太田市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 1,700萬日圓
- 較2024年 -22.3%
- 住宅用地每㎡（成交）
- 2.5萬日圓/㎡
- 5年 +25.0%
- 2025年成交筆數
- 434
- 在群馬県17個地區中排名第5（每㎡價格）
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約6.6%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
落後於群馬県
獨棟每㎡價格比群馬県平均高23%。十年前溢價為30%，周邊正在追上。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
成交減少
近三年成交量比前三年少約14%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於710萬日圓至2,700萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-2%。2025年淨遷入約每千人2.9人，住房需求持續有新增。
空置率一般
2023年空屋率為13.9%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5.1%。與全國水平相若。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為23%。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+1%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，51%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在太田市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 219,439
- 較2020年 -1.6%
- 群馬県：-3.7%
- 2025年淨遷入
- +626
- 每千人 +2.85
- 群馬県：-0.81
- 空屋率（2023年）
- 13.9%
- 非出租或出售的空屋 5.1%
- 群馬県：16.7%
- 租金中位數（2023年）
- 4.6萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 群馬県：4.7萬日圓
- 強震風險
- 22.7%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 群馬県：11.6%
- 公示地價（2026年）
- 3.5萬日圓/㎡
- 1年 +0.7%・5年 +0.7%
- 群馬県：3.2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 51.1%
- 47個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 6.4%）
- 群馬県：37.7%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 47個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 群馬県：1.1%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
太田市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
200萬日圓
8萬日圓/㎡
- 新井町
- 太田(群馬) · 步行22分
- 1K · 25 m²
- 1991年建
600萬日圓
12萬日圓/㎡
- 藤阿久町
- 太田(群馬) · 步行26分
- 3LDK · 50 m²
- 1993年建
2,400萬日圓
26.7萬日圓/㎡
- 本町
- 太田(群馬) · 步行12分
- 4LDK · 90 m²
- 2008年建
獨棟
650萬日圓
6.5萬日圓/㎡
- 大久保町
- 国定
- 土地480㎡ · 樓地板100㎡
- 1987年建
1,900萬日圓
22.4萬日圓/㎡
- 下田島町
- 木崎
- 土地270㎡ · 樓地板85㎡
- 2025年建
3,100萬日圓
28.2萬日圓/㎡
- 飯塚町
- 太田(群馬) · 步行24分
- 土地155㎡ · 樓地板110㎡
- 1996年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 1,800萬日圓 |
| 2008 | 1,600萬日圓 |
| 2009 | 1,600萬日圓 |
| 2010 | 1,700萬日圓 |
| 2011 | 2,000萬日圓 |
| 2012 | 1,900萬日圓 |
| 2013 | 2,000萬日圓 |
| 2014 | 2,000萬日圓 |
| 2015 | 2,150萬日圓 |
| 2016 | 2,000萬日圓 |
| 2017 | 2,100萬日圓 |
| 2018 | 2,100萬日圓 |
| 2019 | 2,200萬日圓 |
| 2020 | 2,250萬日圓 |
| 2021 | 2,200萬日圓 |
| 2022 | 2,100萬日圓 |
| 2023 | 2,100萬日圓 |
| 2024 | 1,900萬日圓 |
| 2025 | 1,700萬日圓 |
| 2026年（部分） | 2,000萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 15萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2008 | 12.4萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2009 | 11.2萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2010 | 12萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2011 | 11.5萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2012 | 14.4萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2013 | 14.5萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2014 | 16.2萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2015 | 17.1萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2016 | 17.1萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2017 | 17.8萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2018 | 16.8萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2019 | 19萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2020 | 19萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2021 | 20萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2022 | 18.1萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2023 | 17.1萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2024 | 15.2萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2025 | 11.8萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 14.3萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 23萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 21.8萬日圓/㎡ |
| 2 | – | 25.5萬日圓/㎡ |
| 4 | – | 25萬日圓/㎡ |
| 7 | – | 19.2萬日圓/㎡ |
| 16 | – | 12.3萬日圓/㎡ |
| 19 | – | 12.2萬日圓/㎡ |
| 23 | – | 10.2萬日圓/㎡ |
| 25 | – | 7.6萬日圓/㎡ |
| 26 | – | 6.5萬日圓/㎡ |
| 27 | – | 7.5萬日圓/㎡ |
| 29 | – | 11萬日圓/㎡ |
| 30 | 14萬日圓/㎡ | 11.5萬日圓/㎡ |
| 31 | – | 6.7萬日圓/㎡ |
| 32 | – | 8萬日圓/㎡ |
| 33 | – | 7萬日圓/㎡ |
| 34 | – | 7.7萬日圓/㎡ |
| 35 | – | 7.9萬日圓/㎡ |
| 36 | – | 6.3萬日圓/㎡ |
| 37 | – | 7.1萬日圓/㎡ |
| 39 | – | 6.7萬日圓/㎡ |
| 40 | – | 6.6萬日圓/㎡ |
| 41 | – | 8.8萬日圓/㎡ |
| 43 | – | 5.3萬日圓/㎡ |
| 44 | – | 5.5萬日圓/㎡ |
| 45 | – | 5.8萬日圓/㎡ |
| 48 | – | 3.6萬日圓/㎡ |
| 49 | – | 5.3萬日圓/㎡ |
| 50 | – | 5.5萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 10.6萬日圓/㎡ | 9.8萬日圓/㎡ | 20.9萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 8.1萬日圓/㎡ | 8.7萬日圓/㎡ | 24萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 8萬日圓/㎡ | 21.7萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 7.5萬日圓/㎡ | 8.9萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 7.9萬日圓/㎡ | 13.3萬日圓/㎡ | 22萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 8.9萬日圓/㎡ | 14.8萬日圓/㎡ | 21.7萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 8.1萬日圓/㎡ | – | 21萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 9.1萬日圓/㎡ | 14.6萬日圓/㎡ | 22萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 8.9萬日圓/㎡ | – | 21萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 7.8萬日圓/㎡ | 14萬日圓/㎡ | 20.9萬日圓/㎡ |
| 2017 | 5.4萬日圓/㎡ | 8.7萬日圓/㎡ | – | 21萬日圓/㎡ |
| 2018 | 6.4萬日圓/㎡ | 8.3萬日圓/㎡ | – | 21.7萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 8.1萬日圓/㎡ | – | 21.8萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 7.6萬日圓/㎡ | – | 21.7萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 8.5萬日圓/㎡ | – | 20.9萬日圓/㎡ |
| 2022 | 5萬日圓/㎡ | 7.5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 5.7萬日圓/㎡ | 9.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 5萬日圓/㎡ | 6.8萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 3.6萬日圓/㎡ | 6.8萬日圓/㎡ | 10.4萬日圓/㎡ | 17.8萬日圓/㎡ |
太田市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 太田(群馬) | 550萬日圓 | 12萬日圓/㎡ | 2,400萬日圓 | 20 | 222 |
| 細谷(群馬) | – | – | 2,100萬日圓 | 22 | 109 |
| 木崎 | – | – | 1,800萬日圓 | 16 | 83 |
| 韮川 | – | – | 1,800萬日圓 | 16 | 70 |
| 藪塚 | – | – | 1,200萬日圓 | 19 | 57 |
| 三枚橋 | – | – | 1,800萬日圓 | 15 | 53 |
| 竜舞 | – | – | 2,350萬日圓 | 11 | 44 |
| 治良門橋 | – | – | 1,300萬日圓 | 13 | 37 |
| 世良田 | – | – | 1,700萬日圓 | 24 | 37 |
| 野州山辺 | – | – | 1,300萬日圓 | 20 | 16 |
太田市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,350萬日圓 | 65 m² | 16 |
太田市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,700萬日圓（共257筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。