上北郡おいらせ町房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 1,250萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 1萬日圓/㎡
- 5年 -16.7%
- 2025年成交筆數
- 45
- 在青森県9個地區中排名第5（每㎡價格）
數據透露了什麼
穩定上漲
獨棟每㎡價格年均上漲約0.2%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。
表現優於青森県
獨棟每㎡價格比青森県平均高11%。十年前溢價為5%，差距持續擴大，表現優於周邊。
成交減少
近三年成交量比前三年少約11%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於550萬日圓至1,900萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-2%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為10.5%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.9%。與全國水平相若。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為31%。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+1%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，60%位於最大規模淹水區，40%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在上北郡おいらせ町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 23,688
- 較2020年 -2.4%
- 青森県：-7.9%
- 2025年淨遷入
- +11
- 每千人 +0.46
- 青森県：-3.98
- 空屋率（2023年）
- 10.5%
- 非出租或出售的空屋 4.9%
- 青森県：16.7%
- 租金中位數（2023年）
- 5.4萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 青森県：4.2萬日圓
- 強震風險
- 30.8%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 青森県：11.1%
- 公示地價（2026年）
- 1.4萬日圓/㎡
- 1年 +1.1%・5年 +1.3%
- 青森県：2萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 60.0%
- 5個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 青森県：46.3%
- 海嘯風險
- 40.0%
- 5個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 青森県：26.8%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 5個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 青森県：0.8%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
上北郡おいらせ町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
300萬日圓
2.3萬日圓/㎡
- 二川目
- 向山
- 土地500㎡ · 樓地板130㎡
- 1997年建
750萬日圓
6萬日圓/㎡
- 緑ヶ丘
- 向山
- 土地330㎡ · 樓地板125㎡
- 1997年建
2,000萬日圓
5.6萬日圓/㎡
- 下境
- 下田 · 步行18分
- 土地1900㎡ · 樓地板360㎡
- 1973年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 1,000萬日圓 |
| 2009 | 935萬日圓 |
| 2010 | 1,350萬日圓 |
| 2012 | – |
| 2013 | – |
| 2014 | – |
| 2015 | 1,400萬日圓 |
| 2016 | 1,150萬日圓 |
| 2017 | 1,000萬日圓 |
| 2018 | 860萬日圓 |
| 2019 | 1,200萬日圓 |
| 2020 | 1,000萬日圓 |
| 2021 | 2,100萬日圓 |
| 2022 | – |
| 2023 | 1,350萬日圓 |
| 2024 | 1,200萬日圓 |
| 2025 | 1,250萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 9,800日圓/㎡ |
| 2008 | 6.7萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2009 | 7.1萬日圓/㎡ | 1萬日圓/㎡ |
| 2010 | 9.1萬日圓/㎡ | 9,900日圓/㎡ |
| 2012 | – | 9,600日圓/㎡ |
| 2013 | – | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 9,300日圓/㎡ |
| 2015 | 8.8萬日圓/㎡ | 8,800日圓/㎡ |
| 2016 | 6.7萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2017 | 6.7萬日圓/㎡ | 9,500日圓/㎡ |
| 2018 | 5.3萬日圓/㎡ | 9,100日圓/㎡ |
| 2019 | 6.4萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2020 | 8.7萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2021 | 14.9萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2023 | 8.9萬日圓/㎡ | 9,100日圓/㎡ |
| 2024 | 8.3萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2025 | 6.9萬日圓/㎡ | 1萬日圓/㎡ |
上北郡おいらせ町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三沢(青森) | – | – | 1,400萬日圓 | 24 | 35 |
| 下田 | – | – | 1,200萬日圓 | 15 | 27 |
| 向山 | – | – | 875萬日圓 | 20 | 16 |
上北郡おいらせ町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,250萬日圓（共22筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。