2025年淨遷入
- -39
- 每千人 -0.86
- 高知県：-4.53
- 空屋率（2023年）
- 16.2%
- 非出租或出售的空屋 10.0%
- 高知県：20.3%
- 租金中位數（2023年）
- 4.7萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 高知県：4.3萬日圓
- 強震風險
- 71.4%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 高知県：73.4%
- 公示地價（2026年）
- 6.7萬日圓/㎡
- 1年 +1.0%・5年 +5.0%
- 高知県：4.1萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 85.7%
- 7個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 14.3%）
- 高知県：60.7%
- 海嘯風險
- 14.3%
- 7個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 高知県：52.1%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 7個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 高知県：6.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | 1,200萬日圓 |
| 2010 | 1,200萬日圓 |
| 2011 | 1,800萬日圓 |
| 2012 | 1,700萬日圓 |
| 2013 | 1,800萬日圓 |
| 2014 | 1,900萬日圓 |
| 2015 | 1,800萬日圓 |
| 2016 | 1,100萬日圓 |
| 2017 | 1,450萬日圓 |
| 2018 | 1,300萬日圓 |
| 2019 | 2,400萬日圓 |
| 2020 | 775萬日圓 |
| 2021 | 2,000萬日圓 |
| 2022 | 1,800萬日圓 |
| 2023 | 1,900萬日圓 |
| 2024 | 1,500萬日圓 |
| 2025 | 2,200萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 4.7萬日圓/㎡ |
| 2009 | 6.9萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2010 | 8.9萬日圓/㎡ | 5.2萬日圓/㎡ |
| 2011 | 8.5萬日圓/㎡ | 4.7萬日圓/㎡ |
| 2012 | 12萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
| 2013 | 9.4萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2014 | 15.1萬日圓/㎡ | 5.1萬日圓/㎡ |
| 2015 | 13萬日圓/㎡ | 3.2萬日圓/㎡ |
| 2016 | 12萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2017 | 11.8萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2018 | 11.4萬日圓/㎡ | 4.4萬日圓/㎡ |
| 2019 | 17.1萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2020 | 7.2萬日圓/㎡ | 3.8萬日圓/㎡ |
| 2021 | 13萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2022 | 13萬日圓/㎡ | 5.4萬日圓/㎡ |
| 2023 | 22.9萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2024 | 11.6萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2025 | 20.1萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 33.7萬日圓/㎡ |
| 50 | 4.8萬日圓/㎡ |
南国市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 後免 | – | – | 2,500萬日圓 | 15 | 44 |
| 土佐大津 | – | – | 1,700萬日圓 | 18 | 14 |
| 後免町(くろしお) | – | – | 1,700萬日圓 | 12 | 13 |
南国市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,200萬日圓（共25筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。