高知市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 二手公寓成交價中位數
- 1,500萬日圓
- 23.1萬日圓/㎡
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 1,700萬日圓
- 較2024年 +5.0%
- 住宅用地每㎡（成交）
- 7.8萬日圓/㎡
- 5年 +1.9%
- 2025年成交筆數
- 448
- 在高知県3個地區中排名第1（每㎡價格）
數據透露了什麼
漲勢加速
公寓每㎡價格近五年年均上漲約5.1%，快於前五年的3.2%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
與高知県同步
公寓每㎡價格與高知県平均相若。十年來位置變化不大，與大市同步。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約12%。離車站遠一點價格差距不大，值得擴大搜尋範圍。
家庭自住市場
近年成交中69%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交減少
近三年成交量比前三年少約20%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於1,000萬日圓至2,500萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-5%。2025年淨遷出約每千人4人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為15.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔6.4%。與全國水平相若。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月4.6萬日圓）的27年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為78%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+0%，五年變化0%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，80%位於最大規模淹水區，65%位於海嘯淹水區，3%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在高知市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 309,383
- 較2020年 -5.3%
- 高知県：-7.0%
- 2025年淨遷入
- -1,228
- 每千人 -3.97
- 高知県：-4.53
- 空屋率（2023年）
- 15.4%
- 非出租或出售的空屋 6.4%
- 高知県：20.3%
- 租金中位數（2023年）
- 4.6萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 高知県：4.3萬日圓
- 強震風險
- 77.7%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 高知県：73.4%
- 公示地價（2026年）
- 7.1萬日圓/㎡
- 1年 +0.1%・5年 -0.5%
- 高知県：4.1萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 80.0%
- 65個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 9.2%）
- 高知県：60.7%
- 海嘯風險
- 64.6%
- 65個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 高知県：52.1%
- 土石災害風險
- 3.1%
- 65個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 高知県：6.4%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
高知市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
950萬日圓
13.6萬日圓/㎡
- 鴨部
- 旭(高知) · 步行21分
- 4LDK · 70 m²
- 1994年建
1,600萬日圓
22.9萬日圓/㎡
- 鴨部
- 朝倉(ＪＲ) · 步行15分
- 2LDK · 70 m²
- 1977年建
3,000萬日圓
40萬日圓/㎡
- 北本町
- 高知 · 步行11分
- 3LDK · 75 m²
- 2021年建
獨棟
500萬日圓
5.9萬日圓/㎡
- 西久万
- 円行寺口 · 步行16分
- 土地90㎡ · 樓地板85㎡
- 1967年建
1,500萬日圓
33.3萬日圓/㎡
- 朝倉
- 旭(高知)
- 土地130㎡ · 樓地板45㎡
- 1994年建
3,200萬日圓
32萬日圓/㎡
- 高須
- 土佐一宮
- 土地130㎡ · 樓地板100㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | 1,400萬日圓 | 2,050萬日圓 |
| 2008 | 1,100萬日圓 | 2,000萬日圓 |
| 2009 | 1,450萬日圓 | 1,700萬日圓 |
| 2010 | 1,400萬日圓 | 1,650萬日圓 |
| 2011 | 1,200萬日圓 | 1,600萬日圓 |
| 2012 | 1,100萬日圓 | 1,600萬日圓 |
| 2013 | 1,000萬日圓 | 1,600萬日圓 |
| 2014 | 795萬日圓 | 1,500萬日圓 |
| 2015 | 1,150萬日圓 | 1,700萬日圓 |
| 2016 | 1,100萬日圓 | 1,700萬日圓 |
| 2017 | 1,500萬日圓 | 1,500萬日圓 |
| 2018 | – | 1,500萬日圓 |
| 2019 | 1,400萬日圓 | 1,800萬日圓 |
| 2020 | 1,300萬日圓 | 1,500萬日圓 |
| 2021 | 1,350萬日圓 | 1,600萬日圓 |
| 2022 | 1,500萬日圓 | 1,700萬日圓 |
| 2023 | 1,950萬日圓 | 1,700萬日圓 |
| 2024 | 2,050萬日圓 | 1,600萬日圓 |
| 2025 | 1,500萬日圓 | 1,700萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 1,750萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 19.5萬日圓/㎡ | 17.8萬日圓/㎡ | 9.1萬日圓/㎡ |
| 2008 | 16.3萬日圓/㎡ | 16.3萬日圓/㎡ | 9.7萬日圓/㎡ |
| 2009 | 18萬日圓/㎡ | 13.9萬日圓/㎡ | 7.1萬日圓/㎡ |
| 2010 | 18.6萬日圓/㎡ | 13.7萬日圓/㎡ | 6.8萬日圓/㎡ |
| 2011 | 17.1萬日圓/㎡ | 13.6萬日圓/㎡ | 7.3萬日圓/㎡ |
| 2012 | 14.9萬日圓/㎡ | 12.7萬日圓/㎡ | 7萬日圓/㎡ |
| 2013 | 15萬日圓/㎡ | 13.1萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ |
| 2014 | 16.7萬日圓/㎡ | 13.3萬日圓/㎡ | 6.4萬日圓/㎡ |
| 2015 | 16.7萬日圓/㎡ | 12.2萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ |
| 2016 | 16.8萬日圓/㎡ | 12.3萬日圓/㎡ | 6.9萬日圓/㎡ |
| 2017 | 19.4萬日圓/㎡ | 12.3萬日圓/㎡ | 7萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 11.9萬日圓/㎡ | 6.9萬日圓/㎡ |
| 2019 | 20萬日圓/㎡ | 13.8萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ |
| 2020 | 19萬日圓/㎡ | 11.9萬日圓/㎡ | 7.7萬日圓/㎡ |
| 2021 | 20萬日圓/㎡ | 13.8萬日圓/㎡ | 7.3萬日圓/㎡ |
| 2022 | 20萬日圓/㎡ | 12.6萬日圓/㎡ | 8.1萬日圓/㎡ |
| 2023 | 26.6萬日圓/㎡ | 13.3萬日圓/㎡ | 7.3萬日圓/㎡ |
| 2024 | 26.9萬日圓/㎡ | 11.9萬日圓/㎡ | 8.7萬日圓/㎡ |
| 2025 | 23.1萬日圓/㎡ | 12.5萬日圓/㎡ | 7.8萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 13.9萬日圓/㎡ | 6.3萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 32.9萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 31萬日圓/㎡ |
| 17 | – | 17.6萬日圓/㎡ |
| 20 | 22.9萬日圓/㎡ | 17.2萬日圓/㎡ |
| 22 | – | 13.1萬日圓/㎡ |
| 23 | – | 17.4萬日圓/㎡ |
| 25 | – | 13.6萬日圓/㎡ |
| 26 | – | 15.9萬日圓/㎡ |
| 27 | – | 12萬日圓/㎡ |
| 28 | – | 16.4萬日圓/㎡ |
| 29 | – | 14.7萬日圓/㎡ |
| 30 | – | 15.4萬日圓/㎡ |
| 31 | – | 13.1萬日圓/㎡ |
| 32 | – | 10萬日圓/㎡ |
| 33 | – | 11.8萬日圓/㎡ |
| 34 | – | 9.1萬日圓/㎡ |
| 35 | – | 8.7萬日圓/㎡ |
| 36 | – | 10.9萬日圓/㎡ |
| 37 | – | 9.2萬日圓/㎡ |
| 38 | – | 7.5萬日圓/㎡ |
| 39 | – | 9.3萬日圓/㎡ |
| 40 | – | 9.5萬日圓/㎡ |
| 41 | – | 9.5萬日圓/㎡ |
| 42 | – | 10.7萬日圓/㎡ |
| 43 | – | 10.4萬日圓/㎡ |
| 44 | – | 8.3萬日圓/㎡ |
| 45 | – | 6.9萬日圓/㎡ |
| 46 | – | 6.7萬日圓/㎡ |
| 47 | – | 8.3萬日圓/㎡ |
| 48 | – | 10萬日圓/㎡ |
| 49 | – | 4.8萬日圓/㎡ |
| 50 | – | 7.7萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 11.5萬日圓/㎡ | 15.9萬日圓/㎡ | 26.5萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 10.6萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ | 25.6萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 10萬日圓/㎡ | 12.7萬日圓/㎡ | 24.7萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 10萬日圓/㎡ | 11.8萬日圓/㎡ | 26萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 8.2萬日圓/㎡ | 10.8萬日圓/㎡ | 20.5萬日圓/㎡ | 25.1萬日圓/㎡ |
| 2012 | 10.7萬日圓/㎡ | 10.9萬日圓/㎡ | – | 27萬日圓/㎡ |
| 2013 | 8.1萬日圓/㎡ | 11.5萬日圓/㎡ | 18.6萬日圓/㎡ | 26.1萬日圓/㎡ |
| 2014 | 9.4萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ | – | 26萬日圓/㎡ |
| 2015 | 7.7萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ | 15.3萬日圓/㎡ | 27.4萬日圓/㎡ |
| 2016 | 8.8萬日圓/㎡ | 10.8萬日圓/㎡ | – | 27萬日圓/㎡ |
| 2017 | 8萬日圓/㎡ | 11.5萬日圓/㎡ | – | 27萬日圓/㎡ |
| 2018 | 7.5萬日圓/㎡ | 11.2萬日圓/㎡ | – | 28.3萬日圓/㎡ |
| 2019 | 7.5萬日圓/㎡ | 12.6萬日圓/㎡ | – | 27.7萬日圓/㎡ |
| 2020 | 7.4萬日圓/㎡ | 11.6萬日圓/㎡ | – | 28.9萬日圓/㎡ |
| 2021 | 8.2萬日圓/㎡ | 10.7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | 7.8萬日圓/㎡ | 11.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 7.1萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 8萬日圓/㎡ | 10.8萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 4.6萬日圓/㎡ | 12.1萬日圓/㎡ | – | – |
| 2026年（部分） | – | 13.3萬日圓/㎡ | – | – |
高知市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高知 | 2,300萬日圓 | 32.5萬日圓/㎡ | 1,500萬日圓 | 16 | 334 |
| 朝倉(ＪＲ) | – | – | 1,400萬日圓 | 18 | 101 |
| 旭(高知) | 1,300萬日圓 | 16.8萬日圓/㎡ | 1,600萬日圓 | 14 | 100 |
| 円行寺口 | 1,900萬日圓 | 26.7萬日圓/㎡ | 1,400萬日圓 | 14 | 66 |
| 土佐大津 | – | – | 1,950萬日圓 | 19 | 54 |
| 入明 | 2,550萬日圓 | 33.8萬日圓/㎡ | 2,750萬日圓 | 9 | 46 |
| 薊野 | – | – | 2,050萬日圓 | 12 | 35 |
| 高知商業前 | – | – | 1,400萬日圓 | 14 | 31 |
| 土佐一宮 | – | – | 1,550萬日圓 | 19 | 25 |
高知市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,000萬日圓 | 70 m² | 49 |
| 4LDK | 2,000萬日圓 | 85 m² | 11 |
| 2LDK | 1,350萬日圓 | 65 m² | 10 |
高知市二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為1,500萬日圓（每㎡23.1萬日圓，共33筆）。
高知市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,700萬日圓（共221筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。