丸亀市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 1,700萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 2.9萬日圓/㎡
- 5年 -9.4%
- 2025年成交筆數
- 199
- 在香川県11個地區中排名第2（每㎡價格）
數據透露了什麼
仍在上漲但放緩
漲幅放緩至年均約2.7%，低於前五年的5.7%。這更像市場趨於成熟而非轉折，買家議價空間略增。
表現優於香川県
獨棟每㎡價格比香川県平均高50%。十年前溢價為1%，差距持續擴大，表現優於周邊。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
成交減少
近三年成交量比前三年少約17%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於625萬日圓至2,750萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-2%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置住宅多
2023年空屋率為17.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔8.2%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為55%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-2%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，71%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在丸亀市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 106,801
- 較2020年 -2.5%
- 香川県：-4.5%
- 2025年淨遷入
- +130
- 每千人 +1.22
- 香川県：-2.47
- 空屋率（2023年）
- 17.3%
- 非出租或出售的空屋 8.2%
- 香川県：18.6%
- 租金中位數（2023年）
- 4.7萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 香川県：4.7萬日圓
- 強震風險
- 54.7%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 香川県：61.8%
- 公示地價（2026年）
- 3.8萬日圓/㎡
- 1年 -0.1%・5年 -2.0%
- 香川県：3.2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 70.6%
- 17個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 5.9%）
- 香川県：49.1%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 17個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 香川県：3.0%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
丸亀市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
500萬日圓
5.3萬日圓/㎡
- 飯山町東坂元
- 栗熊
- 土地420㎡ · 樓地板95㎡
- 1980年建
1,600萬日圓
16萬日圓/㎡
- 城東町
- 丸亀 · 步行28分
- 土地120㎡ · 樓地板100㎡
- 2025年建
2,800萬日圓
28萬日圓/㎡
- 津森町
- 丸亀 · 步行18分
- 土地200㎡ · 樓地板100㎡
- 2023年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1,450萬日圓 |
| 2008 | 665萬日圓 | 1,200萬日圓 |
| 2009 | – | 1,200萬日圓 |
| 2010 | 850萬日圓 | 1,400萬日圓 |
| 2011 | – | 1,400萬日圓 |
| 2012 | – | 1,200萬日圓 |
| 2013 | – | 1,600萬日圓 |
| 2014 | – | 1,300萬日圓 |
| 2015 | 885萬日圓 | 1,300萬日圓 |
| 2016 | – | 1,150萬日圓 |
| 2017 | – | 1,900萬日圓 |
| 2018 | – | 1,450萬日圓 |
| 2019 | – | 1,850萬日圓 |
| 2020 | – | 1,700萬日圓 |
| 2021 | – | 1,600萬日圓 |
| 2022 | 890萬日圓 | 1,100萬日圓 |
| 2023 | – | 1,300萬日圓 |
| 2024 | – | 1,500萬日圓 |
| 2025 | – | 1,700萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 1,600萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 10.6萬日圓/㎡ | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2008 | 11.7萬日圓/㎡ | 10.4萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 9.4萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2010 | 12萬日圓/㎡ | 11.2萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 9.2萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 8.6萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 9.3萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 8.5萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2015 | 12.9萬日圓/㎡ | 8萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 8.5萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 10.8萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 5.7萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 10萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 11.7萬日圓/㎡ | 3.2萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 10.6萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2022 | 10.6萬日圓/㎡ | 8.2萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2023 | – | 10萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2024 | – | 12.3萬日圓/㎡ | 3.2萬日圓/㎡ |
| 2025 | – | 12.4萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 12.1萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 23.8萬日圓/㎡ |
| 1 | 24.3萬日圓/㎡ |
| 34 | 6.5萬日圓/㎡ |
| 41 | 5.3萬日圓/㎡ |
| 46 | 4.9萬日圓/㎡ |
| 50 | 3.8萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2008 | – | 9.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2009 | – | 9.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2010 | – | 8.1萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 10.5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2012 | – | 7.4萬日圓/㎡ | – | – |
| 2013 | – | 7.8萬日圓/㎡ | – | 23.2萬日圓/㎡ |
| 2014 | 5.6萬日圓/㎡ | 8.2萬日圓/㎡ | – | 22.6萬日圓/㎡ |
| 2015 | 5.5萬日圓/㎡ | 7.4萬日圓/㎡ | – | – |
| 2016 | 5.4萬日圓/㎡ | 8.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2017 | – | 8.5萬日圓/㎡ | – | 20.9萬日圓/㎡ |
| 2018 | 4.4萬日圓/㎡ | 6.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2019 | – | 8.7萬日圓/㎡ | – | 23.7萬日圓/㎡ |
| 2020 | 5萬日圓/㎡ | – | – | – |
| 2022 | – | 6.4萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 7.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 4.8萬日圓/㎡ | 7.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | – | 8.1萬日圓/㎡ | – | – |
丸亀市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 丸亀 | 1,400萬日圓 | 17萬日圓/㎡ | 1,700萬日圓 | 18 | 252 |
| 栗熊 | – | – | 1,300萬日圓 | 9 | 29 |
| 宇多津 | – | – | 925萬日圓 | 18 | 17 |
| 岡田(高松) | – | – | 1,100萬日圓 | 17 | 12 |
丸亀市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,400萬日圓 | 75 m² | 25 |
| 2LDK | 850萬日圓 | 65 m² | 11 |
丸亀市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,700萬日圓（共91筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。