さぬき市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 450萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 9,400日圓/㎡
- 5年 -37.3%
- 2025年成交筆數
- 65
- 在香川県11個地區中排名第9（每㎡價格）
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約10.5%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
落後於香川県
獨棟每㎡價格比香川県平均低51%。十年前差距為32%，正逐漸落後於周邊。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
成交減少
近三年成交量比前三年少約24%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於200萬日圓至2,200萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-9%。2025年淨遷出約每千人7.8人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為21.5%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔11.7%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為62%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%，五年變化-6%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，33%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在さぬき市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 42,556
- 較2020年 -9.5%
- 香川県：-4.5%
- 2025年淨遷入
- -333
- 每千人 -7.82
- 香川県：-2.47
- 空屋率（2023年）
- 21.5%
- 非出租或出售的空屋 11.7%
- 香川県：18.6%
- 租金中位數（2023年）
- 3.2萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 香川県：4.7萬日圓
- 強震風險
- 61.6%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 香川県：61.8%
- 公示地價（2026年）
- 1.9萬日圓/㎡
- 1年 -1.1%・5年 -5.6%
- 香川県：3.2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 33.3%
- 6個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 香川県：49.1%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 6個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 香川県：3.0%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
さぬき市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
210萬日圓
1.9萬日圓/㎡
- 寒川町石田西
- 造田
- 土地400㎡ · 樓地板110㎡
- 1999年建
450萬日圓
2.9萬日圓/㎡
- 津田町鶴羽
- 鶴羽 · 步行5分
- 土地440㎡ · 樓地板155㎡
- 1973年建
2,300萬日圓
30.7萬日圓/㎡
- 志度
- 志度 · 步行19分
- 土地170㎡ · 樓地板75㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 1,000萬日圓 |
| 2009 | 1,300萬日圓 |
| 2010 | 720萬日圓 |
| 2011 | 1,300萬日圓 |
| 2012 | 1,300萬日圓 |
| 2013 | 1,090萬日圓 |
| 2014 | 800萬日圓 |
| 2015 | 800萬日圓 |
| 2016 | 1,300萬日圓 |
| 2017 | 950萬日圓 |
| 2018 | 850萬日圓 |
| 2019 | 1,100萬日圓 |
| 2020 | 850萬日圓 |
| 2021 | 545萬日圓 |
| 2022 | 540萬日圓 |
| 2023 | 460萬日圓 |
| 2024 | 570萬日圓 |
| 2025 | 450萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2008 | 6.6萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2009 | 7.2萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2010 | 5.6萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2011 | 8.6萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2012 | 7.9萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2013 | 6.6萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2014 | 6.4萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2015 | 4.7萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2016 | 7.9萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2017 | 8.9萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2018 | 10.1萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2019 | 9萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2020 | 5萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2021 | 4.7萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2022 | 5.1萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2023 | 4.3萬日圓/㎡ | 9,450日圓/㎡ |
| 2024 | 4.5萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2025 | 3.5萬日圓/㎡ | 9,400日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 24.9萬日圓/㎡ |
| 50 | 2.2萬日圓/㎡ |
さぬき市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 志度 | – | – | 500萬日圓 | 15 | 36 |
| 讃岐津田 | – | – | 350萬日圓 | 8 | 17 |
| 長尾(高松) | – | – | 1,035萬日圓 | 7 | 14 |
さぬき市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為450萬日圓（共41筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。