射水市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 1,350萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 2.5萬日圓/㎡
- 5年 -7.4%
- 2025年成交筆數
- 158
- 在富山県9個地區中排名第3（每㎡價格）
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約1.5%，快於前五年的1.5%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
表現優於富山県
獨棟每㎡價格比富山県平均高12%。十年前溢價為5%，差距持續擴大，表現優於周邊。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
成交減少
近三年成交量比前三年少約16%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於393萬日圓至2,775萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-3%。2025年淨遷出約每千人2.9人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為12.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔8.8%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為12%。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+0%，五年變化-1%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，85%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在射水市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 87,701
- 較2020年 -3.4%
- 富山県：-4.7%
- 2025年淨遷入
- -252
- 每千人 -2.87
- 富山県：-2.36
- 空屋率（2023年）
- 12.4%
- 非出租或出售的空屋 8.8%
- 富山県：14.7%
- 租金中位數（2023年）
- 4.7萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 富山県：4.7萬日圓
- 強震風險
- 12.0%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 富山県：10.1%
- 公示地價（2026年）
- 3萬日圓/㎡
- 1年 +0.1%・5年 -1.0%
- 富山県：3.1萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 85.0%
- 20個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 15.0%）
- 富山県：81.2%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 20個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 富山県：0.0%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
射水市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
300萬日圓
2.2萬日圓/㎡
- 加茂東部
- 呉羽
- 土地830㎡ · 樓地板135㎡
- 1974年建
1,300萬日圓
14.4萬日圓/㎡
- 土合
- 越中大門 · 步行19分
- 土地180㎡ · 樓地板90㎡
- 1986年建
2,800萬日圓
24.3萬日圓/㎡
- 小島
- 越中大門 · 步行9分
- 土地130㎡ · 樓地板115㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 1,200萬日圓 |
| 2008 | 1,400萬日圓 |
| 2009 | 910萬日圓 |
| 2010 | 1,300萬日圓 |
| 2011 | 1,100萬日圓 |
| 2012 | 1,200萬日圓 |
| 2013 | 1,000萬日圓 |
| 2014 | 1,400萬日圓 |
| 2015 | 1,200萬日圓 |
| 2016 | 1,150萬日圓 |
| 2017 | 1,300萬日圓 |
| 2018 | 1,300萬日圓 |
| 2019 | 1,200萬日圓 |
| 2020 | 1,100萬日圓 |
| 2021 | 725萬日圓 |
| 2022 | 850萬日圓 |
| 2023 | 870萬日圓 |
| 2024 | 1,200萬日圓 |
| 2025 | 1,350萬日圓 |
| 2026年（部分） | 1,600萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 9.6萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2008 | 8.4萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2009 | 6.8萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2010 | 9.6萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2011 | 8.4萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2012 | 6.2萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2013 | 6.5萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2014 | 7.6萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2015 | 7.4萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2016 | 7萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2017 | 9.2萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2018 | 9.4萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2019 | 7.3萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2020 | 6.7萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2021 | 5.8萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2022 | 5.6萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2023 | 4.8萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2024 | 7.3萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2025 | 7.8萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 11.4萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 26.7萬日圓/㎡ |
| 39 | 5.8萬日圓/㎡ |
| 45 | 4萬日圓/㎡ |
| 47 | 2.3萬日圓/㎡ |
| 48 | 4.1萬日圓/㎡ |
| 50 | 2.1萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 |
|---|---|---|
| 2010 | – | 9.2萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 8.8萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 7.3萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 7.2萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 8.7萬日圓/㎡ |
| 2015 | 2.4萬日圓/㎡ | – |
| 2017 | – | 8.3萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 7.3萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 5.1萬日圓/㎡ |
| 2021 | 3.8萬日圓/㎡ | 6.9萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 7.1萬日圓/㎡ |
| 2023 | 3.8萬日圓/㎡ | 5.5萬日圓/㎡ |
射水市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小杉(あいの風) | – | – | 1,400萬日圓 | 17 | 93 |
| 越中大門 | – | – | 1,500萬日圓 | 16 | 55 |
| 中新湊 | – | – | 525萬日圓 | 19 | 24 |
| クロスベイ前 | – | – | 500萬日圓 | 6 | 19 |
射水市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,350萬日圓（共78筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。