四万十市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,300万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 3.9万円/㎡
- 5年で+44.4%
- 2025年の取引件数
- 42
- 高知県内 3エリア中 3位（㎡単価）
データから見えること
安定した上昇
戸建ての㎡単価は年約4.4%のペースで上昇しており、前の5年とほぼ同じです。過熱や急減速の兆しは見られません。
高知県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は高知県平均より10%低い水準です。10年前は34%低かったため、周辺に追いつきつつあります。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約29%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は640万円〜1,600万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は6.7%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約3.3人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は20.6%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は13.8%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は79%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+0%、5年で0%変化しました。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、80%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が80%）、40%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
四万十市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 30,502
- 2020年比 -6.7%
- 高知県：-7.0%
- 2025年の転入超過
- -102
- 人口千人あたり -3.34
- 高知県：-4.53
- 空き家率（2023年）
- 20.6%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 13.8%
- 高知県：20.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.1万円
- 月額・借家全体
- 高知県：4.3万円
- 大地震のリスク
- 79.4%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 高知県：73.4%
- 公示地価（2026年）
- 3.6万円/㎡
- 1年 +0.3%・5年 -0.4%
- 高知県：4.1万円/㎡
- 洪水リスク
- 80.0%
- 地価公示地点5か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 80.0%）
- 高知県：60.7%
- 津波リスク
- 40.0%
- 地価公示地点5か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 高知県：52.1%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点5か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 高知県：6.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
四万十市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
600万円
10万円/㎡
- 中村東町
- 中村
- 土地80㎡ · 延床60㎡
- 2005年築
1,200万円
3万円/㎡
- 中村東町
- 中村 · 徒歩16分
- 土地360㎡ · 延床400㎡
- 1971年築
1,800万円
15.7万円/㎡
- 具同田黒
- 具同 · 徒歩19分
- 土地210㎡ · 延床115㎡
- 2001年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 1,250万円 |
| 2009 | 1,250万円 |
| 2010 | 1,200万円 |
| 2011 | – |
| 2012 | – |
| 2013 | 865万円 |
| 2014 | – |
| 2015 | 1,100万円 |
| 2016 | 1,100万円 |
| 2017 | 940万円 |
| 2018 | – |
| 2019 | 700万円 |
| 2020 | 1,100万円 |
| 2021 | 800万円 |
| 2022 | 400万円 |
| 2023 | 570万円 |
| 2024 | 815万円 |
| 2025 | 1,300万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 4万円/㎡ |
| 2008 | 5.9万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2009 | 8.1万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2010 | 6.4万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 2万円/㎡ |
| 2012 | – | 2.7万円/㎡ |
| 2013 | 6.8万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2014 | – | 3万円/㎡ |
| 2015 | 9.4万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2016 | 8.7万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2017 | 11.5万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2018 | – | 2.7万円/㎡ |
| 2019 | 4.1万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2020 | 9.5万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2021 | 7万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2022 | 3.7万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2023 | 5.1万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2024 | 7.5万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
| 2025 | 9.4万円/㎡ | 3.9万円/㎡ |
四万十市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中村 | – | – | 990万円 | 14 | 36 |
| 具同 | – | – | 750万円 | 17 | 23 |
四万十市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,300万円（21件）です。
四万十市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+44.4%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。