照片：Toyama City and the Tateyama range · kai muro / Unsplash

中新川郡立山町房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

住宅用地每㎡（成交）: 3.1萬日圓/㎡; 5年 +100.0%
2025年成交筆數: 31

數據透露了什麼

人口減少

2020至2025年人口變化-6%。2025年遷入與遷出大致平衡。

空置率一般

2023年空屋率為8.1%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔7%。與全國水平相若。

地震風險較低

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為3%。

在中新川郡立山町生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）: 23,234; 較2020年 -6.3%; 富山県：-4.7%
2025年淨遷入: +5; 每千人 +0.22; 富山県：-2.36
空屋率（2023年）: 8.1%; 非出租或出售的空屋 7.0%; 富山県：14.7%
租金中位數（2023年）: 4.7萬日圓; 每月，所有租賃住宅; 富山県：4.7萬日圓
強震風險: 3.2%; 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率; 富山県：10.1%
公示地價（2026年）: 1.6萬日圓/㎡; 1年 -0.9%・5年 –; 富山県：3.1萬日圓/㎡
洪水風險: 33.3%; 3個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）; 富山県：81.2%
土石災害風險: 0.0%; 3個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例; 富山県：0.0%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

中新川郡立山町成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

獨棟

較低價位2026 Q1

150萬日圓

7,500日圓/㎡

末上野
下段
土地1100㎡ · 樓地板200㎡
1963年建

典型2025 Q4

470萬日圓

4.1萬日圓/㎡

蔵本新
五百石 · 步行29分
土地280㎡ · 樓地板115㎡
1995年建

較高價位2026 Q2

1,300萬日圓

15.3萬日圓/㎡

大窪
五百石 · 步行15分
土地240㎡ · 樓地板85㎡
1998年建

歷年成交價中位數

顯示數據表

年份	獨棟
2008	–
2009	–
2010	–
2011	–
2012	–
2013	–
2014	1,300萬日圓
2015	–
2016	–
2017	–
2018	–
2019	–
2020	–
2021	–
2022	–
2023	–
2025	–

歷年每㎡價格中位數

顯示數據表

年份	獨棟	土地
2008	–	1.2萬日圓/㎡
2009	–	1.1萬日圓/㎡
2010	–	1.2萬日圓/㎡
2011	–	1.5萬日圓/㎡
2012	–	5,800日圓/㎡
2013	–	5,700日圓/㎡
2014	6.3萬日圓/㎡	7,900日圓/㎡
2015	–	1萬日圓/㎡
2016	–	4,900日圓/㎡
2017	–	1.1萬日圓/㎡
2018	–	4,650日圓/㎡
2019	–	1.4萬日圓/㎡
2020	–	1.6萬日圓/㎡
2021	–	2.7萬日圓/㎡
2022	–	1.7萬日圓/㎡
2023	–	2.4萬日圓/㎡
2025	–	3.1萬日圓/㎡

中新川郡立山町各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站	二手公寓成交價中位數	公寓每㎡價格	獨棟住宅成交價中位數（含土地）	步行（分）	筆數
五百石	–	–	1,100萬日圓	8	11

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。